8月份了再谈谈房子

rsyrsy641

个人感觉现在市场现在开始走淡了，七月份有一波看着新政策出来首购的买家潮，8月份到了行情开始走淡。很多人即使有钱，也在观望了。毕竟政府不断放出要加息的话来，信不信是一回事，对市场造不造成影响是另一回事

拍卖率不理想，但是总会有人不认为是市场问题造成的。天气好，说是适宜出行，甚少人看房，天气差能说成狂风暴雨，在家休养生息，也是少人愿意看房

先说海外买家：最近两天持续有关于中国海外买家的新闻出来，由于外汇管控，放出海外买房的资金大量减少。等本月20来号，连境外信用卡刷超过1000都被监控。

大摩在最近的研报中指出，在美联储加息通道前，为了应对资本外流的压力和人民币贬值，该“负面清单”的监管预计将持续到2018年。此外，大摩还表示，2017年中国海外房地产直接投资可能从2016年的106亿美元下跌至仅剩17亿美元，同比跌幅达84%，2018预计在14亿美元水平。具体来看，中国海外投资需求的下滑给当地房地产短期内的交易量形成压力，并可能影响潜在的中期房价走势。据Real Capital Analytics分析，2016年中国商业地产发展投资的主要海外目的地分别是美国（43%），香港（18%）和澳大利亚（12%），而过去6个月未成交交易主要集中在英国（占据总量的34%）。

中国一直是澳大利亚房地产市场海外投资的“大玩家”，2016年来自中国投资者近319亿澳元的总投资中，近70%的投资都用于房地产投资，是澳大利亚第二大海外投资者美国的近4倍。

在严监管导致来自中国投资者的需求下降时，澳大利亚的住房部门也受到了来自个人和企业投资者减少的影响，并进而影响了房价。据澳洲FIRB（Foreign Investment Review Board）官方数据显示，去年获批的中国投资者（未做个人投资者的区分）投资房地产价值超过200亿澳元。大摩表示持续的房地产领域“负面清单”监管将对中国投资澳洲房产继续形成负面影响，并将具体影响现房和开发用地两个市场。在商业地产，中国投资者在过去的2-3年占据了成交额的12-25%，因此办公用地受到最大影响。

再说本地买家：据Domain报道，HILDA的最新研究表明，换句话说，40岁以下人群有3/4根本买不起房！这里要强调的一点是，40岁以下人群的“房主比率”在2010年为31.2%，而在2002年时曾高达35.7% 。2002年底，悉尼的住房中位价为48万澳元，而到了2017年6月，这个数字已经涨至117万澳元。而墨尔本也在经历同样的涨幅。显而易见，越来越高的房价和水涨船高的生活成本愈发压的年轻人喘不过气。

据澳洲房产网站Domian报道，根据最新人口普查数据，随着房价和房租的上涨远远超出悉尼及墨尔本居民收入的增长，越来越多的成年子女选择和父母同住，同住的时间也比以往更长。根据人口咨询公司id对人口数据的分析，在过去5年里，年龄在25岁左右的成年子女平均在父母家居住时间比以往更长，高出6个月。从2011年至2016年期间，20-24岁的子女与父母同住的比例从41.4 %升至43.4%。而25-29岁的年龄组，该比例则从15.7%升至17%。人口统计学家卡普阿诺（Glenn Capuano）表示，虽然上述比例增幅不大，但却非常重要，因为这一比例从2006年到2011年期间几乎没有增加。



Finder.com.au网站分析审慎监管局（APRA）的数据，发现越来越多的澳洲人进入房产市场时，已提高了自己的首付金额。目前首付不到20%的房屋贷款越来越少，是2008年以来的最低水平。在2016年9月份季度，有21.6%的住房贷款，其贷款额比率低于80%。而该季度所有住房贷款中，只有8.11%的首付是10%或少于10%。专家认为，从这些数字可以看出，资金充足的投资者比例较高，而首次购房者进入市场的可能性减少。此外，首付金额提高，也可能是因为担心利率上升，所以减少贷款额度。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士认为，这些数据反映了抵押贷款人的保守心态。这是对利率下降的挑战，澳洲人已经过度借贷了。

