有人投资商业地产的吗?

薯条

想了解一下，有没有人投资商业地产，比如说仓库什么的？

前几天国内一个朋友来聊天，问在这边买一个仓库出租如何，关注了一下价格和租金，包括这几年的上涨，觉得不比house差多少啊。

有这方面经验的朋友吗？

kkxxing

商业地块贷款利率高

8700km

不差钱当然买商业地产，但是好地段投资大。仓库什么的本来带租金还好，不然有的半年租不出。

lyb41

墨尔本 这半年仓库买卖涨了好多。但是租赁市场基本垮了，市场环境不好 都是放出来租的

薯条

这个是启动资金太大，一般人不好做

企鹅男孩

租金高，但空置率也高

lyb41

如自己做生意 还是可以考虑买！

Rocher1895

租金不错，capital gain很少

薯条

悉尼这边租金还是蛮贵的，而且小型的仓库很好租的，

xiwu

薯条 发表于 2017-2-4 13:34
这个是启动资金太大，一般人不好做

多米做大，少米做小，丰俭由人.

薯条

xiwu 发表于 2017-2-4 20:56
有米做大，没米做小，丰俭由人.

确实是，只要肯做，找到合适的机会。

大韦

我有一个理疗诊所。咋，你想鸡道咩也？

大韦

仓库的确很难往外出租。
childcare, medical centre什么的不错。
再大就是酒店啊，shopping mall什么的。

大江东去

知道一个仓库空了一年，才租掉

一年租金一百万

qqqsss111

零售店4-5%租金回报，办公室6-7%，仓库8-9%。

前边好点直接收益低些，后边难弄除非你有核心位置。

大韦

居民地产是小学生都能做的水平
商业做好是要去参加高考的。

okokok

一铺旺三代，商业地产绝对考验眼光。

melmonash

借贴问一下：租金收益10万每年的商业地产，能卖多少钱，墨尔本。谢谢

Woolwich7

回楼上的，如果是墨尔本郊区，建议用5.75-6%净回报计，所以售价区间
170万左右！（而且有真实租客5年以上租约）
理由 商业物业地点因素非常重要，空置风险很高。所以必须5.5%以上净回报去抵御风险

lyb41

Woolwich7 发表于 2017-2-5 05:36
回楼上的，如果是墨尔本郊区，建议用5.75-6%净回报计，所以售价区间
170万左右！（而且有真实租客5年以上租 ...

如果是仓库 低于百分之7回报 都不用考虑，空置率太高了。出去兜一圈多少仓库在放租

冰与火之歌

最理想最没风险的还是自己本身是开店的把自己铺子买下，知根知底


很多中大商铺都是公司在投资，私人投资的不多。。很考验眼光，我这里有个小shopping village，买家拿下以后，把整个village都重新分隔，每家每户lease到期都涨租40%。。。。商家都说房东疯了，很多都关店走人，但是一年以后全部租出去，这就是眼光了
商业地产都是按租金回报率%来计算价值的。。你说这房东赚了多少。。。

mr_founder

要贷款的话,难

WangHanTang

商业地产种类很多， 要想好自己擅长的， 算好现金流

薯条

看来还是有不少人了解的，华人做什么行业的都有啊l

mlink3

大韦 发表于 2017-2-4 21:02
我有一个理疗诊所。咋，你想鸡道咩也？

是house 然后自己改的吗？？

大韦

mlink3 发表于 2017-2-14 19:41
是house 然后自己改的吗？？

买来就是

mlink3

大韦 发表于 2017-2-14 19:54
买来就是

哦。。好吧。。看到一些越南人 专门买大路房 然后 想办法弄成诊所， 把commercial做实。 一旦租出去 就double了地产的value了。

大韦

mlink3 发表于 2017-2-14 20:50
哦。。好吧。。看到一些越南人 专门买大路房 然后 想办法弄成诊所， 把commercial做实。 一旦租出去 就do ...

我买的时候也没支付溢价
哈哈哈。
平米价格和买普通RGZ residential land 一样价格。

LIQ8309

大韦 发表于 2017-2-14 22:21
我买的时候也没支付溢价
哈哈哈。
平米价格和买普通RGZ residential land 一样价格。 ...

residential 可以自己改成commercial么？ 不需要council批文么

大韦

LIQ8309 发表于 2017-2-17 11:17
residential 可以自己改成commercial么？ 不需要council批文么

献上分分我告诉你玄机