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[生意经营] 墨尔本学校咖啡店卖200w [复制链接]

cage.aus

木屐族

发表于 2017-4-26 09:35 |显示全部楼层

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monash clayton campus一家咖啡店有意向卖听中介说原本开价2.4 现在老板因为急需用钱降到 200

周taking30k-35k左右年revenue1.2 每月60kg豆豆最重要的是年赚700k

小弟我从来没经营过咖啡店没什么概念只是仅凭国内生意的理解投入200w 年收益有70w太夸张了不知道各位有经验的人对此说法的可信性作何判断

另外看到其他不在学校的咖啡店例如在south yarra high st上的周taking差不多为啥开价就1.3左右
甚至还有写点周taking稍低些 20k-25k左右只卖60-70w

总有点难以理解为啥revenue差不多卖家可以相差这么大

最后,看生意询问中介以来发现咖啡店的生意卖的最多问中介为什么, 中介回答说什么这种现金生意都是3-5年就转手的说是为了避免ATO查税 (5年record) 逻辑上说不通啊哪位高人能解释下

万谢

xddt

银靴族

发表于 2017-4-26 09:48 |显示全部楼层

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1.2m能赚700k???
老板是八爪鱼变的？

评分

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cage.aus

木屐族

发表于 2017-4-26 10:02 |显示全部楼层

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xddt 发表于 2017-4-26 09:48
1.2m能赚700k???
老板是八爪鱼变的？

很夸张对吧

众生丸

铜靴族

发表于 2017-4-26 10:15 |显示全部楼层

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不用缴租金，有可能

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-26 12:43 |显示全部楼层

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200万买外卖，搞这么累

OCV

皮靴族

发表于 2017-4-26 20:08 |显示全部楼层

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有200万随便打点工生活不要太好，确定要买生意吗？

wuxianzf

木屐族

发表于 2017-4-26 21:52 |显示全部楼层

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呵呵你知道MONASH CLAYTON刚刚tender完20家店么

yanqishui32

金靴族

发表于 2017-4-26 22:08 |显示全部楼层

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如果确定是赚70W的话，再看人工。

shen250828

布鞋族

发表于 2017-4-27 14:11 |显示全部楼层

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学校一般开5 天竞争小而且有假期大路边上的店一般开7天有的还开晚上人工成本就高很多了没什么经验的话学校还是挺好的选择但是这个店要价太高了

zhongbingo

金靴族

发表于 2017-4-27 14:17 |显示全部楼层

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1.2M 700K，食物成本起码都要500K吧，其他都不要成本吗

yl001

水晶靴族

发表于 2017-4-27 14:40 |显示全部楼层

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120万营业额还是毛利？赚70万是OWNER到手还是毛利？LZ你看清了吗？

我觉得120万是营业额，70万是毛利还差不多。然后人工，店租，其它水电，一年赚20-30万差不多，卖个5-60万。

你看的周TAKING 2-3万的话，卖5-60万，我觉得还差不多。

yl001

水晶靴族

发表于 2017-4-27 14:42 |显示全部楼层

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对了他卖200万，是不是把店铺也卖给你了？那还差不多啊。。。比别的贵了100来万，其实是贵在房子钱。。。MEL房地产比悉尼便宜，那个地段的一个店铺卖100万差不多吧？

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-27 15:21 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-4-27 14:42
对了他卖200万，是不是把店铺也卖给你了？那还差不多啊。。。比别的贵了100来万，其实是贵在房子钱。。。M ...

中介连着卖家一起忽悠玩咧

不以恶小而为之,不以善小而不为

linzh

皮靴族

发表于 2017-4-27 15:33 |显示全部楼层

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70W应该不是最后剩在老板手上的钱吧

iLeac

银靴族

发表于 2017-4-27 15:36 |显示全部楼层

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3万5的周taking的咖啡生意，最多出个1.2M

tramplady

铜靴族

发表于 2017-4-27 16:41 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-4-27 14:42
对了他卖200万，是不是把店铺也卖给你了？那还差不多啊。。。比别的贵了100来万，其实是贵在房子钱。。。M ...

房子是大学的，他敢卖么

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-27 16:58 |显示全部楼层

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iLeac 发表于 2017-4-27 15:36
3万5的周taking的咖啡生意，最多出个1.2M

别当真，笑笑就好了。我还见过一个3m的生意理由是turnover1.5m一年

不以恶小而为之,不以善小而不为

kidz821

铜靴族

发表于 2017-4-27 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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shopping center full management 比較好

yeyuzh

木屐族

发表于 2017-4-27 18:18 |显示全部楼层

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买生意永远是亏的多数，摇钱树谁扔，慢慢学习了再入手吧。

长安悉尼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-27 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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wuxianzf 发表于 2017-4-26 21:52
呵呵你知道MONASH CLAYTON刚刚tender完20家店么

说话要负责任

chinabar

皮靴族

发表于 2017-4-27 21:13 |显示全部楼层

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买店要小心

wakingwq

木屐族

发表于 2017-4-28 13:33 |显示全部楼层

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这家店净利40万顶天了,咖啡店卖200万除非Rev做300万以上....

KaTharina

金靴族

发表于 2017-4-28 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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赶快买

uty

皮靴族

发表于 2017-4-28 13:35 |显示全部楼层

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KUAZHANG

ice4x

银靴族

发表于 2017-4-28 15:22 |显示全部楼层

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首先，中介的话不能信。
其次，卖店理由不重要。
最后，功课要做好，比如他说的taking，除了咖啡一项(这个咖啡量不多，一周开5天的话，每天才3K)，吃的怎么样？高手可能看一下进货量能大概估出来，或者简单粗暴的数人头。taking如果能大致估出来，其他房租水电人工，council费用都是大体固定的，这下利润大致能估计出来。如果觉得这家店硬件ok，位置也不错，自己能handle，那剩下的就是价格了，生意不像房子，只能高不能低，可以跟他讲价的么，一年回本最好，2年也ok，那就给他一个offer，卖家觉得低也不会一口回绝你，如果谈到最后超过你的预期，那直接放弃。好房子不好找，好生意可太多了。