新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 关于自住房出租退税问题

精华好帖回顾
· 中小学问题回答（家长觉得有用之处，结合自己孩子情况择优取之吧） (2008-9-19) 韬光养晦	· Lanshan: 我回来了－－送上夏日绝佳的甜品 mango mousse 芒果慕斯蛋糕超级简单（18张详图） (2012-3-9) lanshan
· 家有9岁小闺女学音乐（钢琴➕大提琴）练习视频记录. 114 楼大提琴演出视频，139楼更新钢琴练习视频和老师点 (2018-10-9) always_pig	· Ballarat金矿之旅一日游记 (2006-10-23) 澳洲的心灵

查看: 5124|回复: 5

[个人所得税] 关于自住房出租退税问题 [复制链接]

duranno00

草鞋族

发表于 2017-6-15 10:39 |显示全部楼层

此文章由 duranno00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duranno00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 duranno00 于 2017-6-15 10:41 编辑

目前只有一套房，新房到手到现在住了9个月。准备通过中介出租。因为离工作地点远，所以准备在工作单位附近租房住。房子为我和老婆共有，我工资比老婆高一些。

想请教两个问题：
1）出租合同上能否就写我老婆的名字？这样到时报税时，租金收入是否可以只算到我老婆的收入里面？我可以不写这个收入？

2）六年法则相关。准备做房屋折旧和贷款利息退税。等到第六年时，我如果把房子收回来自己住，应该还算自住房吧？一直自己住到第八年把房子卖了，到时应该是不用交增值税吧？

多谢！关于第二个问题，问过两三个会计，居然有不同的回答。

elena2000121

铜靴族

发表于 2017-6-15 10:43 |显示全部楼层

此文章由 elena2000121 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 elena2000121 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1. 房子共有肯定共同出租，都得报税。
2. 适用六年法则，如果只有一套房产

duranno00

草鞋族

发表于 2017-6-15 11:31 |显示全部楼层

此文章由 duranno00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duranno00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

elena2000121 发表于 2017-6-15 10:43
1. 房子共有肯定共同出租，都得报税。
2. 适用六年法则，如果只有一套房产 ...

谢谢。关于第二个问题我刚又查了一些。

如果六年期间没有做负扣税的话，六年之内卖应该不用交CGT。同时要求卖之前自己搬回去住一下。
如果做了负扣税，那么从出租的第一天起，就得算做投资房了，出租期间的房屋增值就要交CGT。

不知上述理解是否正确。

lczxbbmm

木屐族

发表于 2017-6-16 21:29 |显示全部楼层

此文章由 lczxbbmm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lczxbbmm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2017-6-16 22:11 |显示全部楼层

此文章由 Calvin_Mai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Calvin_Mai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子是和老婆共同名字，那么报税需要按照一定比例把租金和费用报上。
另外如果楼主在这段时间只有唯一一套房子，6年法则可以免CGT

cbcn2000

草鞋族

发表于 2017-6-16 22:21 |显示全部楼层

此文章由 cbcn2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cbcn2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般都会有，自住房拿去出租，中介管理，是不是cgt 逃不掉了？？？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 关于自住房出租退税问题 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块