新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 请问楼花settle前首付产生的利息可以算到退税里吗 ...

精华好帖回顾
· 参加活动 - 最想念的年货 - 福州鱼丸 (2015-2-9) daniello	· 石头城记（照片正贴，文字updated） (2005-9-1) bizi
· E&E -- 果-肉恋曲 (三) -- 蜜桃红酒炖牛肉 (2010-3-14) 闲夏采薇	· 重新编辑！刚才被吞了3000字！！大家都来说下自己选房中最后悔的那次擦肩而过吧！ (2014-10-11) zuyidi

查看: 4164|回复: 5

[个人所得税] 请问楼花settle前首付产生的利息可以算到退税里吗 [复制链接]

hehebear

铜靴族

发表于 2017-5-4 16:31 |显示全部楼层

此文章由 hehebear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hehebear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我用自住房top up了笔贷款，拿出一部分交投资房首付和印花税，3年后投资房settle，第4年我报税的时候能把前三年首付和印花税产生的利息算到亏损里吗？谢谢

karenalam

皮靴族

发表于 2017-5-7 18:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 karenalam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 karenalam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

亏的利息？

laji

皮靴族

发表于 2017-5-7 20:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 laji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 laji 于 2017-5-7 20:04 编辑

ATO: If you make a tax loss in an income year you can carry it forward and deduct it in future years against income

所以关键问题是:你的投资房在settle之前的3年内，ATO认可你已经开始投资了吗? 如果开始了，你应该当年就抵税。若应缴税降至0之后你还有expense未抵完的可以推至下一财年继续抵下一年的income

显然你的投资房在settle之前的3年内并不存在。你应该向开发商象征性收取 deposit产生的利息。以此证明你的投资行为已经开始，已经获得了incom
因为此income 小于loan产生的利息所以可以当年抵税甚至将不足部分延续至settlement 之后。

laji

皮靴族

发表于 2017-5-7 21:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 laji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 laji 于 2017-5-7 20:07 编辑

另外关于"▪▪▪ 拿出一部分交投资房首付和印花税 ▪▪▪"，这个"拿"法可有讲究了。必须让ATO看到你是"借"

laji

皮靴族

发表于 2017-5-7 21:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 laji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你前三年报税时没说你有expenses 要carry forward to 下一年，我不知道ATO是否允许你第四年突然翻旧账

veroni

皮靴族

发表于 2017-5-7 21:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 veroni 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 veroni 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以的，只要可以证明这个楼花以后是做投资用。

我们这么操作几次了，都是合理的

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 请问楼花settle前首付产生的利息可以算到退税里吗 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块