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[贷款相关] P&I Variable时，Offset还有用吗？ [复制链接]

wphhyz

银靴族

发表于 2017-6-13 18:49 |显示全部楼层

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如题，P&I Variable时，Offset还有用吗？还款额应该如何计算哪？

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-13 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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有用，fix就不支持offset了。

计算公式好像不是单纯的本金加利息，今天刚改P+I ,repayment比我自己計算的少几百

vickyvicky

银靴族

发表于 2017-6-13 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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当然有用。还款额不变, offset 有钱, 本金还得多了, 实际付的利息金额少一些

nabzhou

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发表于 2017-6-16 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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Offset acct 就和浮动利息有用。本息一起换。月付不变。但是贷款期限缩短

骄傲啊

银靴族

发表于 2017-6-16 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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有用计算公式不确定，等牛人

robert123

铜靴族

发表于 2017-6-16 13:09 |显示全部楼层

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not sure either, wait for 牛人

robert123

铜靴族

发表于 2017-6-16 13:20 |显示全部楼层

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Do my repayments get smaller with an offset account?

No, your repayments will stay the same with an offset account.

What will change is the proportion of the amount of your repayment which goes towards the loan amount, and the amount that goes towards interest.

Because the offset account lowers the interest due on your loan, more of your repayment goes towards the actual loan amount, known as the 'principal'.

freewalker

金靴族

发表于 2017-6-16 17:45 |显示全部楼层

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当然有用。还款额不变，只是利息会减少，还的本金会增多。

ville

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禁止发言

发表于 2017-6-16 17:49 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-6-16 16:45
当然有用。还款额不变，只是利息会减少，还的本金会增多。

PI还进去的本金可以马上再从loan acc里取出来吗？
想要转成PI，就是压力会变大

freewalker

金靴族

发表于 2017-6-16 17:53 |显示全部楼层

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ville 发表于 2017-6-16 16:49
PI还进去的本金可以马上再从loan acc里取出来吗？
想要转成PI，就是压力会变大 ...

不可以的，可以等个一年做top up把还进去的全部拿出来。

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ville	+ 2	你太有才了

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狗头军师

gyf1983

铜靴族

发表于 2017-6-16 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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有用

allen2040

木屐族

发表于 2017-6-16 21:03 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-13 17:53
有用，fix就不支持offset了。

计算公式好像不是单纯的本金加利息，今天刚改P+I ,repayment比我自己計算的 ...

ANZ　1 year fixed 可以offset

Xing1986218

草鞋族

发表于 2017-6-17 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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有用

gracehyh

水晶靴族

发表于 2017-6-24 21:21 |显示全部楼层

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当然有用
只有FIX RATE的OFFSET没用

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-24 21:46 |显示全部楼层

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有

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2017-6-24 23:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 rudegirl1985 于 2017-6-24 22:28 编辑

大江东去发表于 2017-6-24 20:46
有

大神，请问如果明年底西太IO TERM到期，是现在转PI还是明年自然转，现在转利率会有优势吗，自然转利率是直接平移过去么？

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-6-25 08:21 |显示全部楼层

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rudegirl1985 发表于 2017-6-24 22:26
大神，请问如果明年底西太IO TERM到期，是现在转PI还是明年自然转，现在转利率会有优势吗，自然转利率是 ...

现在转

转之前最好找broker帮你top up一下

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-6-26 11:51 |显示全部楼层

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kirk_zy

布鞋族

发表于 2017-11-24 02:16 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2017-6-24 21:21
当然有用
只有FIX RATE的OFFSET没用

请问为什么说FIX RATE 的PI offset 是没有用的呢能解释下嘛谢谢

dimao111

皮靴族

发表于 2017-11-24 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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kirk_zy 发表于 2017-11-24 02:16
请问为什么说FIX RATE 的PI offset 是没有用的呢能解释下嘛谢谢

就是银行锚定了要赚你的钱，不设立offset让你对冲利息，或者部分对冲利息，比如40%

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Johncitizen

布鞋族

发表于 2017-11-24 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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上网找个offset calculator, 可以看提早多久还完

ShaneW

光脚族

发表于 2017-11-26 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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贷款刚开始的时候(variable)根据借款额，贷款利率，还款年限计算月供额。实际上银行是按天记息。根据贷款账户里的余额扣除offset账户里的余额来计算日息。然后每个月把汇总的日息加到贷款账户。当然月供等也会按时从贷款账户里扣除。这样贷款账户就是在这些进出款项的影响下慢慢减少。理论上讲offset里的钱不算还款，但是可以对冲贷款利息。或者也可以理解成收益率等于贷款利率的投资。但是有一些制约条件，象不能对冲固定利率的贷款，不能超额对冲等。

fl955

皮靴族

发表于 2017-11-26 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-6-16 17:53
不可以的，可以等个一年做top up把还进去的全部拿出来。

请问能否提前还部分贷款额呢？比如贷了100万本息同还，能否一次性付20万降低贷款额到80万？然后按贷80万还本息？谢谢了

freewalker

金靴族

发表于 2017-11-27 05:03 来自手机 |显示全部楼层

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fl955 发表于 2017-11-26 22:28
请问能否提前还部分贷款额呢？比如贷了100万本息同还，能否一次性付20万降低贷款额到80万？然后按贷80万 ...

这个是可以的

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