大胸妹哪去了？几天没见想念她的帖子了

qingtao

抛砖引玉一下，希望把大胸妹引出来发帖。
个人看法：最近的政府和市场一系列变化的确会导致房地产市场变冷，特别是利率的变化预期和贷款要求的收紧会是最致命的，如果政府一直执行下去，再加上美帝加息步伐加快，房地产市场肯定要掉个15-25%.
但是还是有很多不确定性，例如2008年金融危机来的时候，政府害怕了开始放水，放假不仅没跌还涨了很多。所以觉得未来可能是：美帝持续加息，导致房价承压，但是政府的态度应该是不会让放假断崖似的跌了20%引发危机，所以应该是看到房价下跌就会开始放水。
结论就是，房价几年内应该不会暴涨了，但是跌也不会很多，腰斩肯定是百日做梦了，政府会想把发兜底。欢迎大胸妹进来加入讨论

whaggwhagg

大胸妹可能上周末刚拍了一个投资房

sydnewcomer

我说最近论坛很清静。

Griffon

你想他的人还是他的硅胶？

KaTharina

名人

BIH

看世界几个房价泡沫比较严重的地区。说一下个人看法。

加拿大最危险，因为和美国关系最密切，对美债利率上升最敏感。

其次是香港，货币政策完全无法自主。不过有大陆做靠山，只要靠山还在就能顶住。
不过成也萧何，败也萧何。香港太依赖大陆，现在大陆在紧缩，要真到时候了，救还是不救 this is a question.
那么多年了，香港依然是中国的阿喀琉斯之踵。

轮到澳洲，个人认为澳洲对房价的控制比加拿大好。虽然有些过热的迹象但在可控范围内。现在澳洲没有利率继续下行的空间，美国继续加息的话，澳洲只能被动跟随。澳洲不是制造业大国，没有可以QE的基础。所以我觉得房价要回调是大概率，但是有机会能软着陆。

majia07

估计买房了，然后摇身一变开始唱多了

qingtao

BIH 发表于 2017-5-16 13:45
看世界几个房价泡沫比较严重的地区。说一下个人看法。

加拿大最危险，因为和美国关系最密切，对美债利率上 ...

但是我觉得有一个因素要考虑，澳洲没有发行货币的“权利”
澳洲的货币供应直接跟海外投资，经常项目顺差，等资金流入等挂钩，外资进入澳洲再通过本地银行进行放大实现澳洲经济的货币供应
如果美帝缩表步伐加快，钱就会流向美帝；另外土共也限制普通老百姓换汇到澳洲花，而且这些年澳洲经常账户一直是逆差的，只是偶尔会平衡。那澳洲银行业很可能准备金不足，1.5万亿的房贷，粗略估计至少需要1000-1200亿准备金，怕银行被迫限制贷款。
还有一个，澳洲政府也不像2008年那个时候有盈余，政府能提供的流动性也有限。
以上正是我担心的。

feeling012

喜欢大胸 求交往

aclv

但是还是有很多不确定性，例如2008年金融危机来的时候，政府害怕了开始放水，放假不仅没跌还涨了很多。所以觉得未来可能是：美帝持续加息，导致房价承压，但是政府的态度应该是不会让放假断崖似的跌了20%引发危机，所以应该是看到房价下跌就会开始放水。

放假 跌在床上 休息一下 多好啊

澳府 居然 不让 放假 ，太离谱了吧

马.自达

估计哭晕在厕所里，还没缓过劲儿来

cangaru

没人唱衰的时候就是真正开始要衰了

kingburg

Griffon 发表于 2017-5-16 13:29
你想他的人还是他的硅胶？

估计想她的香港脚

stevenhu

BIH 发表于 2017-5-16 13:45
看世界几个房价泡沫比较严重的地区。说一下个人看法。

加拿大最危险，因为和美国关系最密切，对美债利率上 ...

看美帝加多少，澳洲屁民能扛多久

BIH

qingtao 发表于 2017-5-16 14:32
但是我觉得有一个因素要考虑，澳洲没有发行货币的“权利”
澳洲的货币供应直接跟海外投资，经常项目顺差 ...

我觉得澳洲是有货币政策自主权的。但因为工业水平薄弱，澳洲经常帐下长期保持逆差，需要靠资本帐下的资金净流入达到国际收支平衡。这是几乎所有资源出口国都有的毛病。这就是为什么澳洲需要维持一个比较高的利率水平，以维持息差吸引资金流入。不然只能任由澳币大幅贬值对冲逆差。我觉的现在美国的经济其实也不怎么样。可预见的未来只会温和加息甚至出现反复。所以澳洲还是有时间调整产业结构，提高服务业在经济中的占比。所以悉尼作为澳洲服务业最发达的地区，我觉得是有机会实现软着陆的。

doufudoufu

不想看贴，

syqwin

忙着半价甩房子呢，哪有空理你

qingtao

BIH 发表于 2017-5-16 14:52
我觉得澳洲是有货币政策自主权的。但因为工业水平薄弱，澳洲经常帐下长期保持逆差，需要靠资本帐下的资金 ...

