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[创业交流] 请问这个邮局+TATTS 的要价合理吗？ [复制链接]

wuhu_12

光脚族

发表于 2017-7-11 23:49 |显示全部楼层

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具体情况如下：215个P.O BOX
邮局commission 200000 pa 不包括GST
tatts commission： 105000 pa  不包括GST
sales：258000 ，other income（tatts和myki的commission）： 110000
stock 40,000
part time 工资： 37000pa
Rent: 70000+outgoing pa
Net profit of 2016: 285000.  含两个owner的工资。
现在开价990000+stock 40000

价格合理吗？如果想出OFFER 大概多少合适？

还看到一个要价差不多的
stand alone 邮局 265个P.O BOX
邮局commission 200000 pa 不包括GST
sales：395000
stock 30,000
part time 工资： 19000pa
Rent: 19000+outgoing pa
Net profit of 2016: 200000.  含两个owner的工资。
现在开价975000+stock 30000

之前看到玄武真人的帖子说 LPO出价大概应该在commission*4-4.5
这样的话这两个是不是要价过高？

joe.clayton

木屐族

发表于 2017-7-12 10:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 joe.clayton 于 2017-7-12 01:29 编辑

第一邮局如果没有猜错，是在Sxxxxx Hxxx Shopping Center，印度人老板. 店很小
觉得店里营业额SALES有问题，库存只有四万，却能做出近26万业绩,毛利高得惊人.
营业额 SALE: 258113
买货成本 COGS: 107761
毛利 Gross Profit: 154352

觉得有点假。
有没有业内的人指点一下？

Nev

梦飞翔

银靴族

发表于 2017-7-12 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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现在邮局几年那能回本啊

LittleKing

铜靴族

发表于 2017-7-12 11:18 |显示全部楼层

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200多个po box应该是很小的邮局，感觉那个commission和profit都做得很大。如果是在市区内，数据真实，觉得要价还合理。

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-7-12 22:26 |显示全部楼层

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悉尼还是 melbourne

emmachai2009

皮靴族

发表于 2017-7-12 22:50 |显示全部楼层

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第二个好一些

ARACT

金靴族

发表于 2017-7-12 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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只有215个box，commission20w，这前台得忙死了吧

wuhu_12

光脚族

发表于 2017-7-13 14:14 |显示全部楼层

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joe.clayton 发表于 2017-7-12 09:56
第一邮局如果没有猜错，是在Sxxxxx Hxxx Shopping Center，印度人老板. 店很小
觉得店里营业额SALES有问题 ...

兄弟最近也在看邮局吗

wuhu_12

光脚族

发表于 2017-7-13 14:14 |显示全部楼层

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emmachai2009 发表于 2017-7-12 21:50
第二个好一些

为什么呢因为房租？

wuhu_12

光脚族

发表于 2017-7-13 14:15 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-7-12 22:02
只有215个box，commission20w，这前台得忙死了吧

对的两个box都不多

joe.clayton

木屐族

发表于 2017-7-13 14:16 |显示全部楼层

wuhu_12 发表于 2017-7-13 04:14
兄弟最近也在看邮局吗

看生意，但不限于邮局。

Nev

老肥猪

布鞋族

发表于 2017-7-13 14:28 |显示全部楼层

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第二个房租只要1.9万一年，现在还有那么便宜的房租？

wuhu_12

光脚族

发表于 2017-7-13 14:42 |显示全部楼层

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老肥猪发表于 2017-7-13 13:28
第二个房租只要1.9万一年，现在还有那么便宜的房租？

房子是现在OWNER的

jedi_knight

银靴族

发表于 2017-7-13 14:58 |显示全部楼层

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现在OWNER 的工资也算在NET PROFIT 里面了？

2个OWNDER 7天工资算上SUPER 就差不多，怎么都要算15万了吧，

净利润13万，卖100万， 10年回本。这太差。而且净利润还有水分

ARACT

金靴族

发表于 2017-7-13 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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数据看起来有些蹊跷

gzcivil123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-14 13:40 |显示全部楼层

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找会计做尽职调查

mdlp

金靴族

发表于 2017-7-14 14:10 |显示全部楼层

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第一个就是胡扯。。。

ARACT

金靴族

发表于 2017-7-14 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2017-7-14 13:42 编辑

问他们要进货单，邮局每月一张invoice，看看进货单和销售额差距大不大。

望着天空

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-7-14 16:57 |显示全部楼层

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水比较深，楼主小心上当。

dandan10120

光脚族

发表于 2017-7-18 00:07 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-7-13 14:35
数据看起来有些蹊跷

请教前辈，最近几个月感觉市场上放出来卖的存邮局非常少。想向您咨询一下，邮局买卖是否也像例如很多餐饮业一样有周期性，哪几个月份放到市场上卖的店比较多？哪些月份几乎都不投放到市场上卖？还是有什么特殊的原因造成今年卖的店特别的少？谢谢！

olivern81

木屐族

发表于 2018-11-16 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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不知道楼主最后入手了没有。最近也在看邮局，想请问懂行的前辈一般卖家说的net profit是否是税前的，而且还包含owner的工资在里面？如果真是这样的话，那一百万的邮局，就算5年回本，一年挣20万，到手也不过十万出头再加一个人工工资，这个回报率是不是有点太低了呢？

Oaklands

皮靴族

发表于 2018-11-16 17:01 |显示全部楼层

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Wooduck

银靴族

发表于 2018-11-16 17:13 |显示全部楼层

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回本慢慢做。

ndyzzlj

皮靴族

发表于 2018-11-20 17:46 |显示全部楼层

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楼主想接盘的话~~能不能帮帮我们这些落难的足友。。。

xiaoyjie

光脚族

发表于 2018-12-1 07:46 |显示全部楼层

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做邮局回本是很慢的，大约要5年的，主要是做邮局没有风险。还有关于数据可能作假，邮局是不可能作假的，每个月的commission总局会发一份详细的报表，这份报表精确到每个transaction。stock 30000 stock sales 39500 没问题啊，如果实在不放心，像楼上说的，可以要邮局总局每月一张invoice。