建房价格问题

yvting

我们找的metricon建房，但是不明白升级后的价格是不是有减掉标配？有人知道吗？

jdsy

在所升级项目原有的价格上，再增加费用。
所谓升级一说，就是用来圈业主钞票的一种手段，一旦你选择了升级，价格基本上就是任由开发商宰了。

香香兔

但是不升级的话，实在是很寒碜。多少总要升一下的，不然以后肯定后悔。大头都出了，还在乎这点小头吗？

mikiyami

层高肯定要升级

dodo29

没有减掉，只有增加差价。电升级至少1万，层高5千，地板1万，厨房浴室至少2万。不升级是不可能的。

nicholas8405

dodo29 发表于 2017-6-28 08:18
没有减掉，只有增加差价。电升级至少1万，层高5千，地板1万，厨房浴室至少2万。不升级是不可能的。 ...

都说了是“差价”了，顾名思义就是高配置和原配置的差，原理上当然是在总cost中减掉某一项目原配置的价格，再加上新配置的价格，否则何来“差”。只不过实际情况要比这黑得多，所补的“差”本身就够买高配置的了。

fxdestiny1

有些可以之后再做，但有些建完没法加的或者很贵的就必须要升级了，电气方面你可以都不升级但是插座接线盒要留足，还有比如层高，比如砖和瓦，比如加卫浴，比如bi-folding的门，木制架空的楼梯，房间隔音，家庭影院预埋线。

yvting

fxdestiny1 发表于 2017-6-28 08:59
有些可以之后再做，但有些建完没法加的或者很贵的就必须要升级了，电气方面你可以都不升级但是插座接线盒要 ...

那telephone outlet和tv outlet他们是有的吗？还是需要额外付钱安装？

yvting

nicholas8405 发表于 2017-6-28 08:34
都说了是“差价”了，顾名思义就是高配置和原配置的差，原理上当然是在总cost中减掉某一项目原配置的价格 ...

但是他们说给我们的就是差价了，我都没有看到原配置的价格是多少。就像从原来的laminate的台面升级到stone的台面，masteroom的要700，其他的位于里面要390。

fxdestiny1

yvting 发表于 2017-7-3 10:30
那telephone outlet和tv outlet他们是有的吗？还是需要额外付钱安装？

现在一般会给你2个网线口，电源口每个房间1-2个，绝对不够用的。这个我当年是55加一个，尽量多加，把你能想到的地方都加了。我当初就忘了在走廊里加插座，导致现在吸尘都要从房间啦出来。 网线口也是，如果你打算自己diy监控设备的话，比如从国内买一套海康威视8个头的系统，好点的也就4 5k rmb，你就让你的builder在你想装的地方留好网线头或接线盒，室内室外他们都能留的。还有你要是想装那种豪华的水晶灯，一定要让你的builder在你想装的位置加一个横梁能承重25kg的，然后留好junction box。如果你的房子特别大，记得一般builder都会把nbn的接线盒装在车库，然后各个房间的网线口都汇总到车库，但是你要是房子大的话，你的无线路由/nbn猫放车库的话你楼上最后面的房子5G基本是没信号的，2.4g也是勉强，所以你要让你的builder记得从车库拉根线到你的书房(或者其他在房子中间你想放无线设备的地方)，然后其他房间的网线口也是汇总到这个房间。关于排线的建议我就这些。 呵呵~

yvting

fxdestiny1 发表于 2017-7-3 10:52
现在一般会给你2个网线口，电源口每个房间1-2个，绝对不够用的。这个我当年是55加一个，尽量多加，把你能 ...

那telephone outlet和tv outlet你知道是什么情况吗？

zhangtingban

fxdestiny1 发表于 2017-7-3 10:52
现在一般会给你2个网线口，电源口每个房间1-2个，绝对不够用的。这个我当年是55加一个，尽量多加，把你能 ...

fxdestiny1

yvting 发表于 2017-7-3 11:14
那telephone outlet和tv outlet你知道是什么情况吗？

Tv 一般会给1个 1层房 2个2层房  电话接口的话，你建房合同里应该有有一个telecommunications的pack一般给2个口 要多加都是要钱的~
还有tv一般builder值负责排线，天线你要自己买找人来装~

Septem

学习一下。

yvting

fxdestiny1 发表于 2017-7-3 11:28
Tv 一般会给1个 1层房 2个2层房  电话接口的话，你建房合同里应该有有一个telecommunications的pack一般 ...

谢谢

lsantorini

我现在也在a找他们家建房，可以一起研究一下

yuzhenmei

我也打算找他们家盖房，他们家的质量如何啊？我主要看房型不错。价格也还行，不知道签合同后有没有猫腻呢？有没有过来人来传授下啊？

yvting

lsantorini 发表于 2017-7-3 11:44
我现在也在a找他们家建房，可以一起研究一下

我们是造的glendale 39，那个现在在做活动，便宜不少。如果180天内开始造，会再减7500。

yvting

yuzhenmei 发表于 2017-7-3 11:59
我也打算找他们家盖房，他们家的质量如何啊？我主要看房型不错。价格也还行，不知道签合同后有没有猫腻呢？ ...

我们是造的glendale 39，那个现在在做活动，便宜不少。如果180天内开始造，会再减7500。

lsantorini

yvting 发表于 2017-7-3 17:22
我们是造的glendale 39，那个现在在做活动，便宜不少。如果180天内开始造，会再减7500。 ...

现在有什么活动？我不知道呀

yvting

lsantorini 发表于 2017-7-3 18:39
现在有什么活动？我不知道呀

我知道的是double storey的，也许single的也有。

lsantorini

墨尔本的only？
我悉尼的

abc233

现在建一个普通的双层是不是都至少需要40多万啊？

yvting

lsantorini 发表于 2017-7-3 19:24
墨尔本的only？
我悉尼的

悉尼的不知道，不过你可以问问看。

yvting

abc233 发表于 2017-7-3 19:39
现在建一个普通的双层是不是都至少需要40多万啊？

也要看，像我先前glendale 39原价接近30万，site cost以及其他upgrade，起码也要38万左右。现在这个在做活动，再加上减了7500，就划算好多。

lsantorini

yvting 发表于 2017-7-3 19:59
悉尼的不知道，不过你可以问问看。

谢谢，我看了一下你那个，升级的东西要很多，那个只是基本价钱，然后还不能做更改

yvting

lsantorini 发表于 2017-7-3 20:02
谢谢，我看了一下你那个，升级的东西要很多，那个只是基本价钱，然后还不能做更改 ...

更改是可以的，至于升级每个房子都需要升级。

yvting

lsantorini 发表于 2017-7-3 20:02
谢谢，我看了一下你那个，升级的东西要很多，那个只是基本价钱，然后还不能做更改 ...

我们先前问过别的房型的更改，普通房间加卫浴，变动大点要15000，小变动也要7800。这个房型的普通房间加卫浴，大变动10000，小变动4500。

LoveMyHome96

jdsy 发表于 2017-6-26 21:09
在所升级项目原有的价格上，再增加费用。
所谓升级一说，就是用来圈业主钞票的一种手段，一旦你选择了升级 ...

升级可以，但要在签合同之前，确定升级。签合同，开工之后，千万别再加升级和改动，开发商会狠宰你，你又不好再换开发商了。
如果，真要改动，等房建好后，收房以后，再说，这家不好找别家。

jdsy

LoveMyHome96 发表于 2017-7-3 21:12
升级可以，但要在签合同之前，确定升级。签合同，开工之后，千万别再加升级和改动，开发商会狠宰你，你又 ...

经验呀！