木青：8年前，厉以宁用67个字，算准房价一直上涨；对楼市下一步，他还说了41个字……

mbanju

如果在8年前就知道中国楼市会涨涨涨，涨不停，你会怎么做？无脑囤房，实现财务自由！当然，几乎没人能坚定地在8年里一直去炒房。因为，我们没法知道8年（相当于我们寿命的9分之一，或者壮年期的5分之一），楼市会不会跌。

所以，能看准的人才显得格外厉害。

比如下面这段话：

“房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好”。

大白话说就是：要让房价尽可能地向上涨，让有钱人把钱都拿去买房，等他们把钱花得差不多的时候，开征房产税。

这段神奇的话出自2009年《新华商》杂志第6期，第58页，几乎完全预测准了过往8年楼市的走势。

之所以说，“神奇”，写这段话的人是：厉以宁！

厉以宁，北大社会科学学部主任、光华管理学院名誉院长、博士生导师，有“厉股份”之称，是大陆第一个论证、倡导股份制改革的人。不过，厉以宁厉害的地方还在于，几个国家领导人都是他的学生。

2017年后楼市怎么走，厉以宁用了41个字：

“当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好”。

近8年的楼市走势基本上印证了厉以宁8年前几句话的正确性，处于2017年这个节点，我们更关心未来。

先来看看中国房地产税的立法进程：

2013年11中旬，十八大三中全会公报中指出“加快房地产税立法并适时推进改革”。这是房地产税第一次写进如此高规格的文件之中。
2014年10月，财政部时任部长楼继伟在《求是》杂志发文，对房地产税立法谈了总体方向。《求是》是中共中央的机关刊物。
2015年8月，房地产税正式列入人大立法。8月上旬，全国人大常委会公布了调整后的本届人大立法规划，并作为“第一类项目”。牵头部门是，全国人大常委会预算工作委员会、财政部。
2016年3月，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文11日表示，房地产税法列为全国人大常委会今年立法工作计划的“预备项目”。
2017年5月，2日，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中，将房地产税法列入预备级研究论证项目。
根据过往经验，预备项目立法年度工作重点是抓紧调研和起草，上人大审议通过可能要等到次年，甚至更晚。

但目前政府做了两件事其实特别值得关注：
1. 房屋70年产权到期后免费续期。房地产税立法自启动之日，饱受争议的一点就是，只有70年产权。在难以改变宪法，对房屋土地所有权做出调整的前提下，现在明确70年后免费续期，扫除了开征房地产税的一大障碍。
2. “限卖”新政。这大半年来，一种新的楼市调控方式流行了起来：“限卖”。
5月13日，南京出台楼市新政，购房人新购住房三年内不得转让；
5月3日凌晨，郑州市政府官网连夜发布房地产调控新政，新购住房3年内不得上市转让；
4月12日，成都市发布通知，限购区域新购住房须取得不动产权证满3年后方可转让；
4月8日，惠州市政府规定，新购住房3年内不得转让；
深圳规定商品房售价5年内不得转让；……

房地产税，大概率是要在2019—2020年推出，也就是2015年下半年到2016年上半年涨价潮中房屋“限卖”到期之前。

细究厉以宁的论断，对楼市不论是回看过去，还是展望未来走势，有几个核心点是值得关注的：

1.楼市是中国经济的背锅侠。2008年金融危机对中国的冲击远远超出我们的印象。最为直观的是，当时提出了绿色GDP，但后来形势不容许再推。2008年后，几大经济体争相放水。由于美元可全球流通，全世界为美国买单。但中国货币不能充分自由流动，超发的钱聚集在国内，势必会引发通货膨胀。又因为中国贫富悬殊，普通人经不起强烈的物价上涨，这在上世纪80年代末，有过惨痛的教训。为了解决通胀问题，而股市是扶不起的阿斗，楼市成了超发货币最好的“蓄水池”。

2.富人是中国楼市的背锅侠。让富人背锅，至少是初衷。退一步说，能在涨价最凶猛的一二线城市买房的，在全国来说，经济实力肯定也处于中等以上。富人来背锅，也只有他们才经得起楼市反转。

3.房地产不可能绑架中国经济。前面两点已经说明，楼市就是为中国经济而存在，当楼市泡沫完成使命之时，也就是它谢幕之日。至于有没有勇气击破楼市泡沫，可以参考当年海南房地产泡沫破灭，要知道当年中国经济不论是在质量上，还是制度设计上，或者社会思想观念上，都远远落后于今天。楼市能绑架中国经济一时，却不可能绑架一世，况且也许恰恰相反，目前只是需要楼市扮演这样一个十恶不赦的角色。

