有没有最近买 post office 找银行贷款的同学，现在可以贷多少比例？

edith000

自住房贷款收紧了，想问问小生意贷款情况怎么样。

在看post office的生意，以生意抵押贷款，还能贷到60%吗？如果以住房抵押贷款能做到 100%吗？

听说银行提高post office的风险等级，想了解一下，听最近贷款的同学说说。

智商21

只用生意 anz可以贷款50%，  住房抵押 不如先cash out，  关键还是要看收入

edith000

智商21 发表于 2017-4-30 13:30
只用生意 anz可以贷款50%，  住房抵押 不如先cash out，  关键还是要看收入

请问住房抵押，cash out怎么操作？这个是找home loan manager，还是找business loan manager？

ARACT

商贷的利率都不好，即使是抵押房产利率也还是高。
最好从房贷offset里拿钱。

equilibrium

ANZ 无任何房产抵押

unsecured business loan, lending against business value/purchase price的55%

edith000

equilibrium 发表于 2017-4-30 15:23
ANZ 无任何房产抵押

unsecured business loan, lending against business value/purchase price的55% ...

请问，ANZ有房产抵押，可以贷款多少百分比？

rogershan

无抵押的话利率很高的，拿自住房抵押一部分要看现在还剩下多少贷款但是利息方面可以比较低

edith000

谢谢大家，这样看来最多只能贷到生意的55%， 以前听说可以贷款 100%的。

edith000

rogershan 发表于 2017-4-30 17:00
无抵押的话利率很高的，拿自住房抵押一部分要看现在还剩下多少贷款但是利息方面可以比较低 ...

是不是房产抵押可以贷款100%，比如房子涨了30万，买30万的生意，可以全部贷款了

rogershan

edith000 发表于 2017-5-1 00:08
是不是房产抵押可以贷款100%，比如房子涨了30万，买30万的生意，可以全部贷款了 ...

如果真要这样还是要在房贷上下文章比较好，因为利率也便宜。你这种情况很多东西是case by case。最好是找人帮你算，这么问不会有准确答案大的

玄武真人

房产抵押ANZ可贷100%， 不过是要自住房产的净值，比如说你的房子值100万， 但其中有40万贷款， 这个房子的资产净值是60万， 这60万可以拿来做抵押从银行贷到60万， 利息是会比较高， 现在会在5.5%左右吧。相对之下， 房产对冲账户里拿出来的钱利息比较低， 目前4.2左右吧？ 房产抵押的好处是基本不用再拿现金出来。 但房子在这段时间基本上是不能卖了，

edith000

玄武真人 发表于 2017-5-2 00:00
房产抵押ANZ可贷100%， 不过是要自住房产的净值，比如说你的房子值100万， 但其中有40万贷款， 这个房子的 ...

请问一下一定是自住房的净资产吗?投资房的可不可以?

玄武真人

edith000 发表于 2017-5-2 07:39
请问一下一定是自住房的净资产吗?投资房的可不可以?

如果自住房净值不够，投资房里的对冲账户里的钱也可用，但好像银行不是特别愿意接受。手续比较复杂些。

玄武真人

rogershan 发表于 2017-4-30 17:00
无抵押的话利率很高的，拿自住房抵押一部分要看现在还剩下多少贷款但是利息方面可以比较低 ...

现在很多人或者只用offset 或者用生意的goodwill贷一部分，余下的从offset里出。以goodwill贷的利息就比较高，要在7以上，而且IO最多给一年或两年。