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[行情讨论] 2017年下半年将是新房APT捡漏年卖房中介要转行 [复制链接]

郭小宝

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发表于 2017-1-1 12:13 |显示全部楼层

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首先，地产资源是有限的；人口与住房需求是不断上升的。所以，长远看还是会升。但是，新人口比例中印度、中国移民占大比例。新房apt投资中中国人的也有一定比例。而印度与中国先后开始废除原来的货币政策，导致资金无法到达澳洲。因此过去购房的，在2017年可能交割的将面临重大问题。而潜在海外购房或者本地购房但是需要海外资金的，也将大幅下降。中国人，印度人已经获得澳洲身份的，购房时大部分首付还是要靠海外支持。

利率乐观的看法是暂时不动，悲观的则高概率上升。也会影响购房能力。

结论：新房apt价格将“短期”（1-3年）下降，并且导致租金，二手apt跟着有一定调整。 House具备土地属性，依然会上升，但幅度可能会下降（也受资金影响）。

那些掉个砖头就能砸中的新房中介，将会大批改行。过去的利润也可能会退回。（无法交割）

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-1-1 12:23 |显示全部楼层

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简单点说就是资金链，国内银根收紧，谁的日子都难过

yorkkroy

木屐族

发表于 2017-1-1 12:26 |显示全部楼层

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身边总有做agent的朋友祝好运

蝴蝶之翼

皮靴族

发表于 2017-1-1 12:33 |显示全部楼层

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嗯，虽然我不觉得中介要转行，但比较赞同你的标题所言--17年下半年AP相对更容易捡漏。除了你说的理由之外，很多要settle的APT可能还是会有海外贷款无法办下来的案例，这也导致更容易捡漏。

icac

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禁止访问

发表于 2017-1-1 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵

xiaobaoluo

金靴族

发表于 2017-1-1 13:11 |显示全部楼层

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tu2011

白金靴族

发表于 2017-1-1 13:27 |显示全部楼层

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看看会不会跟着美元加息

xiaochahu

皮靴族

发表于 2017-1-1 14:00 |显示全部楼层

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个人觉得APARTMENT 于HOUSE 应该会是同一方向变化。不可能一个涨一个跌。如果APARTMENT 跌HOUSE 也不会涨的。理由不想多说。土地不不地并没有那么重要。
LOCATION, LOCATION LOCATION

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ChrisWiser

草鞋族

发表于 2017-1-2 11:47 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2017-1-1 14:00
个人觉得APARTMENT 于HOUSE 应该会是同一方向变化。不可能一个涨一个跌。如果APARTMENT 跌HOUSE 也不会涨的 ...

观点大致同意，感觉澳洲经济没有在矿业萎靡之后找到下一个大的主心骨，在这个情况下房价嗷嗷上涨，让民众如何承受，，澳洲不像中国，有海量人口和持续了20年的8%以上增速作支撑，而且文化差异和消费观念也决定了本地人的储蓄率也远低于国人，国人可以住着新买的房子吃咸菜就馒头，local似乎过不了这样的日子。。。。而且万一，我是说万一，美国加息，澳洲需要跟着加息的话，local贷款也将受到影响（贷款的批复额度受到利率影响。）。

fellow

草鞋族

发表于 2017-1-2 11:49 |显示全部楼层

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每年都有人基于不同的理由预计房价会跌。

CookAct

皮靴族

发表于 2017-1-2 12:00 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2017-1-2 11:49
每年都有人基于不同的理由预计房价会跌。

同时，同理由的会涨

aowu

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发表于 2017-1-2 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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猫本apt腰斩记得告诉我

lauraineyan

铜靴族

发表于 2017-1-2 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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跌跌更健康

fellow

草鞋族

发表于 2017-1-2 12:16 |显示全部楼层

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CookAct 发表于 2017-1-2 12:00
同时，同理由的会涨

事实是房价长期持续上涨，回顾过去十年，下跌是短暂的偶尔的。在刚上涨时候没有魄力没有能力跟进去的，下跌时候的恐慌更没有魄力没有能力买进。还没有反应过来，下一轮的上涨又开始了。

增长不会停止，无论什么时候买进都不是顶。苦的只是年复一年指望房价会跌的人群罢了。在澳洲还好，悉尼也只是每年百分之几的温和上涨。在国内几个月就翻一番的情况下空军就更苦了。