Capital Gain TAX for House

aliceluo

足迹的高手们， 有 一个问题想请教下，在同一段时间内， 买了一个自住， 买了一个投资， 两个房都没有卖掉， 就是说在这段时间内没有claim 过capital gain tax exemption.  现在想把一直是投资房的那个先卖了，可以不用交capital gain tax 吗？ 自住和投资可以换一下吗?

econ

投资房如果一直出租的话是需要交capital gain的，除非楼主能证明房产曾经为自住房，那么可以按照自己曾经在房子里居住的时间比例来减免capital gain

JohnnySu

如果你能证明那个投资房曾经是你的自住房，而你出租的时间不超过6年。那是有可能的。

Calvin_Mai

同意楼上

weiwei0410

JohnnySu 发表于 2017-1-4 22:26
如果你能证明那个投资房曾经是你的自住房，而你出租的时间不超过6年。那是有可能的。 ...

而且需要自住满一年吧

tony_wang99

别逗了， 税局不是傻瓜， 首先任何时间只有一个自住房， 这句话好好理解， 然后你有账单证明那个是自住房吗？

JohnnySu

weiwei0410 发表于 2017-1-5 13:48
而且需要自住满一年吧

一般6个月足够

mlink3

JohnnySu 发表于 2017-1-4 22:26
如果你能证明那个投资房曾经是你的自住房，而你出租的时间不超过6年。那是有可能的。 ...

错， 一旦这么做了。 那么楼主现有的自住房以后就要交这六年的cgt了。。得不尝失， 羊毛出在羊身上。。

mlink3

楼主 不要多想了。该交的还是要交的。 不要想花花肠子。 没有什么办法的。能想的 我们都想过了， 除非你的房子在公司的名下， 其他基本都是无解。 别听别人在那里东一句西一句的。 ATO在这一块， 基本没有任何空子可以钻。 无论你用什么方法， 最后结果都是出入不多的。

如果感兴趣的话， 应该多读ato网站上数不清的看不完的规定和例子。足迹上的东西 对于不懂的人来说 有时太片面。

JohnnySu

mlink3 发表于 2017-1-8 10:26
错， 一旦这么做了。 那么楼主现有的自住房以后就要交这六年的cgt了。。得不尝失， 羊毛出在羊身上。。 ...

楼主问的是可否把自住跟投资调换过来处理。你先看清楚在说话吧。

一妮

借LZ贴问个类似的问题， 如果一个家庭父母因为工作关系， 在不同的州需要各买一个自住房， 可以免CGT吗， 两个房都是自己住， 没有出租。

mlink3

JohnnySu 发表于 2017-1-8 12:53
楼主问的是可否把自住跟投资调换过来处理。你先看清楚在说话吧。

目的和好处是什么？ 动力是什么？ 如果为换而换 LZ 是没事找事吗 还是用实材做实验？

说到底 不就想 是不是可以少交或不交税吗。。答案我以说过 你什么都可以做 但是税是很难少交，不交是更加没可能。

mlink3

一妮 发表于 2017-1-8 13:05
借LZ贴问个类似的问题， 如果一个家庭父母因为工作关系， 在不同的州需要各买一个自住房， 可以免CGT吗，  ...

不可以。 一个人或家庭在任何一个时间点只能有一个自住房。 你可以有N多套。 都可以自住。 但是只有一套可以作为税务意义上的自住房。 和实际用途无关。

JohnnySu

mlink3 发表于 2017-1-8 13:35
目的和好处是什么？ 动力是什么？ 如果为换而换 LZ 是没事找事吗 还是用实材做实验？

说到底 不就想 是 ...

楼主为了现在不用先交GST， 因为只卖了一个房子。。。

mlink3

JohnnySu 发表于 2017-1-8 13:58
楼主为了现在不用先交GST， 因为只卖了一个房子。。。

那以后再卖的时候， 这个房子涨的更多， 交的也更多。。有差别吗。

除非楼主不走寻常路。。把house卖了， 自住一个apt。 那将来说不准谁划算。或把很好地段的house卖了， 搬去一个很差地段的house自住。

Calvin_Mai

mlink3 发表于 2017-1-8 14:26
那以后再卖的时候， 这个房子涨的更多， 交的也更多。。有差别吗。

除非楼主不走寻常路。。把house卖了 ...

任何的税务意见都是建立在客户现在的税务需求提出的意见，并对以后有可能发生的事情提出未来的税务影响。至于客户未来操作的不确定性，现在谁也说不准。

Calvin_Mai

一妮 发表于 2017-1-8 13:05
借LZ贴问个类似的问题， 如果一个家庭父母因为工作关系， 在不同的州需要各买一个自住房， 可以免CGT吗，  ...

如夫妻双方因工作原因在两个不同的城市工作，两套房子有同是个人自住房的可能性。计算的细节要取决于各人对各房产的拥有%

一妮

Calvin_Mai 发表于 2017-1-8 22:47
如夫妻双方因工作原因在两个不同的城市工作，两套房子有同是个人自住房的可能性。计算的细节要取决于各人 ...

谢谢， 就是因为夫妻两地工作的居住需要。