现在澳洲在进行移民管控，福利削减是为了什么？难道不是政府手里钱不够么，那么好了政府就得想办法削减开支，增加“收入“，澳大利亚财政部长莫里森（Scott Morrison）于5月9日宣布，自7月1日起将针对大银行的存款征收新税。凡对金额在25万澳元以上的存款，银行需要多付6个基点的税。新税主要影响到前五大银行，他们的存款约在1000亿澳元以上。莫里森预计此项税费会在未来四年为政府录入62亿澳元税收，并使预算案转亏为盈。

但征税将使银行利润下降约3％至6％。澳新银行（ANZ）因盈利能力较低、外国存款份额较高恐成最大“受害方”，预计其未来将不得不支付2018年利润的5.9％，即4.17亿澳元。而联邦银行（CBA）则可能要支付其利润的3.9%，国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac）则可能需要支付利润的4.9％和3.9％。受影响最小的可能是麦格理银行（Macquarie Bank），预计其可能仅需要支付利润的3.4%，约7700万澳元。

此次增收银行税弥补预算案亏空计划一出，各方都惴惴不安、反应激烈。银行方面利益受到损害，坚决反对；客户担忧银行会将增加的税费转嫁到自己头上；政府增收计划落空，极力推进政策实施进程。财政部要求五大银行签署一份关于征收银行税的保密协定，意图在这场纷争中占据绝对主动权，这也是澳洲历史上从来没发生过的“新鲜事儿”。另外，贷款中介可谓是“躺着也中枪”的被牵扯进了这场纷争中。”

银行自己利润被政府吞，最近还纷纷降PI的利息，去加IO的利息为什么呢？其实是澳洲政府监管者要求银行控制放贷量，那么银行要做的首先是先控制风险，再计较利润。萝卜加大棒，赶着投资者多还本金，降低自身风险。 银行自身也开始严控贷款量，打击虚假收入贷款，增加贷款者收入的标准。

2017年1月，房产投资贷款增长达到27%，远远高于澳洲审慎监管10%的基准。这很有可能触发监管警报。

如果政府，银行都开始打压市场，而市场又已经开始有走冷的趋势。国际大环境又不利于澳洲的经济发展，潜在的中国边境冲突，可能走向战争，而两个大吨位国家的战争可能对全球的经济大环境造成极其负面的影响，感觉他国的战争可能能帮美国很大的一个忙，美国靠战争发家，也同样能靠战争度过潜在的金融危机，但对中国，已经严重依赖中国市场的国家造成极大的负面影响

文章很长，归根结底就一句话：市场走淡是事实，盲目看多不可取；国际经济政治环境都在恶化，投资理财还是谨慎为好。投资有风险，入市需谨慎

uci14434

没错

年年月月日日朝朝

房价无时无刻不在走淡

rsyrsy641

uci14434 发表于 2017-8-5 21:09
没错

年年月月日日朝朝

这话是反着说的吧。

这几年房价一直涨是事实，要承认，但是房价现在滞涨，甚至走低的风险不断再增加也要注意。

不是说房价一直涨了几年，就能以此当经验预测未来几年的走势。

房价几十年的时间里肯定是曲线上涨的，但是是曲线，从来不会是一条大直线

vienna0126

听足迹大佬们说，草/布鞋族不能发帖谈房子

rsyrsy641

vienna0126 发表于 2017-8-5 21:28
听足迹大佬们说，草/布鞋族不能发帖谈房子

据历史记载每次朝代更迭都是农民起义，王侯将相，宁有种乎

黑山老妖

vienna0126 发表于 2017-8-5 21:28
听足迹大佬们说，草/布鞋族不能发帖谈房子

打倒造谣！

114890015

我本想今年中出手，但现在确实没胆量了，观望再看看吧

ailsalu

观望

Coolbananas

观望观望

jtj

政府7月取消65万以下印花税，是想让房价涨吧； 要想房价跌，取消负扣税就可以了。

rsyrsy641

114890015 发表于 2017-8-5 21:46
我本想今年中出手，但现在确实没胆量了，观望再看看吧

同样，我也是打算更新自住房最近。看了一圈房子，真的市场淡了。

决定先缓缓，最起码要看看美国缩表的话，到底对全球经济环境有什么影响。

手里有粮（钱），心中不慌

多么希望能沉浸于国家承平，房价稳固，百姓勿忧的心态里

但目前来说，还是慎重点好

rsyrsy641

jtj 发表于 2017-8-5 21:57
政府7月取消65万以下印花税，是想让房价涨吧； 要想房价跌，取消负扣税就可以了。 ...

