投资 怎么选择

james_hjy

学生 自己有个10几w，想买个房子然后用父母保证 投资第一套房子，在墨尔本，投资的话全国性都可以 看好增值，大家有什么地方推荐吗？除了sydney 的公寓其他地方只买house，墨尔本 考虑远东 悉尼西边 ，其他地方不了解。 分享 学习 谢谢！

harold7781

父母保证？海外收入？

sansan.1112

墨尔本地区可以考虑Ascot，house来说年增长率在27.3%（realestate.com.au）。投资要选择价钱不高，但容易租出去的地方

james_hjy

sansan.1112 发表于 2017-8-1 21:20
墨尔本地区可以考虑Ascot，house来说年增长率在27.3%（realestate.com.au）。投资要选择价钱不高，但容易租 ...

ascot vale吗？

james_hjy

harold7781 发表于 2017-8-1 20:37
父母保证？海外收入？

自己的一些钱 加父母收入保证？

Coolbananas

james_hjy 发表于 2017-8-1 22:02
自己的一些钱 加父母收入保证？

他的意思是问 你父母的收入是澳洲的收入还是海外的收入，因为现在海外收入尤其中国收入的贷款基本很难贷到了

james_hjy

Coolbananas 发表于 2017-8-1 22:16
他的意思是问 你父母的收入是澳洲的收入还是海外的收入，因为现在海外收入尤其中国收入的贷款基本很难贷 ...

海外吧 还是可以贷的 但最好是pr才可以 然后不找四大 贵少许许利率

james_hjy

officer？ pakenham？narren warren？ 离市区45-60km 有m1 快的时候40分钟到 慢就1h左右，现在m1扩建，narren warren 墨尔本 2030，2050计划一个大的部分 district 但是价格起来一些了，cash flow可能正不了，officer过去几年几十个点%升值，然后离远一点的pakenham应该不错 还是正价格低洼，等开发附近好了，而且有火车一切都不是问题，墨尔本附近一大片 西与东 未来发展好 跟La 三藩市那个有区域可比性 澳洲人口增长，墨尔本一年10w，吃喝玩乐，住！ 交通 ，等 欢迎大家一起交流

jack9889

如果你没有PR,只能买新房或者楼花，没有首次置业优惠，还要付海外买家额外印花税和土地税，真划不来。

sche228

墨尔本跟三番LA比？噗～～哪来的自信

james_hjy

jack9889 发表于 2017-8-2 08:30
如果你没有PR,只能买新房或者楼花，没有首次置业优惠，还要付海外买家额外印花税和土地税，真划不来。 ...

有pr啊 就是这个还不错

james_hjy

sche228 发表于 2017-8-2 12:36
墨尔本跟三番LA比？噗～～哪来的自信

哈哈 我是说区域可比性 一大片片区开发连着这样 不是直接对比较量

HonorC

sansan.1112 发表于 2017-8-1 21:20
墨尔本地区可以考虑Ascot，house来说年增长率在27.3%（realestate.com.au）。投资要选择价钱不高，但容易租 ...

贵区啊