4.房地产税必然推出。已扫除70年产权的政策障碍，而且已开始“限卖”锁盘，背锅侠们想扔锅，等房地产税开征之后吧，这个时间节点是在2020年前。

楼市汹涌，让我们静待尘埃落定。
希望厉以宁教授的预测全对——“让大家都住得好。”


作者：木青，来源：世界华人周刊

lisam

劫富济贫，打土豪分田地。老套路了。

chats

纽约也有房产税，又怎么样了

jedi_knight

房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好”。


为什么这样才会住得好？

Bramasole

为什么就断定2017是最高点

aboutus

kenkoh40

有道理

mbanju

可以算一笔账，你就知道银行如果停贷二套房意味着什么，现在中国自有住房率是9成，也就是说9成人都有自己的房子，只有10%的人是没有房子的。那么，按现在的房地产存量房市值270万亿计算，比货币供应量160万亿超出了70%，是GDP的4倍。但要知道货币供应量都是被货币创造出来的，是通过货币乘数一轮一轮乘出来的，央行手里根本没那么多钱，在央行的资产负债表上，储备货币只有30万亿左右，这才是基础货币。如果拿基础货币来比较只有房地产市值的九分之一，换句话说如果拿央行的基础货币全去买房子，房子的价格要跌88%。还可以比喻为房子根本不需要挤兑，只要有10分之一的房子持有者套现离场，也就意味着我们将耗干所有货币。27万亿基础货币，对应的是差不多4万亿美元，现在的外汇储备根本支撑不了10分之一的房子持有者套现离场。

mbanju

银行为什么要停止贷款了，说白了就是不能让大家离场，你们互相之间接盘我们不管，反正不能让银行变成接盘侠，因为这个盘子根本就接不起。如果按照破产清算的平均算法，大家扔到房子里的钱，只能够拿回差不多10分之一，这跟你买一个即将跑路的P2P差不多了。那么现在的事情就变得有意思了，早跑的就是富豪，等里面10分之一的人跑掉的时候，你的房子就彻底不值钱了。而去年外汇储备下降了1万亿，意味着什么呢？7万亿人民币没有了，2.5%的人已经套现离场了。想到这怕不怕呢！现在大家知道为什么要限制交易了吧，相信未来进一步停贷是非常有可能的，而且有的城市已直接用行政手段限制房子买卖了，总之就是买到房子里的钱尽可能的不让你再出来。

自己上来

就是看多了这种文章，否则我现在估计也不用工作了

htv

这是必然的，要鼓励好真的有钱人站好最后一班岗

zcream93

这么多年

楼主这样的人害了自己不说

还要连累别人也变成一样的人loser

zcream93

现在中国自有住房率是9成，也就是说9成人都有自己的房子，只有10%的人是没有房子的。



看到这里我就笑尿了

luckycato

等着看

BSY

mbanju 发表于 2017-5-19 23:38
可以算一笔账，你就知道银行如果停贷二套房意味着什么，现在中国自有住房率是9成，也就是说9成人都有自己的 ...

自住房率9成是指九成祖孙三代有一套自住房吗？

mbanju

zcream93 发表于 2017-5-20 12:29
这么多年

楼主这样的人害了自己不说

说说你对Loser的定义吧！

mbanju

zcream93 发表于 2017-5-20 12:30
现在中国自有住房率是9成，也就是说9成人都有自己的房子，只有10%的人是没有房子的。

光破不立，有意思吗？

mbanju

根据中国国家统计局住户调查办公室公布的报告，至2010年底，城镇居民家庭自有住房率为89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。

ARACT

著名的宠物经济学家，中共的喉舌。

jeff117888

mbanju 发表于 2017-5-21 01:10
根据中国国家统计局住户调查办公室公布的报告，至2010年底，城镇居民家庭自有住房率为89.3%，其中11.2%的城 ...

感谢分享!  把谢谢你，这首歌送给你分享!

jeff117888

https://m.youtube.com/watch?v=QYKPuFOSKYs

jeff117888

愿你有一个好心情!  周末愉快!

dedge

房子疯抢的时候靠卖地补充地方财政

房子被抢的差不多了，地也没多少了的时候就要靠房产税了

韭菜要轮流割，不能总割一块地

流浪南半球

看国内，三年后北上深就又一波

nineyes

短期肯定还会涨，毕竟现在还有很大需求只是被人为掐断

长期。。。长期我们都死了

mbanju

jeff117888 发表于 2017-5-21 11:27
感谢分享!  把谢谢你，这首歌送给你分享!

谢谢你！

mbanju

nineyes 发表于 2017-5-21 13:35
短期肯定还会涨，毕竟现在还有很大需求只是被人为掐断

长期。。。长期我们都死了 ...

幽默！

TigerBNE

过5年来挖坟，楼主一线打算卖几套?

mbanju

留了一套433，自住投资皆宜。

远飞

又在骗我，富人背锅？，富人现在都成富豪了！