请教一下 为什么楼花比同地段二手房要贵这个原因

Yxenglish21

请教一下 为什么楼花比同地段二手房要贵 或者比同地段二手的一两年的准新房要贵好多

理论上这样没有人会买楼花的，又看不到实物，又贵很多，而且还要等两三年拿房

是不是只有没有澳洲身份的外国人才会买楼花，本地人不会买 因为没有必要啊 完全可以买所见即所得的

是不是一般开发商销售楼花都会定价过高？

DwyaneWade

楼主手上有哪个盘，推荐下给弟兄们

大江东去

所以楼花不好卖

Yxenglish21

DwyaneWade 发表于 2017-1-7 11:19
楼主手上有哪个盘，推荐下给弟兄们

有人推荐了一个MASCOT盘 两房要109万，觉得太贵了

idontknow

Yxenglish21 发表于 2017-1-7 11:22
有人推荐了一个MASCOT盘 两房要109万，觉得太贵了

现在贵，以后就是正常价了

51migrate

新车为什么要比旧车贵

红树林

现在楼花都是标价贵，预备给你还价空间啊，往对折先砍一刀，最后8折成交，皆大欢喜

哎呀我去

红树林 发表于 2017-1-7 15:43
现在楼花都是标价贵，预备给你还价空间啊，往对折先砍一刀，最后8折成交，皆大欢喜 ...

墨尔本布里斯班还是阿德莱德？

Yxenglish21

红树林 发表于 2017-1-7 12:43
现在楼花都是标价贵，预备给你还价空间啊，往对折先砍一刀，最后8折成交，皆大欢喜 ...

悉尼是这样吗

qtcdtc

楼花卖的是两年后的预期价格，肯定比现在的市场价要贵。
其次楼花只要10%首付就可以锁定一个房子两年，而且还不要交贷款利息，作为一个高杠杆低风险的投资行为。
最后有些年轻人攒不下20%的首付，先付个10%锁定一个房子，两三年后经济状况改善了再付10%入住，压力不会太大。

kaay

市场正常增长，两年后楼花settle估价正好原价，市场好的时候，两年后估价比买价高。市场走低，两年后发现估不上价。所以买的是对未来的预期。风险和机会并存

yl001

红树林 发表于 2017-1-7 15:43
现在楼花都是标价贵，预备给你还价空间啊，往对折先砍一刀，最后8折成交，皆大欢喜 ...

你不是开玩笑？

大牛哥

所以，楼花只能卖给特定人群

巴乔

这种交易机制其实也提供了隐藏的套利可能，就是寻找那种和二手房价格相当，房型相当的楼花，大开发商或者是大中介

可能会说，怎么可能，那就宁缺毋滥，确定性不足以支撑持有信心的，那是买罪受

yl001

“二手房价格相当，房型相当的楼花，大开发商或者是大中介”
在看跌的市场下，绝对会有。除了悉尼之外，澳洲别的地方，我觉得会有。尤其是那些SETTLE不了的海外买家，或者杠杆几套的那种买家。

mr_founder

就因为2-3年后成交，所以开发商按照近几年的涨幅算在了新房上。

mr_founder

发重复了。

Yxenglish21

悉尼的房价会跌吗？

alalala

DwyaneWade 发表于 2017-1-7 14:19
楼主手上有哪个盘，推荐下给弟兄们

你太逗了

ezhang6767

yl001 发表于 2017-1-7 21:07
你不是开玩笑？

去年遇见个小留，告诉我墨尔本卖楼花的忽悠她家人买楼花，告诉她们内部价可以打8折。小留第一年来悉尼留学，问我是不是真的。

爱摇滚的大象

Yxenglish21 发表于 2017-1-8 13:30
悉尼的房价会跌吗？

当然会跌，2018年加息，一定会有5%-10%的跌幅。