这个我不能完全同意，
所谓的货币自主权我指的是有实力逆市场操作，例如日本欧洲央行和土共，澳洲的经济实力只能跟着国际市场走，例如美帝如果大幅升息，澳洲如果不跟立马就会资金外流，联储利率就算再低，实际上本国银行业间拆借利率还是爆升，联储基本没有实力通过公开市场操作来控制银行间的拆借利率。
至于悉尼的服务业，我也不能苟同。服务业是以高效率的第一或者第二产业为基础的，通过杠杆化从高效率的产业里分享高额利润的。如果第一或者第二产业效率不高，那服务业也就没有根基了，倒下是分分秒秒的事。所以我觉得你说的看好悉尼的服务业，我倒是觉得看澳洲吸引外资和经常账户顺差/逆差（农业矿业）更重要，是否能吸引国际资金是悉尼服务业的基础。

WayneZ

也许是最近银行加息频繁，于是房东涨租过猛导致她老人家现在要被迫搬家了……这几天正在搬没有网

xhpuam

BIH 发表于 2017-5-16 14:52
我觉得澳洲是有货币政策自主权的。但因为工业水平薄弱，澳洲经常帐下长期保持逆差，需要靠资本帐下的资金 ...

吸引资金流入，没有产业无处可去，只能进地产。

地产崩了，资金出逃，汇率暴跌。吸引不回来。澳洲再无翻身之日，除非铁矿暴涨。就这节奏了吧，空澳元。

xhpuam

qingtao 发表于 2017-5-16 15:11
这个我不能完全同意，
所谓的货币自主权我指的是有实力逆市场操作，例如日本欧洲央行和土共，澳洲的经济 ...

澳洲一产还可以，潜力也很大。矿业我放在一产里面。澳洲矿业的铀矿和页岩油还没开发所以潜力大。农业中渔业未充分开发潜力也非常大。

第二产业太弱了。

不过近来建筑业有发展，所以二产有改观。就看未来两年了。

mrrio

大胸妹回国了， 国内上不了足迹

lyb41

都说美国经济多好多好。问题是美国老百姓自己说没感觉到经济变得很好啊。我感觉加息的进程也会比预想中的慢。

qingtao

xhpuam 发表于 2017-5-16 15:23
澳洲一产还可以，潜力也很大。矿业我放在一产里面。澳洲矿业的铀矿和页岩油还没开发所以潜力大。农业中渔 ...

第一产业当然可以了，无论农业矿业都是非常牛逼的。世界上第一产业效率能跟澳洲比的也就巴西了，但是巴西的腐败成本高，实际上澳洲的矿业效率还是世界第一。
但担心的是，矿业严重依赖于供求关系，比第二产业高很多。百分之10-15的供求缺口常常就能让价格涨一倍或者跌一半。中国现在的经济增长减速，印度规模还没起来，澳洲前些年矿业投资很大，导致产能过剩，未来几年不确定性很大啊。
而澳洲的金融和房地产业服务业几乎都是建立在高效的第一产业上，而未来的不确定性增加，让人很担心啊。

johnwu99

找大胸妹到底想干嘛

xhpuam

qingtao 发表于 2017-5-16 15:29
第一产业当然可以了，无论农业矿业都是非常牛逼的。世界上第一产业效率能跟澳洲比的也就巴西了，但是巴西 ...

呵呵，金融地产完全是无厘头，空中楼阁。

也就Perth的地产可能的确是建立在矿业上的。其他地方的全靠忽悠接盘，越搞越大。

朝花夕拾杯中酒

johnwu99 发表于 2017-5-16 15:31
找大胸妹到底想干嘛

楼主都说了要和她切磋切磋啊。

BIH

qingtao 发表于 2017-5-16 15:11
这个我不能完全同意，
所谓的货币自主权我指的是有实力逆市场操作，例如日本欧洲央行和土共，澳洲的经济 ...

RBA的cash rate定义上就是银行间隔夜拆建利率啊。RBA会在这个利率水平上给银行提供流动性。我Google了一下，历史上RBA cash rate低于Fed fund rate 在97到00年间发生过一次。那时银行贷款利率也没有暴涨，而且带动了一波房产繁荣，但汇率插水跌到0.46史上最低，最终引起滞涨，被迫加息挤破泡沫。

BIH

qingtao 发表于 2017-5-16 15:29
第一产业当然可以了，无论农业矿业都是非常牛逼的。世界上第一产业效率能跟澳洲比的也就巴西了，但是巴西 ...

只要中美打一仗，澳洲做了太平洋战区的大后方，制造业哗哗哗立马就上来了。