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[财务贷款] 谢谢 [复制链接]

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-6 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 zq232 于 2018-10-21 21:23 编辑

谢谢

erictsai

木屐族

发表于 2017-3-6 22:27 |显示全部楼层

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跟亲友借借吧，贷不了太多钱

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2017-3-6 23:28 |显示全部楼层

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首付15万，贷不到款，意思是总共就15万？

2000lily

银靴族

发表于 2017-3-6 23:32 |显示全部楼层

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现金工的烦恼

beecroft好

皮靴族

发表于 2017-3-6 23:40 |显示全部楼层

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low doc

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 01:05 来自手机 |显示全部楼层

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VchatSydBieShu 发表于 2017-3-6 23:28
首付15万，贷不到款，意思是总共就15万？

手头15万现金如果贷不到款就总共这么多………

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 01:09 |显示全部楼层

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erictsai 发表于 2017-3-6 22:27
跟亲友借借吧，贷不了太多钱

哎不太好借虽然这是比较实际的办法

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 01:09 |显示全部楼层

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2000lily 发表于 2017-3-6 23:32
现金工的烦恼

是农民工的烦恼...

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 01:11 |显示全部楼层

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beecroft好发表于 2017-3-6 23:40
low doc

求大神详解

xijiangyue2016

皮靴族

发表于 2017-3-7 02:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 xijiangyue2016 于 2017-3-7 02:05 编辑

楼主，作为一个普通人，如果工作收入不高是很难贷到足够款的。这里是澳洲，能钻的法律空子不多，而即使你钻了，以后出事麻烦更大。以前呢，还可以用海外收入，现在海外收入收紧，贷款也难。澳洲贷款就是看收入，你银行有存款，即使存款足够买房，假设你不想用存款去买房，那你一样贷不到款的。这里的逻辑就是，你要有稳定的收入才可以贷款，而且只看收入，还有就是你的其他可以抵押资产，现金都不算的。而你有家，有老婆，对方又没工作，她又帮你分担了一些花费，相对你的贷款能力更低了。这是一个非常现实而残酷的逻辑。

回到开始，作为一个普通人，我个人认为，你的贷款能力很小，贷不到太多。如果能贷，一定是灰色通道，而且目前的这种通道有没有都是问题。

xiwu

白金靴族

发表于 2017-3-7 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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Owner Financing.

aowu

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发表于 2017-3-7 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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财长说过找份好工作，或者你找个40、50万的便宜房子吧

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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xijiangyue2016 发表于 2017-3-7 02:01
楼主，作为一个普通人，如果工作收入不高是很难贷到足够款的。这里是澳洲，能钻的法律空子不多，而即使你钻 ...

讲的很中肯我也一直自认为以目前的情况贷款很困难所以看有没有其它合适的办法我目前的工资和一部分其他收入养房还是没有问题希望能尽早能在这边买房安定下来毕竟要等到正式工资高到能贷想要的数也不知道是何年何月的事感谢兄弟

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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aowu 发表于 2017-3-7 08:46
财长说过找份好工作，或者你找个40、50万的便宜房子吧

谢谢我是估计四五十万的房子也会不会贷不到足够的数目？

zhang1159

臭鞋族

发表于 2017-3-7 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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我问了一个broker 说4万收入贷款可以买到50万以内的房子、不知道是不是靠谱、

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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zhang1159 发表于 2017-3-7 09:00
我问了一个broker 说4万收入贷款可以买到50万以内的房子、不知道是不是靠谱、 ...

求证实求联系

小胖子吃辣肉面

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发表于 2017-3-7 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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lz哪个城市，可以按单身走投资房，买个2房没问题

aowu

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发表于 2017-3-7 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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zq232 发表于 2017-3-7 08:50
谢谢我是估计四五十万的房子也会不会贷不到足够的数目？

贷30来万应该没问题40万勉强。如果老婆没收入就不要放她进去，一个人估计还可以贷多点。问问broker吧

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2017-3-7 09:03
lz哪个城市，可以按单身走投资房，买个2房没问题

结婚了可以按单身申请？我在悉尼是不是只能买到偏远郊区两房了？

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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aowu 发表于 2017-3-7 10:46
贷30来万应该没问题40万勉强。如果老婆没收入就不要放她进去，一个人估计还可以贷多点。问问broker吧 ...

谢谢不放老婆银行可以根据一个人申请的情况多方贷吗？银行会不会还是考虑结婚状态下的经济负担能力？

小胖子吃辣肉面

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发表于 2017-3-7 12:10 来自手机 |显示全部楼层

zq232 发表于 2017-3-7 11:54
谢谢不放老婆银行可以根据一个人申请的情况多方贷吗？银行会不会还是考虑结婚状态下的经济负担能力？ ...

配偶没收入按单身贷款可以多贷，因为算配偶银行会减去配偶需要的生活费。只要你和配偶在贷款银行没有联名账户即可，银行不查。投资房贷款额度计算比较复杂，要计算房子的租金，还有你自己的住房开销。你可以找个broker或者banker算算，自己住房就说住好朋友那里没有租金。

HL2016

布鞋族

发表于 2017-3-7 12:24 |显示全部楼层

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“”无上税收入“” 是现金工资收入还是小生意收入？有没有存入银行的记录？

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2017-3-7 12:10
配偶没收入按单身贷款可以多贷，因为算配偶银行会减去配偶需要的生活费。只要你和配偶在贷款银行没有联名 ...

谢谢耐心解答感觉学问很深啊求专业人士联系方式推荐

zq232

草鞋族

发表于 2017-3-7 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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HL2016 发表于 2017-3-7 12:24
“”无上税收入“” 是现金工资收入还是小生意收入？有没有存入银行的记录？ ...

跟朋友合伙的开店小生意没有现金入银行的记录……

richiz

银靴族

发表于 2017-3-7 13:59 |显示全部楼层

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房价要跌，这么多人不能贷款。

kenzofans

皮靴族

发表于 2017-3-7 14:33 |显示全部楼层

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昨天去看了一下kellyville公寓一房也50多万，傻眼了。。。

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-3-7 16:41 |显示全部楼层

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如果家庭收入只有5万，不建议买房贷款，如果一定要买房就按照投资房来做single，一个人还是可以贷款40万的。

zeter

皮靴族

发表于 2017-3-7 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2017-3-7 16:41
如果家庭收入只有5万，不建议买房贷款，如果一定要买房就按照投资房来做single，一个人还是可以贷款40万的 ...

他报税5万，实际收入的话就难说了，说不定super两夫妻都交了7万了，再加上现金和其他，基本相当于足迹平均工资了。

生朴

草鞋族

发表于 2017-3-7 18:49 |显示全部楼层

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这个帖子的回复很多是干货。

anson2017

布鞋族

发表于 2017-3-7 18:58 |显示全部楼层

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我是5万的收入。。。贷款买了55万的房子。。贷款前存款一共八万。。。贷了将近90%。。。交了8000度的LMI...

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