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Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2017-4-7 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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financial planner推荐了一个夹层基金公司产品有secondary and caveat mortgage
去请问有人试过吗

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-4-7 08:28 |显示全部楼层

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本帖最后由一天世界晴~ 于 2017-4-7 08:29 编辑

不知道是不是我的financial planner说的产品具体看这个项目的LVR比例还有本身情况，靠谱的一般就很靠谱，回报7-9% ，这种项目借出去给开发商大概在12-18%

xijiangyue2016

皮靴族

发表于 2017-4-7 09:46 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2017-4-7 08:28
不知道是不是我的financial planner说的产品具体看这个项目的LVR比例还有本身情况，靠谱的一般就很靠谱 ...

还有这好事？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-4-7 09:57 |显示全部楼层

xijiangyue2016 发表于 2017-4-7 09:46
还有这好事？

风险一定有但是每个项目都不同你得自己选择周期什么的

CookAct

皮靴族

发表于 2017-4-7 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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小心为好

weiwei0410

木屐族

发表于 2017-4-7 11:38 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2017-4-7 08:28
不知道是不是我的financial planner说的产品具体看这个项目的LVR比例还有本身情况，靠谱的一般就很靠谱 ...

好多话题都有你的身影

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-4-7 15:56 |显示全部楼层

weiwei0410 发表于 2017-4-7 11:38
好多话题都有你的身影

我有强迫症看到问题我就想回答

大逆袭

布鞋族

发表于 2017-4-7 16:22 |显示全部楼层

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小心小心

weiwei0410

木屐族

发表于 2017-4-7 16:39 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2017-4-7 15:56
我有强迫症看到问题我就想回答

懂得也多

xijiangyue2016

皮靴族

发表于 2017-4-7 17:04 |显示全部楼层

一天世界晴~ 发表于 2017-4-7 09:57
风险一定有但是每个项目都不同你得自己选择周期什么的

好的，多谢啊

wawa0927

皮靴族

发表于 2017-4-9 04:32 来自手机 |显示全部楼层

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这是高利贷，如果开发商破产，基金公司收不回来钱。就全输了。

爬山虎

银靴族

发表于 2017-4-9 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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之前某国内基金来推广，承诺百分十八回报，如果项目清算，就把房子抵押给你，说白了，就是要空手套白狼，绕过本地银行监管，用不到百分五的自有资金投入做地产开发，然后融资的名义卖房子，挣了是自己的，亏了算投资人的，心狠手辣的国内模式。

我讲座没听完就走了，后来不知道怎么样了。

hupikitty

布鞋族

发表于 2017-4-9 09:00 |显示全部楼层

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本金如何保障

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-4-9 09:03 |显示全部楼层

爬山虎发表于 2017-4-9 08:57
之前某国内基金来推广，承诺百分十八回报，如果项目清算，就把房子抵押给你，说白了，就是要空手套白狼，绕 ...

第一要选通过正规financial planner的项目这是有一定监管的第二就是我说的LVR，整个项目比如地价值1000万，建筑1000万，总贷款需要是1200万，这种60%以下借贷的开发出现了一定亏损也不会损失到本金。

爬山虎

银靴族

发表于 2017-4-9 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2017-4-9 09:03
第一要选通过正规financial planner的项目这是有一定监管的第二就是我说的LVR，整个项目比如地价值1 ...

主要是这个私募基金在国内名声就臭大街,国内在金融机构工作的亲戚特地在微信上交代了一下基金背景，我基于面子去的，后来一听太离谱，大概的意思是成立信托基金，借款给开发商，问题是开发商和信托基金基本就是同一班人，明面上不说，实际上合同一签就是卖房子，最怕房子建不起来，贷款你还要背。

至于说资金安全，国内人做假账不要太厉害，资金的来去你根本搞不清楚。