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ommmqx

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禁止发言

发表于 2017-6-26 03:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ommmqx 于 2017-12-24 22:34 编辑

。。。

明月星光

银靴族

发表于 2017-6-26 04:04 |显示全部楼层

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再不卖贴更多?

沧海一粟a

银靴族

发表于 2017-6-26 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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Villa涨幅好过公寓

lukkkljk

铜靴族

发表于 2017-6-26 08:18 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2017-6-26 07:11
Villa涨幅好过公寓

两个unit同时涨，涨幅怎么会比一个villa差？租金会高，不过费用会高一点。

大卫高柏飞

木屐族

发表于 2017-6-26 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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lukkkljk 发表于 2017-6-26 07:18
两个unit同时涨，涨幅怎么会比一个villa差？租金会高，不过费用会高一点。 ...

两个同时涨，涨幅*2？

两个unit好处是灵活，风险小。

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-6-26 09:14 |显示全部楼层

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lukkkljk 发表于 2017-6-26 07:18
两个unit同时涨，涨幅怎么会比一个villa差？租金会高，不过费用会高一点。 ...

我惊呆了

评分

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sm375	+ 4	呵呵

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ommmqx

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发表于 2017-6-26 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2017-6-26 03:04
再不卖贴更多?

现在卖不是税也赚不回来了。。。

ommmqx

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发表于 2017-6-26 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2017-6-26 08:14
我惊呆了

求解。。。

fenghuo

铜靴族

发表于 2017-6-26 09:21 |显示全部楼层

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主要还是有钱,任性

garysu

金靴族

发表于 2017-6-26 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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别急

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-6-26 09:25 |显示全部楼层

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ommmqx 发表于 2017-6-26 08:16
求解。。。

两套涨的比一套多...一个是投资给现金流，一个是投资给资本升值。

xming

银靴族

发表于 2017-6-26 09:27 |显示全部楼层

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关键是负扣税。

superdigua

钻石靴族

发表于 2017-6-26 09:28 |显示全部楼层

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villa有地税，unit有STRATA。

差不多吧？

大成

金靴族

发表于 2017-6-26 09:28 |显示全部楼层

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这么算的话，当初够钱买house是不是更亏

BIH

皮靴族

发表于 2017-6-26 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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xming 发表于 2017-6-26 08:27
关键是负扣税。

那要看Villa具体折旧，还要满足一些特定的条件，譬如首付是自有资金，同时本身有offset账号。何况楼主的物业价值百万以上，要想通过NG实现正现金流？非常困难

ommmqx

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发表于 2017-6-26 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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所以结论就是，投资只适合apartment或者unit啦，不适合villa啦

KaTharina

金靴族

发表于 2017-6-26 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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土豪

jackliu2008

银靴族

发表于 2017-6-26 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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推测 Cg 理论的人在路上

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2017-6-26 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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的确是作，在145谁会正儿八经按市场价出租，换个人打理你这Villa，一周至少租个1500

lukkkljk

铜靴族

发表于 2017-6-26 10:17 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2017-6-26 09:03
的确是作，在145谁会正儿八经按市场价出租，换个人打理你这Villa，一周至少租个1500 ...

145的3房villa租金700-750，肯花1500去租的，能以这价钱租出去的。。必是神人。。膜拜。。

limyae2009

金靴族

发表于 2017-6-26 10:20 |显示全部楼层

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看将来的涨幅了

砍不死

铜靴族

发表于 2017-6-26 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2017-6-26 09:30 编辑

BesteverCPA 发表于 2017-6-26 09:03
的确是作，在145谁会正儿八经按市场价出租，换个人打理你这Villa，一周至少租个1500 ...

你的意思是格出无数房间分租？先阶段排除邻居举报找事学生举报惹事（实例05年学生和房东矛盾学生去mq大学举报council 限房东2周内把所有隔断出的屋子拆除位置是20wilding st marsfield）记得是排除以上风险的话。现在的大学生们选择是多少舍近求远住145？mq park多少新公寓？贵好carlingford 多钱连之前一个公寓没有的145又加了多少公寓？多少人家会住你隔断屋子？你的想法已经一去不复返了之前小woolworth 后面第一家house 二房东都可以一个星期赚几百你让他现在在试试？！！时代一去不复返要是去年才买确实unit要好过villa现在这个行情还在像4年前去赌capital gain天真的你起码要放手里4-5年但是顶的住顶不住看个人能力了现在是一年两万涨利息那尤其是投资？祝愿楼主好运