海外收入贷款就是澳洲版的次贷

大黑天

海外收入贷款就是澳洲版的次贷，而不是某些人所谓的只还利息的IO。我的理解是一般海外收入贷款，走broker路子的，基本上不是正规收入，而是假大空，以前甚至有拿六十多岁国内退休祖父母冒充高薪总经理，也能贷到款的，现在看来真是不可思议的天方夜谭，但确是真事，甚至还有在国内号召集资，众筹，虚构在这借贷炒房成大户的，这些假大空炒房者就是澳洲版次贷大沙器，所以，现在银行和政府收紧海外收入借贷是对的，但为时已晚，如果美国六，九，十二月如期加息即使是0.25%一次，因为贷款基数已经比2009年成倍增加，所以，等于是美国加息0.25%而澳洲次贷们要背负的贷款利息是增加3-4倍，增加1%左右的负担，加上年内缩表的话，还是抗不住的。

巴乔

政府确实金融管制到位，把风险扼杀在第一时间，世界第一流的金融系统名副其实，保证了澳洲资产的稳定高速上涨

qingtao

太低估我们华人吃苦耐劳节省的能力了。
再涨3%都能挺住

click

qingtao 发表于 2017-5-27 12:19
太低估我们华人吃苦耐劳节省的能力了。
再涨3%都能挺住

怕就怕万一房价下跌
海外假贷款发现资不抵债
那肯定是要断供跑路的
澳洲银行找谁拿钱去？

幸福的准妈妈

最近论坛的讨论怎么这么负面？在发生什么吗？

qingtao

click 发表于 2017-5-27 12:23
怕就怕万一房价下跌
海外假贷款发现资不抵债
那肯定是要断供跑路的

我们华人打死不卖，就是挂到网上膈应人，每月调价涨了10%，
叫房价敢跌？

智商21

看来lz以为本地收入都不作假是吧？  

popfeiyu

智商21 发表于 2017-5-27 12:45
看来lz以为本地收入都不作假是吧？

对呀，LZ以为本地人都老老实实报税

freewalker

老实说，我接触到用海外收入做贷款的客户，大部分都是条件不够贷不到款，但并不代表他们没有收入。很多人的情况是自己做生意，报税很少，或者现金工，或者国内很多资产，可以随时调过来。用海外收入来贷款，当时是最方便的办法。现在卡掉海外收入，大家就在本地收入上打主意了。

爬山虎

其实问题不在收入造假，而在钱没有办法自由流动。国内买澳洲房的人主要两个目的，一个是投资寻求资本升值，二是出于避险的目的。

投资的人需要追求杠杆最大化，所以余额都大，一旦汇款途径收紧，一旦影响到还贷，就会导致问题。
避险的人大多资产规模较大，对于净财产过千万的人来说，他们的问题是税务问题，如果国际税务联动以后，对于这个方面的影响很大，洗了半天洗不白，那么资金可能会找其他出路。

次贷属于雪崩式的垮塌，两个重要前提，第一是零首付外加破产不追责，第二，是不良贷款再抵押，缺一不可。两个前提在澳洲都不存在，故此我觉得在澳洲不会复制。

当然，这不代表澳洲房价不会跌，只是复制美国式的雪崩跌基本是不可能的。

click

qingtao 发表于 2017-5-27 12:30
我们华人打死不卖，就是挂到网上膈应人，每月调价涨了10%，
叫房价敢跌？ ...

加油

hellobottle

跌也是华人那几个暴涨的区吧？

大黑天

hellobottle 发表于 2017-5-27 14:17
跌也是华人那几个暴涨的区吧？

覆巢之下，岂有完卵？

gysb

不至于吧

uty

那怎么还是贷款给国外资金买二手房？国内银行融资？