关于自住房出租退税问题

duranno00

目前只有一套房，新房到手到现在住了9个月。准备通过中介出租。因为离工作地点远，所以准备在工作单位附近租房住。房子为我和老婆共有，我工资比老婆高一些。

想请教两个问题：
1） 出租合同上能否就写我老婆的名字？这样到时报税时，租金收入是否可以只算到我老婆的收入里面？我可以不写这个收入？

2）六年法则相关。准备做房屋折旧和贷款利息退税。等到第六年时，我如果把房子收回来自己住，应该还算自住房吧？一直自己住到第八年把房子卖了，到时应该是不用交增值税吧？


多谢！关于第二个问题，问过两三个会计，居然有不同的回答。

elena2000121

1. 房子共有肯定共同出租，都得报税。
2. 适用六年法则，如果只有一套房产

duranno00

elena2000121 发表于 2017-6-15 10:43
1. 房子共有肯定共同出租，都得报税。
2. 适用六年法则，如果只有一套房产 ...

谢谢。关于第二个问题我刚又查了一些。

如果六年期间没有做负扣税的话，六年之内卖应该不用交CGT。同时要求卖之前自己搬回去住一下。
如果做了负扣税，那么从出租的第一天起，就得算做投资房了，出租期间的房屋增值就要交CGT。

不知上述理解是否正确。

lczxbbmm

Calvin_Mai

房子是和老婆共同名字，那么报税需要按照一定比例把租金和费用报上。
另外如果楼主在这段时间只有唯一一套房子，6年法则可以免CGT

cbcn2000

一般都会有，自住房拿去出租，中介管理，是不是cgt 逃不掉了？？？