请教布市朋友Mansfield的投资房

frankzhao

       各位朋友，我们看中10 Patella Street, Mansfield房子， 56万，木头房，33年楼，645m2，地平门宽15米，Mansfield High校区，买来长线投资值得吗？

       由于带泳池，租客喜欢吗？谁负责保养？房屋内容较旧，如不打算装修，估计只能租390元。（顺便请教，645m2的地大约值多少钱？如自建3房2厕普通砖屋约多少钱？需多长时间？）

       谢谢大家，请抽空给点意见。

ARACT

645m2的地，按照council估价50几万。

天涯浪客

据说这个区有布里斯本最好的公立中学，房价真心便宜啊。我心向往已久。。。。。。可惜我家领导说了算。

elena2000121

布市真便宜啊，不过据说也不怎么涨

巴黎春天

天涯浪客 发表于 2017-6-5 05:40
据说这个区有布里斯本最好的公立中学，房价真心便宜啊。我心向往已久。。。。。。可惜我家领导说了算。 ...

谣言就是如此来的。。

icebear

Mansfiedl Stage high 据说很不错，认识的几个在这个区住的朋友的孩子都考上了不错的大学！自己不住的话没有多大意思！

bayswaterresort

land valuation 435k. 公校是挺好的。$390房租，$560k房子，租售比确实不咋地。但是学区房，没办法，租售比低也正常，增值快也行。看看自己什么需求吧。要是想自己将来自己住，看看房子质量，结构什么的满不满意。游泳池租客应该喜欢啊，打理应该是租客的责任。不过房东要负责每年一次的safety inspection,还有一个问题就是，租客要是把pump什么弄坏了，房东还得负责安装新的。

小农民二代

租金这么低？我几年前在logan买的个30万出头的house租金一开始都有420...不过mansfield地值钱啊，位置好没得说

bayswaterresort

如果楼主是为了孩子将来上学，mansfield还是可以的。如果是为了投资增值，建议看看5km-10km其他的区。租售比都要好一些。增值速度也是和mansfield 差不多。例如staff heights

fenghuo

在Stafford height, high 500K的 3/1/2 high set房,有游泳池, 出钱每个月找pool shop打理一次$80,房租470/week. 不算很好,主要是租客满意, 我也省心, 刚刚续租一年...

房价涨幅么...不好说, 最近附近卖的应该在60万上下吧...

chriscai2000

布村最好的中学除了Brisbane state high,其它全是私立，Mansfield state high在公校里还算不错

zhangtingban

mbanju

楼主，自建平层3+2+2的house, 20万澳元左右起

jz1215

学校成绩在公校里不错。校区边界可能调整，如在边界要小心，几年前曾经调整过一次。泳池维护一般房东负责，有pool shop可以带管。

ARACT

天涯浪客 发表于 2017-6-5 05:40
据说这个区有布里斯本最好的公立中学，房价真心便宜啊。我心向往已久。。。。。。可惜我家领导说了算。 ...

昆州公校第二名。

ARACT

这个房子虽然破，但租金应该是$450,怎么可能只租$390.

依据Realestate.com.au
Mansfield房子中位价64w，中位价租金$500, rental demand 属于 High
每一处房源的点击量是 748个

同比Sunnybank每一处房源的点击率是423个。

天涯浪客

fenghuo 发表于 2017-6-5 09:56
在Stafford height, high 500K的 3/1/2 high set房,有游泳池, 出钱每个月找pool shop打理一次$80,房租470/w ...

你什么时候买的？

tianyahaijiao

ARACT 发表于 2017-6-5 12:04
昆州公校第二名。

第三了

bayswaterresort

ARACT 发表于 2017-6-5 12:12
这个房子虽然破，但租金应该是$450,怎么可能只租$390.

依据Realestate.com.au

你看的是422的房子的租金，他这个是311的房子，租金肯定不一样啊。

oscarlam0604

如果考慮 knockdown and rebuild 的話
拆房大概是2萬左右
再蓋一個 3+2+2  或者 4+2+2 的單層戶型的房大概20萬左右
主要取決於你挑選的戶形, 大小和泥土性質  (不同的土質會令到最後的contract price 有大概 $3k~10k 左右的差距)
當然, 有更大更貴的選擇
但如果以出租投資為目的, 並不建議over capitalized

建單層房的時間: 前期的準備工作 (泥土測試, BA, 挑選顏色, 合約準備等) 大概需時1~2個月
從動土建築開始工程只需大概3個月左右

如果有更多的問題, 歡迎加我wechat : oscarlam1115  

mbanju

oscarlam0604 发表于 2017-6-5 13:22
如果考慮 knockdown and rebuild 的話
拆房大概是2萬左右
再蓋一個 3+2+2  或者 4+2+2 的單層戶型的房大概2 ...

专业builder

ARACT

tianyahaijiao 发表于 2017-6-5 12:57
第三了

按照成绩，仍然是第二。
成绩比Indoorpolly high高很多

nocowlevel

我也有打算去布村。不过google上看了下Mansfield，想吐槽下…… 感觉那边的房子看起来都有点难看呢…… 地偏方正（墨尔本的地都更长方形一点）倒是没啥，不过上边在来个有点“土肥方”的房子并且整条街都是这样，第一感觉不太好。

不是想地图炮只是说下印象，其实挺想去那边发展的。

oscarlam0604

mbanju 发表于 2017-6-5 13:30
专业builder

不敢, 大家交流一下而已

frankzhao

      非常感谢大家提供的宝贵意见。我是新手，为什么以上朋友有的说地价是50几万，有的说是43.5万？差别甚大，请问这个数据从哪里来？我也想学学。

frankzhao

请大家介绍价钱合理的、好的律师，还有房子结构检查和白蚁检查的专业人士，谢谢！

timeoutbleh

ARACT 发表于 2017-6-5 13:40
按照成绩，仍然是第二。
成绩比Indoorpolly high高很多

哪里看成绩？

ARACT

frankzhao 发表于 2017-6-5 21:02
非常感谢大家提供的宝贵意见。我是新手，为什么以上朋友有的说地价是50几万，有的说是43.5万？差别甚 ...

今年4月份Brisbane City Council发的地价评估，依照这个价格收取council fee
Mansfield就在我家马路对面不远处，我家的地价评估60几万，所以Mansfield 600-700平的地估价50几万。

ARACT

timeoutbleh 发表于 2017-6-5 21:17
哪里看成绩？

成绩是依据 NAPLAN 和 OP result(即昆州高考成绩)
Indoorpolly High 去年 OP6个，不及Mansfield High的一半，Mansfield High有14个， 差距非常大。

tianyahaijiao

timeoutbleh 发表于 2017-6-5 21:17
哪里看成绩？

我是bettereducation看的
http://bettereducation.com.au/sc ... ondary_schools.aspx

indoo排第二