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[个人所得税] 请问楼花settle前首付产生的利息可以算到退税里吗 [复制链接]

hehebear

皮靴族

发表于 2017-5-4 16:31 |显示全部楼层

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我用自住房top up了笔贷款，拿出一部分交投资房首付和印花税，3年后投资房settle，第4年我报税的时候能把前三年首付和印花税产生的利息算到亏损里吗？谢谢

karenalam

皮靴族

发表于 2017-5-7 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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亏的利息？

laji

皮靴族

发表于 2017-5-7 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2017-5-7 20:04 编辑

ATO: If you make a tax loss in an income year you can carry it forward and deduct it in future years against income

所以关键问题是:你的投资房在settle之前的3年内，ATO认可你已经开始投资了吗? 如果开始了，你应该当年就抵税。若应缴税降至0之后你还有expense未抵完的可以推至下一财年继续抵下一年的income

显然你的投资房在settle之前的3年内并不存在。你应该向开发商象征性收取 deposit产生的利息。以此证明你的投资行为已经开始，已经获得了incom
因为此income 小于loan产生的利息所以可以当年抵税甚至将不足部分延续至settlement 之后。

laji

皮靴族

发表于 2017-5-7 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2017-5-7 20:07 编辑

另外关于"▪▪▪ 拿出一部分交投资房首付和印花税 ▪▪▪"，这个"拿"法可有讲究了。必须让ATO看到你是"借"

laji

皮靴族

发表于 2017-5-7 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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如果你前三年报税时没说你有expenses 要carry forward to 下一年，我不知道ATO是否允许你第四年突然翻旧账

veroni

皮靴族

发表于 2017-5-7 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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可以的，只要可以证明这个楼花以后是做投资用。

我们这么操作几次了，都是合理的

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