墨尔本camberwell的公寓

chenhao2106_cn

朋友非pr，打算投资买camberwell的公寓，我没去过墨尔本，帮他来请教一下大家这个区域租赁情况如何，是否值得投资。
位置好像在camberwell serviced apt酒店附近，cole和wws的中间，附近还有一个taget

zym100

camberwell
本身是澳洲人的中产区。近几年来由于大量移民的涌入，使其上升至中高产区。
社区里环境优美，购物方便，有很多私校。整体来说非常不错，具体投资那里就看你要买什么样的户型，什么样的价位了。

coolbbb

我感觉比买CITY的APT靠谱一些，不过仅限于感觉。。。

chenhao2106_cn

朋友打算买一房，46w+，朝向北。中介说以后物业费大概160/月，租金收入大概500/周，不知道这个租金收入有没有忽悠人的成分

大韦

zym100 发表于 2017-2-8 14:44
camberwell
本身是澳洲人的中产区。近几年来由于大量移民的涌入，使其上升至中高产区。
社区里环境优美，购 ...

camberwell 哪年都不算普通的中产区。

大韦

租赁的话，还是cbd更好一些。

chenhao2106_cn

大韦 发表于 2017-2-8 17:02
租赁的话，还是cbd更好一些。

资金有限只能考虑这种小户型公寓了，因为听说墨尔本公寓空置率高，有点风险，不知道实际情况是否如此？ 按照楼盘中介的说法那里是需求大于供应（不过中介的话不好信）

chuanh

应该是供应大于需求

牛豆

没有PR，买毛公寓。。。赚的租金够还贷？够给政府交税的？

chenhao2106_cn

牛豆 发表于 2017-2-8 18:48
没有PR，买毛公寓。。。赚的租金够还贷？够给政府交税的？

朋友非要投资，说人民币贬值，放国内也没有其他投资渠道。。劝不住啊
外国人收入低于18200好像不用交税的，他算了下抵扣掉折旧贷款利息什么的，基本不用交税

yl001

chenhao2106_cn 发表于 2017-2-8 16:08
朋友打算买一房，46w+，朝向北。中介说以后物业费大概160/月，租金收入大概500/周，不知道这个租金收入有没 ...

MEL真牛逼 46W的房子。。。租金可以到500一周。。。
我们SB悉尼 46万的房子不知道能不能租到350。。。当然，群租不算。

chenhao2106_cn

yl001 发表于 2017-2-8 18:51
MEL真牛逼 46W的房子。。。租金可以到500一周。。。
我们SB悉尼 46万的房子不知道能不能租到350。。。当 ...

我看了朋友这个房子情况，感觉墨尔本的租金收益比悉尼好很多。。

租金应该没有中介说的那么高，但减100，按400算的话收益也比悉尼高

牛豆

chenhao2106_cn 发表于 2017-2-8 18:50
朋友非要投资，说人民币贬值，放国内也没有其他投资渠道。。劝不住啊
外国人收入低于18200好像不用交税的 ...

你自己去ATO网站上看看，外国人的税收起征点。。。

https://www.ato.gov.au/rates/ind ... s/#Foreignresidents

在网页中部，Foreign residents

yl001

chenhao2106_cn 发表于 2017-2-8 18:53
我看了朋友这个房子情况，感觉墨尔本的租金收益比悉尼好很多。。

租金应该没有中介说的那么高，但减100 ...

3-5年前，悉尼的房子租售比也差不多 1000周。意思就是 50万的房子租500，60万租600，以此类推。
估计是悉尼的房价近3-5年涨上来了，但是收入没涨多少，同时贷款利率下降，所以租金涨幅很小，才导致现在的租售比不行了。
当然，要结合实际情况看，比如当年租售比1000的情况下，贷款利率是6%-6.5%，现在虽然租售比不行了，但是利率确是4%。

当然，MEL或澳洲别的地方，估计因为房价没有悉尼涨的那么厉害，但是人民的收入是差不多的，同时持有成本又是一样（利率），所以租售比变化不大，如果按利率来算的话，现在MEL 租售比还是1000的话，MEL的租金回报很可观。

一天世界晴~

人不来 求现金流去买south yarra啊 最近settle几个尼玛租约一签就是2年 租金一次给足12个月

yl001

牛豆 发表于 2017-2-8 18:56
你自己去ATO网站上看看，外国人的税收起征点。。。

https://www.ato.gov.au/rates/individual-income-ta ...

说不定人家收CASH。。。自己招租客。。。

牛豆

yl001 发表于 2017-2-8 19:00
说不定人家收CASH。。。自己招租客。。。

嗯，也有可能，哈哈

chenhao2106_cn

yl001 发表于 2017-2-8 18:59
3-5年前，悉尼的房子租售比也差不多 1000周。意思就是 50万的房子租500，60万租600，以此类推。
估计是悉 ...

有道理

小胖子吃辣肉面

chenhao2106_cn 发表于 2017-2-8 16:08
朋友打算买一房，46w+，朝向北。中介说以后物业费大概160/月，租金收入大概500/周，不知道这个租金收入有没 ...

可以去onthehouse上面查一下附近公寓的历史成交价，基本可以看出房价涨幅。个人是不推荐买猫村公寓楼花的，这个区还是不错的，不过公寓行情不了解。租金city里40平米的一房每周租金400，供参考。

chenhao2106_cn

牛豆 发表于 2017-2-8 18:56
你自己去ATO网站上看看，外国人的税收起征点。。。

https://www.ato.gov.au/rates/individual-income-ta ...

看来中介告诉他们的数据是按居民的免税额来算的了。。
谢谢提醒！

chenhao2106_cn

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-2-8 19:10
可以去onthehouse上面查一下附近公寓的历史成交价，基本可以看出房价涨幅。个人是不推荐买猫村公寓楼花的 ...

谢谢！

chenhao2106_cn

yl001 发表于 2017-2-8 19:00
说不定人家收CASH。。。自己招租客。。。

他肯定通过中介出租。

现在的楼花中介一直强调可以有折旧和利息的抵扣，而且一年核定一次，不超18000不用交

chenhao2106_cn

yl001 发表于 2017-2-8 18:59
3-5年前，悉尼的房子租售比也差不多 1000周。意思就是 50万的房子租500，60万租600，以此类推。
估计是悉 ...

估计MEL公寓本身价值涨幅很小

chenhao2106_cn

一天世界晴~ 发表于 2017-2-8 18:59
人不来 求现金流去买south yarra啊 最近settle几个尼玛租约一签就是2年 租金一次给足12个月 ...

开发商包租不也是羊毛出羊身上吗

西蒙

物管费在settle后必涨

chenhao2106_cn

西蒙 发表于 2017-2-8 19:18
物管费在settle后必涨

这是规律？

thomas128

一居室48万有点儿贵了
以前在那边住过，治安很好。
算是中产以上区了

footy

chenhao2106_cn 发表于 2017-2-8 19:19
这是规律？

是的，头一两年用低物管费下套

coffee_bean

我没明白墨尔本公寓的正现金流哪里来的，50万的公寓，一年利息算大概25000，物业费5000（如果带泳池健身房啥的），council费加水费1000，这一周成本就快到600了，租金能收到多少呀？还不算过几年要换地毯水管啥的统一开销，这坑咋填？

Amika.yan

$46+万一房apt还是蛮贵，墨尔本Apt升值空间不大，主要靠租金。租金$500 在墨尔本可选择的地方还是很多，关键看这处房子好出租不。空置了还要付物业费啥的