鬼佬朋友跨省买投资房，5分钟走路火车站商场800米土地正现金流只要24万

newplace

https://www.realestate.com.au/so ... elizabeth-123810514

感觉好划算的样子，哥们都没贷款，用爸妈留下的现金就买了，我算了算就算贷款也是正现金流

13 Enford Street, Elizabeth
Sold $246,500 in Oct 2016 [Rectify]
List over $210,000
Last Sold $95,500 in Sep 2002
Rent $295pw in Nov 2016
House: 3 Bed rooms 1 Bath rooms 1 Car spaces
Land size: 831 sqm | Building size: 98 sqm [Measure]

billroy

那里好乱，都是严重失业人士 -- 从来没工作过的

kenkoh40

要能收得到房租才行

maggiezhu99

Elizebeth算阿德比较差的区， 有很多穷白人， 很多英国移民的， 当初BEE GEES 到澳洲也是在哪里先落脚的
但是也没有想象中的差， 有很多工业和军工企业的，有一次在那里做项目， 他们公司刚到了一个英国人， 大赞Elizabeth, 公司里的人都在朝我眨眼睛， 问他哪里好， 说有PALM TREE

elena2000121

太便宜了，看来可以考虑悉尼墨尔本以外的其他地区

tony_wang99

295 还的几年装修一下， 算上保险，这个那个费用， 一周到手200？万一租客不付钱就麻烦死了。 切身体会， 除非你准备推倒重新造， 不然别买这种房子

xiwu

Elizabeth

跨省-投资房

xiwu

tony_wang99 发表于 2017-6-7 11:00
295 还的几年装修一下， 算上保险，这个那个费用， 一周到手200？万一租客不付钱就麻烦死了。 切身体会，  ...

在Elizabeth重新造？

tony_wang99

xiwu 发表于 2017-6-7 11:26
在Elizabeth重新造？

请自己看我怎么写的， 谣言就是这么出来的

wTam

far away

cangaru

真便宜啊，墨尔本或悉尼拍卖的时候多喊一嗓子的差价就够买这个房了

12345678901234

ADELAIDE 差区， 很多穷人 租客不付钱 ......

sun111

这些区碰上一个不好的租客，正的秒变负的。房价基本不涨。

cmjgll

太便宜了！: O

yanqishui32

没什么不可以的，01年表哥通过上海中介在美国买了个房，3房2厅公寓，才13万美元，租一个月800.
2014年38万卖了，房子都没进去过，只看过照片……感觉和抄股票没区别~

leslie1207

个种就是标准额斩洋冲头啊～

大韦

yanqishui32 发表于 2017-6-7 21:29
没什么不可以的，01年表哥通过上海中介在美国买了个房，3房2厅公寓，才13万美元，租一个月800.
2014年38万 ...

不错啊

yanqishui32

大韦 发表于 2017-6-7 21:31
不错啊

其实给我们笑死了，因为在上海01年13万美元的房子，放到2014年130万美元都不止……哈哈哈

大韦

yanqishui32 发表于 2017-6-7 21:40
其实给我们笑死了，因为在上海01年13万美元的房子，放到2014年130万美元都不止……哈哈哈  ...

这是asset allocation的问题。
中国的奇迹在全球也是罕见。

kingburg

yanqishui32 发表于 2017-6-7 21:29
没什么不可以的，01年表哥通过上海中介在美国买了个房，3房2厅公寓，才13万美元，租一个月800.
2014年38万 ...

让我算算：
(380000-130000) + 800*12*13 = 374800 姑且算38w美元，按汇率8来算也就是赚300w人民币

假设按汇率6.5来算，01年13w美元相当于85w人民币，可以买两套中环内很好的两室户甚至至少一套三室户（假设35w+50w），14年房产低迷急于抛售，两套分别可卖270w和410w，那么至少赚600w人民币，这还是以高汇率计算而且还没算上租金。

yanqishui32

kingburg 发表于 2017-6-7 21:45
让我算算：
(380000-130000) + 800*12*13 = 374800 姑且算38w美元，按汇率8来算也就是赚300w人民币

是的，01年13万美元大概等于100万人民币了。上海可以买3套2房了，放到14年，1500万至少。

shayy

要收得上房租才好，另外要你同事一定买land Lord insurance不然房子被破坏了就亏大了，找个负责任的中介，一定要按期查房子，搞成大麻屋就不好玩了
不过碰到过住在那里的人，说也还好，兔子不吃窝边草

shayy

maggiezhu99 发表于 2017-6-6 21:08
Elizebeth算阿德比较差的区， 有很多穷白人， 很多英国移民的， 当初BEE GEES 到澳洲也是在哪里先落脚的:in ...

让他去shopping centre转一圈就知道好不好了

zunreal

kingburg 发表于 2017-6-7 21:45
让我算算：
(380000-130000) + 800*12*13 = 374800 姑且算38w美元，按汇率8来算也就是赚300w人民币

这样算有毛用啊，永远有增值更快的资产，问题是你能不能看准，

不需要干别的投资，2010年你把钱投进比特币，你现在就是n个亿万富翁了

maggiezhu99

shayy 发表于 2017-6-7 22:24
让他去shopping centre转一圈就知道好不好了

我本人去过那边的shopping center, 还行的。 阿德再差的区也没有悉尼那种五花八门五颜六色的人种的， 就是白胖子和土著多了点。

zhangtingban

findcaiyzh

这样全款买房。是不是租金要交好多税啊。

alyssa

yanqishui32 发表于 2017-6-7 21:40
其实给我们笑死了，因为在上海01年13万美元的房子，放到2014年130万美元都不止……哈哈哈  ...

那是，昏掉了。。

红宝石小屋

yanqishui32 发表于 2017-6-7 22:12
是的，01年13万美元大概等于100万人民币了。上海可以买3套2房了，放到14年，1500万至少。 ...

是的

水月境天

yanqishui32 发表于 2017-6-7 21:40
其实给我们笑死了，因为在上海01年13万美元的房子，放到2014年130万美元都不止……哈哈哈  ...

01年， 亏大发了。。
他应该还有其他资产吧。。