请教大家，现在买投资房应该只还利息，还是本息一起还好？

千里马

请教大家，现在买投资房应该只还利息，还是本息一起还好？
现在比较纠结，因为目前投资房interest only 利息比 本息 利息高至少0.2%或者更多，请问大家，这种情况是应该选择哪种贷款比较好？
如果本息一起，那负扣税也少了，而且将来如果再买房子，本金都还一部分了，可以动用的offset也少了
大家都是怎样做的呢？

BillyBlue

如果自住还完又不想尽快做其他投资可以本息一起还，否则只还利息

johns3

如果长期投资选IO,比如买100万的新房选IO贷90% (90万),过几年房子升值50%到150万后refinance选P&I贷80% (120万),在还的本金到30万(120万-90万)之前再refinance

千里马

johns3 发表于 2017-4-16 09:00
如果长期投资选IO,比如买100万的新房选IO贷90% (90万),过几年房子升值50%到150万后refinance选P&I贷80% (12 ...

不太明白，如果一开始就本息，过几年也可以这样refinance，对吗？和你建议的操作有什么不同呢？谢谢

johns3

千里马 发表于 2017-4-17 09:37
不太明白，如果一开始就本息，过几年也可以这样refinance，对吗？和你建议的操作有什么不同呢？谢谢 ...

比如说90万的贷款,还了5万的本金之后,未来计算负扣税只能按85万×贷款利率(比如4%)来算。如果未来房子升值了,refinance贷120万并且多贷出来的钱不用于投资,负扣税也只能按85万×贷款利率(比如4%)来算。

朕乃万岁

银行现在只还利息的不容易贷了

千里马

johns3 发表于 2017-4-17 11:30
比如说90万的贷款,还了5万的本金之后,未来计算负扣税只能按85万×贷款利率(比如4%)来算。如果未来房子升 ...

请问一下，这种情况，无论pi还是io，将来refinance多出来的钱如果不是用于投资，都是不能用来抵稅的，所不同的就是，如果一开始选pi，只能扣税85万的利息;如果io，就能扣税90万的利息。我的理解对吗？

johns3

千里马 发表于 2017-5-1 21:02
请问一下，这种情况，无论pi还是io，将来refinance多出来的钱如果不是用于投资，都是不能用来抵稅的，所 ...

是的。最好IO

amada945

千里马 发表于 2017-5-1 21:02
请问一下，这种情况，无论pi还是io，将来refinance多出来的钱如果不是用于投资，都是不能用来抵稅的，所 ...

if you choose IO but still put extra money in offset account every month, the interest you are paying towards 85 wan not 90 wan, right?

once comes to TAX return, the interest you have paid is 85 * 4.**% not 90 * 4.88%. Therefore no much difference between IO and I+P in terms of tax return, am I right?

千里马

amada945 发表于 2017-5-3 15:13
if you choose IO but still put extra money in offset account every month, the interest you are pay ...

我觉得主要不同是将来如果再买房子，拟可以动用的资金就少了

amada945

千里马 发表于 2017-5-3 17:43
我觉得主要不同是将来如果再买房子，拟可以动用的资金就少了

那每个月就要白白的多给银行几十到几百块？

ljbit

amada945 发表于 2017-5-3 20:32
那每个月就要白白的对给银行几十到几百块？

带offset啊

amada945

ljbit 发表于 2017-5-3 21:03
带offset啊

选io利息比IP高，不是吗？
要是同样有多余的钱还进去，一个放offset,一个放本金而已。
每月loan amount 降低到一样，但 io/ip 利率不一样，导致付出的利息不一样
就为了将来可用的资金多些，值得吗

KNL2016

I/O, I/O, I/O... important thing says three times...haha

Helen_hah

学习了

smurphy

千里马 发表于 2017-5-3 17:43
我觉得主要不同是将来如果再买房子，拟可以动用的资金就少了

不觉得啊。贷款不是看总额的吗？你现在还得多，下次贷的多；现在还得少，下次贷得少。

smurphy

KNL2016 发表于 2017-5-3 21:58
I/O, I/O, I/O... important thing says three times...haha

为什么呢？利率一样的话是这样，利率不同呢？能否用数据分析一下？

Guimei

这个应该看情况吧, 目前看io和p+i的息差是越来越大，那么照以前投资房都是io然后多余的钱放offset的做法现在未必划算。我反正是把贷款最多的投资房刚改成p+i，再固定两年，这样下来一年也差不少钱呢。

一天世界晴~

大概200万的投资房贷款换成了PI  一部分3.88两年 一部分3.99 5年   那点本金还进去的NG 远远抵不上未来利息的损失

amada945

一天世界晴~ 发表于 2017-5-4 08:54
大概200万的投资房贷款换成了PI  一部分3.88两年 一部分3.99 5年   那点本金还进去的NG 远远抵不上未来利息 ...

of course....

so P+I is better than IO if the rates are different, right?

hongji

如果不在乎现金流的话当然是PI利率低啊，但是投资房大多数还是做IO， 现金流很重要啊，干嘛要把自己现在的钱多给银行啊？拿在手里做点别的都好啊

bayswaterresort

自住房，有能力就本息一起还吧。毕竟现在利息低。