这你就得结合实际看了，取消65W以下的印花税，我觉得更像是给哪个阶层的人提供福利，并不是单纯说让房价涨，房价涨只是提供福利政策的副作用。现在的澳洲情况是澳洲年轻人买房难，“”啃老族“”。

负扣税这个，你很难保证以后政府不会用到，尤其工党未来可能上台后。现在工党又在陆续出台一系列劫富济贫的政策，将来真动负扣税，动动富人阶级的奶酪，也不是不可能。

jtj

rsyrsy641 发表于 2017-8-5 22:11
这你就得结合实际看了，取消65W以下的印花税，我觉得更像是给哪个阶层的人提供福利，并不是单纯说让房价 ...

事实低价房涨了，议员们精英们都是负扣税的最多最大享用阶层，取消难。

vibecn

目前的情况是 论坛里大把炒房的人无视加息 资本管制 高债务风险 更听不得一点理智的分析和研判。
你敢说房价跌，他们就挖坟，讽刺。 一副老子有多房，人生大赢家的心态。

现在论坛气氛死气沉沉，明眼人都知道未来房市走向如何，多说无意。
大家身在异乡，说活积点德，且行且珍惜。

rsyrsy641

jtj 发表于 2017-8-5 22:19
事实低价房涨了，议员们精英们都是负扣税的最多最大享用阶层，取消难。 ...

等这波新政策首购的买完，就能看出市场里资金是否充裕了，只要资金量足够，就能支撑房价上涨。

资金量跟不上，房价是必跌的。按目前的拍卖率和中位价来看吗，市场资金量并不是特宽裕。中高价位房走势并不乐观，中低价房可能在没重大市场负面新闻的影响下，还能平稳走一阵。毕竟市场还有个消化的过程

负扣税这个东西不一定真动，但要是某政党真抛出这么个消息来，即使很大几率通不过，也会对市场造成震动

rsyrsy641

vibecn 发表于 2017-8-5 22:21
目前的情况是 论坛里大把炒房的人无视加息 资本管制 高债务风险 更听不得一点理智的分析和研判。
你敢说房 ...

有时候确实是站的立场不一样，对情形判断不一样。

一个市场，看空看多都正常，其实也没有绝对的对错之分

但确实像您说的一样，某些人说话确实很难听

但这个世界就是这样，我们很多时候没法要求别人怎么做怎么说，还是尽力做好自己吧

自己做到问心无愧，与人为善，剩下的就是人在做，天在看了

jtj

rsyrsy641 发表于 2017-8-5 22:29
等这波新政策首购的买完，就能看出市场里资金是否充裕了，只要资金量足够，就能支撑房价上涨。

资金量跟 ...

政府愿意会有各种办法托底的。

hellobottle

今年的 拍卖师 真辛苦 半个小时 一直一个人自己在尬聊。

rsyrsy641

jtj 发表于 2017-8-5 22:35
政府愿意会有各种办法托底的。

托底的情况是房价崩盘，但现在房价只是走稳，而政府又着实是在“”打压“”房价，毕竟天量贷款还是很可怕的。

目前政府没有托盘的意愿，也没有必要。只要房价不疯长，不暴跌，政府完全可以坐视不管。

但是银行不等于政府，别忘了银行加息是可以在于RBA之外的，也就是说RBA不动，但银行是可以自行决断的。毕竟银行不少钱是来自海外的，海外的利息变动，同样会造成影响于澳洲的银行。

银行不会管你房价暴涨暴跌，它要做的是保本盈利，简化的说就是该加息加息，该减息减息。只要动不到它的奶酪，它才不会管买房者的死活。但是蝴蝶效应还是很可怕的，所以眼界要放远一点，不能光盯着澳洲政府，因为有些时候，澳洲政府真想做什么的时候，可能都会力不从心

hellobottle

jtj 发表于 2017-8-5 21:57
政府7月取消65万以下印花税，是想让房价涨吧； 要想房价跌，取消负扣税就可以了。 ...

