租客损坏了门，怎么解决呢

wilson77

有套房出租，现在还在租赁期间，厨房和厅之间的的折门坏了，主要是上面的轨道坏了，门本身没坏。
租客找中介，要求我修，但是交房的时候门是好的，很明显是租客使用不当造成的，是否应该让租客赔偿维修费用呢？

房子是6月份租赁期满，到时候我准备自住了，请问大家一般房客搬出后多久，中介j做inspection, 中介做inspection的时，作为房东也可以参加吧？如果有损坏，是不是可以从deposit里扣，具维修费用多少怎么鉴定赔偿？


现在门已经被租客拆了，中介找handyman修过，听房客说被他越修越坏。

有懂的同学来指导下啊

cantonese

我觉得应该是房东的责任。轨道掉根螺丝，门就动不了。

kawara

你要能够证明 租客使用不当造成的，否则要马上自己修

aruba

房东修。

coolmate

房东责任，马上修吧。

cantonese

如果是内藏式移门比较麻烦！

wilson77

现在门已经被租客拆了，中介找handyman修过，房客说被他越修越坏。但是 我交房给他的时候，确实是好的啊

wilson77

cantonese 发表于 2017-1-24 17:59
如果是内藏式移门比较麻烦！

是厨房和厅之间的，一扇折门。

cantonese

轨道掉螺丝了，容易job

kawara

wilson77 发表于 2017-1-24 17:02
现在门已经被租客拆了，中介找handyman修过，房客说被他越修越坏。但是 我交房给他的时候，确实是好的啊 ...

什么东西都有个自然损耗，你买一双袜子，不能指望穿一辈子，总有一天会破掉。今天早上还挺好的，怎么中午就破了？都有个量变到质变的过程。

不知这么说你是否明白？

cantonese

也许是吊轮坏了

wilson77

kawara 发表于 2017-1-24 18:05
什么东西都有个自然损耗，你买一双袜子，不能指望穿一辈子，总有一天会破掉。今天早上还挺好的，怎么中午 ...

但是如果这么认为，做inspection有什么意义呢？世界上什么东西不会坏呢？

htan564

wilson77 发表于 2017-1-24 18:02
现在门已经被租客拆了，中介找handyman修过，房客说被他越修越坏。但是 我交房给他的时候，确实是好的啊 ...

你这个说法就不会有需要房东修的东西了。

wilson77

另外inspection是租客搬走后多久做，我可以和中 介一起看的吧？

kawara

wilson77 发表于 2017-1-24 17:10
但是如果这么认为，做inspection有什么意义呢？世界上什么东西不会坏呢？

...

有些东西不是时间可以造成的，比如说门上有一个大洞，上边是斧头劈的痕迹。

做过inspection就可以证明不是原来就有的，即房客损坏的

click

楼主一看就没有经验，这种自己赶紧找人修就完了。
门被租客拿下来是好事，他如果被砸了，你还得赔偿他。

click

wilson77 发表于 2017-1-24 18:10
但是如果这么认为，做inspection有什么意义呢？世界上什么东西不会坏呢？

...

地毯有磨损和地毯上有烟头烫的洞，这就是区别。

wilson77

click 发表于 2017-1-24 18:22
地毯有磨损和地毯上有烟头烫的洞，这就是区别。

懂了。另外inspection是租客搬走后多久做，我可以和中 介一起看的吧？

大江东去

屋主责任，屋主给钱修

CookAct

看来是个出租房子的新手

anneshirleylove

楼主有中介，这些问题直接问他们不就好了？inspection是搬走之后做的，你要看就看呗，反正你也有钥匙。唉，觉得楼主很难缠，租客要遭殃。

panadol89

anneshirleylove 发表于 2017-1-24 17:20
楼主有中介，这些问题直接问他们不就好了？inspection是搬走之后做的，你要看就看呗，反正你也有钥匙。唉， ...

哈哈，同感

小胖子吃辣肉面

wilson77 发表于 2017-1-24 18:24
懂了。另外inspection是租客搬走后多久做，我可以和中 介一起看的吧？

final ins再租客交还钥匙以后做，你有需要看直接联系中介。

wilson77

anneshirleylove 发表于 2017-1-24 19:20
楼主有中介，这些问题直接问他们不就好了？inspection是搬走之后做的，你要看就看呗，反正你也有钥匙。唉， ...

靠，这个租客搬来几个月，保险丝换过2次了，每次100刀，之前2个租客从未坏过。

进来就这个修，那个修，龙头要求全换，不胜烦恼，之前租客都那么多事。我是老房子啊，租金也不贵。

门也被他弄坏了，哎，我也很烦恼。

koala2008

房东修

niubi

你有证据表明门是租客故意损坏的吗？如果不能，自己掏钱修。

白雲山民

wilson77 发表于 2017-1-24 22:16
靠，这个租客搬来几个月，保险丝换过2次了，每次100刀，之前2个租客从未坏过。

进来就这个修，那个修， ...

保险丝换成跳闸的那种，跳了闸，推上去就是了。省老钱了。帮您有卖的。

wilson77

白雲山民 发表于 2017-1-24 22:52
保险丝换成跳闸的那种，跳了闸，推上去就是了。省老钱了。帮您有卖的。 ...

好，下次出租前一定换成这种。

yourock

房东的责任。除非你能证明是房客拿斧头或者椅子砸坏的。

流经邂逅

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