最近想做点小开发

chrisma

想请问各位神足友
我们想大概知道大家都是怎么算毛利的 还有一些费用
还有建议一开始是做2个还是3个呢

大韦

越少越好

柳七

大韦 发表于 2017-5-15 15:10
越少越好

我猜楼主说的是一分2，还是一分3.    伟哥为什么说越少越好？ 是不是市场行情不对了？

mbanju

楼主，说具体一些

chrisma

感谢大家回复
具体一些就是 买的地有可以分3个 也有分2个的
但是对建筑成本跟那些cost都不是很了解 所以纠结

chrisma

大韦 发表于 2017-5-15 15:10
越少越好

感谢大韦
我是倾向于分割带批文卖 不参与建设
但是又想知道如果自己建跟只卖批文 很纠结

大韦

chrisma 发表于 2017-5-15 16:03
感谢大韦
我是倾向于分割带批文卖 不参与建设
但是又想知道如果自己建跟只卖批文 很纠结 ...

尽快转手

大韦

柳七 发表于 2017-5-15 15:13
我猜楼主说的是一分2，还是一分3.    伟哥为什么说越少越好？ 是不是市场行情不对了？ ...

贷款卡的严重
打算全款做的当我没说。

richiz

大韦 发表于 2017-5-15 16:07
贷款卡的严重
打算全款做的当我没说。

不得不说你厚道，

chrisma

大韦 发表于 2017-5-15 16:04
尽快转手

建筑贷款吗？那会不会影响developer买呢

大韦

chrisma 发表于 2017-5-15 16:17
建筑贷款吗？那会不会影响developer买呢

现在市场上卖批文的多如狗

lantaozi66

风向有变啊，大伟明显谨慎了

chrisma

大韦 发表于 2017-5-15 16:23
现在市场上卖批文的多如狗

好吧 我们是东南区那边的 所以没想那么多 以为还是会有西人买家会买

winover

贷款杠杆降了 之前评估能贷款很多 现在明显下降的很厉害

cangaru

能盖3个为什么非要盖2个

Griffon

cangaru 发表于 2017-5-15 16:36
能盖3个为什么非要盖2个

大伟不是说得蛮透彻的么，全款的随你怎么折腾都行

cangaru

Griffon 发表于 2017-5-15 16:51
大伟不是说得蛮透彻的么，全款的随你怎么折腾都行

不全款也行吧，一朋友把自己房推了盖仨，卖楼花就很赚了

现在不知有嘛变化

chrisma

大家怎么看待7月1号新房政策还有新房加建筑stamp duty
这会影响developer更多还是买家呢

大韦

cangaru 发表于 2017-5-15 16:56
不全款也行吧，一朋友把自己房推了盖仨，卖楼花就很赚了

现在不知有嘛变化 ...

卖完镂花， 建筑100 来万， 地皮又是一百多万，请问 how to 借钱？
申请Commertial loan 他没有经验，
申请home loan payg 得多高？

柳七

大韦 发表于 2017-5-15 17:22
卖完镂花， 建筑100 来万， 地皮又是一百多万，请问 how to 借钱？
申请Commertial loan 他没有经验，
...

如果是这样，会不会有可能出现这样的局面。  

因为贷款难以下来，市面上的新townhouse数量急剧减少，和继续涌入的移民相比形成短缺。 反而有助于新townhouse价格上涨？

大韦

柳七 发表于 2017-5-15 17:28
如果是这样，会不会有可能出现这样的局面。  

因为贷款难以下来，市面上的新townhouse数量急剧减少，和 ...

面粉比面包贵了。
现在不少区已经出现了，新th 和旧house 价格倒挂的情况。

大韦

柳七 发表于 2017-5-15 17:28
如果是这样，会不会有可能出现这样的局面。  

因为贷款难以下来，市面上的新townhouse数量急剧减少，和 ...

以后做略微有点体量的开发, 没有实力肯定不行。

cangaru

大韦 发表于 2017-5-15 17:22
卖完镂花， 建筑100 来万， 地皮又是一百多万，请问 how to 借钱？
申请Commertial loan 他没有经验，
...

偶朋友的地皮是自己的，一分仨，建筑每个几十万，卖楼花给华人就有一次买断付款的，还有付款高%的，实际自己没用贷多少钱

柳七

大韦 发表于 2017-5-15 17:34
以后做略微有点体量的开发, 没有实力肯定不行。

准备过冬了吗？

cigseeker

大韦 发表于 2017-5-15 17:33
面粉比面包贵了。
现在不少区已经出现了，新th 和旧house 价格倒挂的情况。

老板，市场批文多如狗，我竟然缺批文买咋办
最近神奇的奇缺doncaster的批文，有没有小伙伴卖的给我说下啊。

大家有要卖批文的也私信我下，缺货。
求大韦用人头担保我的能力

大韦

cangaru 发表于 2017-5-15 17:37
偶朋友的地皮是自己的，一分仨，建筑每个几十万，卖楼花给华人就有一次买断付款的，还有付款高%的，实际 ...

卖楼花给华人就有一次买断付款的

牛的一比吊糟。

大韦

cigseeker 发表于 2017-5-15 17:38
老板，市场批文多如狗，我竟然缺批文买咋办
最近神奇的奇缺doncaster的批文，有没有小伙伴卖的给我 ...

我的那几个你赶紧卖了我请你吃饭。

cangaru

大韦 发表于 2017-5-15 17:38
卖楼花给华人就有一次买断付款的

牛的一比吊糟。

嗯，华人里牛的很多

以前海外还能跑钱的时候，这种case很多，一股脑就跑出来一笔，不差钱

大韦

cangaru 发表于 2017-5-15 17:41
嗯，华人里牛的很多

以前海外还能跑钱的时候，这种case很多，一股脑就跑出来一笔，不差钱 ...

这种想法去混开发保证活不过三年。

cangaru

大韦 发表于 2017-5-15 17:43
这种想法去混开发保证活不过三年。

现在不行了，一收紧，那些混开发的想死的心都有