负扣税 改革 已经开始争论， 早晚跟定要改。

明亮的小号

个人感觉最近蛮淡的

清凉的愿望

从二月份开始看房，一路看着房价疯狂上涨然后到五六月份戛然而止，真是看得心都凉了。不过虽然看到房价停滞不前了，因为着急自住，还是出手买了，买得还不低，到现在心里都忐忑。总觉得吧，好房还是不愁卖的，一直有人抢，大地破房之类的或者位置不好的，估计要休息一阵了。

theforest

清凉的愿望 发表于 2017-8-5 23:18
从二月份开始看房，一路看着房价疯狂上涨然后到五六月份戛然而止，真是看得心都凉了。不过虽然看到房价停滞 ...

最好把足迹账号封存了，删除所有房产网站，再过5年回来看看

rsyrsy641

清凉的愿望 发表于 2017-8-5 23:18
从二月份开始看房，一路看着房价疯狂上涨然后到五六月份戛然而止，真是看得心都凉了。不过虽然看到房价停滞 ...

其实自主的话，房价波动就不要管了。你买的是个家，并不单单是房子。

只要贷款负担能承受得起，就没什么好担心的。家庭和睦，开心生活远比数字游戏更重要

michaelsenior

文笔不错。一般看空的买不起房的都对经济研究较深。有才。

rsyrsy641

theforest 发表于 2017-8-5 23:19
最好把足迹账号封存了，删除所有房产网站，再过5年回来看看

足迹还是要看的，真的能得到不少帮助，学到不少东西，得到很多有用信息

反正也是自住房，放宽心，不以涨喜，不以跌悲，经营好自己的小家庭就好了

landlord

一动负扣税，全部转嫁给租房的卢瑟门，这样的社会动乱政府承担不起，这话题老到没有讨论的必要。
世界1线城市房价永远波浪上行，这个不容置疑。
涨了你买不到，跌了你不敢买，涨与不涨都和屌丝空军无关

rsyrsy641

michaelsenior 发表于 2017-8-5 23:26
文笔不错。一般看空的买不起房的都对经济研究较深。有才。

说实话，我也是这波行情的受益者。手头最近有点钱，目前要升级自己的自住房，才开始重新关心房子的

觉得目前的时间点确实有风险，还是小心为上。毕竟我走南看北，一直在实地看房子，并不是网上看看新闻，看看贴子就判断走势。耳听为虚，眼见为实

rsyrsy641

landlord 发表于 2017-8-5 23:28
一动负扣税，全部转嫁给租房的卢瑟门，这样的社会动乱政府承担不起，这话题老到没有讨论的必要。
世界1线城 ...

其实租房的并不一定是loser，买房的也不一定就是成功人士，有时候就是生活方式的体现。不少高工资的local不愿意被房子束缚，把钱花在当下生活上，日子过的潇潇洒洒；不少买房的国人辛辛苦苦买房，为贷款影响自己的生活品质，旅游当作奢侈品，好点的衣服化妆品都舍不得买。

这样的不同生活，源于对生活，对房子的不同理解

对于非富非官二代的国人移民第一代来说：买房确实不易，买房确实符合国人心态，但是还是要量力而行，有房未必生活幸福，租房也有租房的乐趣，毕竟大家刚来澳洲的初期也是租房过来的。

不要妒人有，笑人无。一个小故事：A和B两家人看见街上有个乞丐，A小朋友父母告诉A说你要好好学习，要不以后就像这个乞丐一样，只能上街乞讨；B家长告诉B说以后你要好好学习，才能有能力去帮助乞丐。

人和人成长环境不一样，价值观不一样，但一样的是我们都是中国人漂泊在海外。还是希望在有人需要帮助的时候，伸把手，而不是在需要伸手的时候，踩上一脚

lianbabe

买房地段很关键，好房还是很有市场的。今  epping有个拍卖，700的地，4房是板房，街还可以。卖家竟要到193万才肯出手，结果被一个印度人拍的。卖的真不低，有些不值。感觉epping房子还在涨。