自2017年7月1日不再允许用于出租房检查/维护/收租的差旅费用相关的扣税

fengdu08

在新财年预算Budget 2017中一个很大的改变是关于投资方扣税的：
自2017年7月1日开始，不再允许用于出租房检查/维护/收租的差旅费用相关的扣税。

政府的考虑是其中太多用于私人目的的虚假扣税，比如很多人拿自己私人度假（尤其外地度假屋）的费用来扣税；新的规定会让政府在2018-19年度产生1.6亿的收入。
不过，不过和第三方如中介用于物业管理的交易费用还是可以扣税的。

个人理解是：
- 截至2017/06/30产生的出租房检查/维护/收租的差旅费用还是可以在下个年度扣税
- 自2017/07/01始，和中介签合同和修订合同产生的差旅费用还是可以扣税的，其他费用就要有很强的理由支持“engaging third parties such as real estate agents for property management services”

以上，若有理解错误，请指正。

fengdu08

附新预算Budget 2017相关原文：

Reducing Pressure on Housing Affordability — disallow the deduction of travel expenses for residential rental property
Revenue ($m)
        2016 17        2017 18        2018 19        2019 20        2020 21
Australian Taxation Office                 ..        160.0        180.0        200.0

From 1 July 2017, the Government will disallow deductions for travel expenses related to inspecting, maintaining or collecting rent for a residential rental property.
This is an integrity measure to address concerns that many taxpayers have been claiming travel deductions without correctly apportioning costs, or have claimed travel costs that were for private travel purposes. As part of the Government’s strategy to improve housing outcomes, this measure will provide confidence in the tax system by ensuring tax concessions are better targeted.
This measure will not prevent investors from engaging third parties such as real estate agents for property management services. These expenses will remain deductible.
This measure is estimated to have a gain to revenue of $540.0 million over the forward estimates period.

Grace1127

检查维修才是造成旧出租房负扣税的主要部分吧？不然谁买旧房当投资房啊？

博闻

Grace1127 发表于 2017-5-11 10:18
检查维修才是造成旧出租房负扣税的主要部分吧？不然谁买旧房当投资房啊？ ...

是指旅行费用不能扣吧？维修本身肯定可以扣。

zhangtingban

新房要涨

erictsai

房租要涨

fengdu08

Grace1127 发表于 2017-5-11 10:18
检查维修才是造成旧出租房负扣税的主要部分吧？不然谁买旧房当投资房啊？ ...

是不允许和检查维修相关的交通差旅费用扣税，
个人理解新预算认为这部分费用已经包含在中介的管理费用（如果是通过中介管理出租房）里了，当然如果是自我管理，那确实有影响。

新预算不敢整个取消负扣税，所以只能动动这些边边角角， 你要注意这个新政是在“Reducing Pressure on Housing Affordability”下面的，目的和指向性不言自明。

Grace1127

哦，反正交给中介管理的，那些维修费用都在账单里了。明白了。自己管理的一般也不会跨州吧，最多报点汽油费。

大江东去

Grace1127 发表于 2017-5-11 10:27
哦，反正交给中介管理的，那些维修费用都在账单里了。明白了。自己管理的一般也不会跨州吧，最多报点汽油费 ...

有一些人投资房买在其它州

往返机票，酒店费都报，顺便还可以旅游

大杨树

大江东去 发表于 2017-5-11 12:08
有一些人投资房买在其它州

往返机票，酒店费都报，顺便还可以旅游

好像最多抱3天吧？

tony_wang99

那就每年和中介签一个合同。

step2au

见过不少跨州机票都报投资房支出的。看来这个负扣税迟早要下手。

Septem

我一个同事就是买的黄金海岸的投资房，每次都以检查房屋的名义去旅游，可能这么干的人太多了，都是公开的秘密了。政府不让负扣税也在情理之中。

laji

Septem 发表于 2017-5-11 13:55
我一个同事就是买的黄金海岸的投资房，每次都以检查房屋的名义去旅游，可能这么干的人太多了，都是公开的秘 ...

投资那儿的大都亏损 也在情理之中。 尽捡芝麻丢西瓜了

Septem

laji 发表于 2017-5-11 14:50
投资那儿的大都亏损 也在情理之中。 尽捡芝麻丢西瓜了

他买的是House，只花了40多万，租金比贷款利息高，应该不算亏吧？

lostbf

“截至2017/06/30产生的出租房检查/维护/收租的差旅费用还是可以在下个年度扣税”

为什么不在这个年度直接扣税？要下个年度啊？

laji

Septem 发表于 2017-5-11 15:22
他买的是House，只花了40多万，租金比贷款利息高，应该不算亏吧？

如果他只愿意投资40万，那另当别论了。否则多借点投资悉尼墨尔本，3年后不会有人问 "应该不算亏吧?" 的问题

fengdu08

lostbf 发表于 2017-5-11 15:30
“截至2017/06/30产生的出租房检查/维护/收租的差旅费用还是可以在下个年度扣税”

为什么不在这个年度直接 ...

是指2017/07/01后进行上一年度（2016/07/01-2017/06/30）的报税

alvin.y

跨州不行，本城市的汽油费应该可以啊，干嘛一刀切。

鱼羊鲜

alvin.y 发表于 2017-9-27 22:14
跨州不行，本城市的汽油费应该可以啊，干嘛一刀切。

汽油费也没几个钱

alvin.y

鱼羊鲜 发表于 2017-9-27 21:50
汽油费也没几个钱

没几个钱也是钱，苍蝇肉也是肉啊

audreybest

二手投资房家具电器不能折旧了真是大头。现在就只能折旧个building了，少得可怜。