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[自购小窝] 房东擅自将车库改卧室，这样的房子能接手么？ [复制链接]

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2017-6-27 09:24 |显示全部楼层

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最近看中了一套4房带泳池的房子，过合同的时候，发现房东自己把原来的车库改成了卧室，而合同附着的平面图上明确标示着现在卧室的位置是车库。想问一下有经验的童鞋，这样的房子买来后会有问题吗？如果没有经过council 批准，以后被邻居举报会很麻烦吗？房东合同上倒是写着，自行加的Carport 是未经council 批准的。

stephenqiu

铜靴族

发表于 2017-6-27 09:34 |显示全部楼层

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如果没有permit，上次一个客户要贷款的时候，被估价公司检查到，银行不肯收这个security

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-6-27 09:53 |显示全部楼层

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还有可能council过来找你补交DA或者直接要你恢复原样吧

lippea

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发表于 2017-6-27 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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车库改成卧室？如果理解为可以当舒服住人的车库，不可以么？？我还计划把车库好好装修一下，以后可以当影音室或工作室呢，这也需要康嫂批呢？

toozz

铜靴族

发表于 2017-6-27 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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lippea 发表于 2017-6-27 10:02
车库改成卧室？如果理解为可以当舒服住人的车库，不可以么？？我还计划把车库好好装修一下，以后可以当影音 ...

需要

lippea

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发表于 2017-6-27 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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toozz 发表于 2017-6-27 10:07
需要

比如我只想把墙刷一下，地面刷一下，让后什么都不弄了，放进去桌子椅子，电脑，单人床等东西，不动电线和照明，这应该不用吧？

toozz

铜靴族

发表于 2017-6-27 10:28 |显示全部楼层

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lippea 发表于 2017-6-27 10:20
比如我只想把墙刷一下，地面刷一下，让后什么都不弄了，放进去桌子椅子，电脑，单人床等东西，不动电线和 ...

原则上任何房间性质的变动都要经过council审批
澳洲建筑有分等级，车库不能住人。不同等级建筑标准不一样。
当然，你要是偷偷搞也行。不过要是被发现或者邻居举报，会被勒令恢复原状……

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toozz

铜靴族

发表于 2017-6-27 10:37 |显示全部楼层

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lippea 发表于 2017-6-27 10:20
比如我只想把墙刷一下，地面刷一下，让后什么都不弄了，放进去桌子椅子，电脑，单人床等东西，不动电线和 ...

不好意思刚没仔细看，你只是刷墙刷地的话，问题不大。如果council要来检查家具搬回去，应该也能应付。

dolic

金靴族

发表于 2017-6-27 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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车库门怎么办...铁皮门里面看电影吗

stella_hq

银靴族

发表于 2017-6-27 10:43 |显示全部楼层

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没关系

lippea

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发表于 2017-6-27 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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toozz 发表于 2017-6-27 10:28
原则上任何房间性质的变动都要经过council审批
澳洲建筑有分等级，车库不能住人。不同等级建筑标准不一样 ...

你这么说我就明白了，因为等级不同，所以安全要求也不一样。所以不管车库多豪华和舒适，原则上是不可以当卧室的。非常感谢！

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2017-6-27 10:56 |显示全部楼层

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谢谢大家的回答和信息！刚才咨询了律师，也是说这个不合规的。而且，这个房东狡猾的地方还在于，他的泳池也是不合规的，意味着买家买下来之后，90天内要去办理合规手续，但是，当council来检查泳池时，就会发现车库改卧室的情况...居然当4房来卖。

大肉蛙

皮靴族

发表于 2017-6-27 11:02 |显示全部楼层

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如果没人举报council是不会多管闲事的。如果真的来检查，你把床搬走，说只是把这个车库当储藏室或者workshop来使用就行了。

假设房子原本真正的卧室有3个，加上这个车库共4个，你可以按照3.5个卧室的价格出offer，当然前提是原房东对车库改装比较合理，它确实可以当一个卧室来使用。

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majia07

光脚族

发表于 2017-6-27 11:19 |显示全部楼层

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我们买的时候前房东在房子里和车库里都加了卫生间，觉得很好啊，说没事去管你这些。

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-6-27 11:23 |显示全部楼层

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这种情况你只能把车库还当车库来评估自己的出价

不过泳池比较麻烦

所以出价的时候要考虑减掉所有这些麻烦的费用，不合适绝对要放弃

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cnmlgbd

木屐族

发表于 2017-6-27 11:27 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-6-27 11:23
这种情况你只能把车库还当车库来评估自己的出价

不过泳池比较麻烦

同意楼上的发言。在现在市场比较疲软的时候可以强硬一些，控制风险。

海天云帆

皮靴族

发表于 2017-6-27 11:37 |显示全部楼层

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车库住人不允许，我一个邻居改车库为卧室被发现了，被勒令恢复了原装

dows026

铜靴族

发表于 2017-6-27 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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你把它当车库就是了

寻羊冒险记8382

木屐族

发表于 2017-6-27 13:37 |显示全部楼层

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你去问council，如果council同意改建的就一点问题没有

大韦

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发表于 2017-6-27 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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很多这种情况

windhhc

布鞋族

发表于 2017-6-27 15:47 |显示全部楼层

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车库改卧室改动较大，即使不被举报，以后想要做其他改动需要council approval或卖房时都麻烦，建议还是不要买

sunny15

草鞋族

发表于 2017-6-27 17:11 |显示全部楼层

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如果你很想买这个房子让卖主去康嫂那里补批一下。

goldenseiya

铜靴族

发表于 2017-6-27 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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卖家能拿到building certificate的话就可以

westlife

草鞋族

发表于 2017-6-27 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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xiaokeyu 发表于 2017-6-27 10:56
谢谢大家的回答和信息！刚才咨询了律师，也是说这个不合规的。而且，这个房东狡猾的地方还在于，他的泳池也 ...

怎么知道泳池不合规呢？

paoqiqi

铜靴族

发表于 2017-6-27 21:25 |显示全部楼层

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过了七年就没关系了吧

ILQ

木屐族

发表于 2017-6-27 21:27 |显示全部楼层

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游泳池怎么不合规？

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2017-6-27 21:32 |显示全部楼层

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westlife 发表于 2017-6-27 21:09
怎么知道泳池不合规呢？

因为房东直接在合同附件里出具了一份泳池不合规的证明。这是法律规定的，如果房子有游泳池，房东在出售时必须向买家出具有专业人士签发的泳池合规或不合规证明。如果是出具不合规证明，意味着买家接受之后的90天内，要办理合规证明。也就是得找专业人员来inspect，花钱整改，直到合规。

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2017-6-27 21:33 |显示全部楼层

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ILQ 发表于 2017-6-27 21:27
游泳池怎么不合规？

证明上勾选了好几个，大部分是Fence 和 Fence Gate 的问题。

wmwbull

金靴族

发表于 2017-6-27 21:36 |显示全部楼层

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最好补申请。。。否则后患无穷。。。。。。

xddt

铜靴族

发表于 2017-6-27 21:37 |显示全部楼层

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xiaokeyu 发表于 2017-6-27 21:33
证明上勾选了好几个，大部分是Fence 和 Fence Gate 的问题。

这个没问题，1、2000刀什么都搞定了

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