国土部回复温州房屋产权到期:自动续期 不收费

Cash1800

中新网12月23日电 国土资源部今日召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会，国土资源部副部长王广华指出，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用"两不一正常"的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及"土地使用期限"，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
王广华表示，有关住宅建设用地使用权到期问题，是落实党中央《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，所采取的过渡性措施。11月27日，中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部协商后回复，对目前在法律安排明确之前，可以采用"两不一正常"的过渡办法处理。
第一"不"是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。
第二个"不"，不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，不收取相关的有偿使用的费用。
第三是"正常"办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及"土地使用期限"仍填写该住宅建设用地使用权的 原起始日期和到期日期，并注明:"根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[2016]1712号)办理相关手续"。
王广华指出，国土资源部提出"两不一正常"的过渡性办法是贯彻中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权意见》的要求，主要考虑便民利民，在相关法律安排出台前，由地方根据本地实际先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题，来维护群众的权益，解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。之所以是过渡性办法，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性;另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接，就是"两不一正常"，一定不能给下一步相关部门作出法律安排不一致或者设置障碍。所以对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。

为了拯救温州房价，连房产税也不要了，真的很拼

zhangwei7461

全国房价都要涨。 这解释肯定能套用全国的。
国外永久产权要成幌子了， 还要地税。

Cash1800

zhangwei7461 发表于 2016-12-23 21:51
全国房价都要涨。 这解释肯定能套用全国的。
国外永久产权要成幌子了， 还要地税。 ...

但这个只是为了救温州房价，个人还是觉得有机会说不同地区不同政策。并且这句话也留了后门：

市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，不收取相关的有偿使用的费用。

哪天想赚钱，就人大立法收费房产税

wangwalter

这这这
国有资产流失

zhangwei7461

Cash1800 发表于 2016-12-23 21:54
但这个只是为了救温州房价，个人还是觉得有机会说不同地区不同政策。并且这句话也留了后门：

市县国土资 ...

没必要吧， 感觉和救温州房价没多少关系。

温州房地产市场早就是一潭死水了，库存压力很大。 温州房价从赛上海 到现在腰斩之后再腰斩两次不是政策就能救起来的。

感觉温州现在市场十分的冷清， 当年借贷危机甩卖的房产已经死的死 接盘的接盘 已经结束了，有钱温州人还是不会贱卖自己的温州房产。 大不了不卖就是了。即使是现在温州房价跌到已近接近高点的30% 市场还是相对冷清

大韦

zhangwei7461 发表于 2016-12-23 23:46
没必要吧， 感觉和救温州房价没多少关系。

温州房地产市场早就是一潭死水了，库存压力很大。 温州房价从 ...

温州这么惨烈？

zhangwei7461

大韦 发表于 2016-12-24 15:53
温州这么惨烈？

作为温州人负责地告诉你是的，那段时间是很惨烈。

现在才刚刚喘过气来， 喘过气不是回暖了，是要死的已经死透了。 过的好好的人还是活的好好的

chinabar

前几年 过户花了30多万的税
现在不要税了 真是变动的快啊

chinabar

不过房价就算跌了 不卖就是了
拿去出租吧
但出租的价格 很搞笑
中介报价 未装修的毛胚房 可以租一年五万
装修好了的三年新的房 租四万


俩房间隔走路不到十分钟

desktop

不是七十年后收回吗，不然这样搞下去，比澳洲还交的少

chinabar

大韦 发表于 2016-12-24 15:53
温州这么惨烈？

借贷危机是死了不少人
亏的不多的卖房凑凑搞定 还给下家
亏的多的 去跳楼了 下家借出去的钱也拿不回来了

我认识的一家里开工厂的 为了帮玩借贷的儿子偿还 最后老俩口的工厂都赔进去
儿子的个人财产房产当然早还给别人了
还有人跑去砸老俩口的房子 最后倒是女儿帮忙又还了一部分

他们家算好的了 把那些人的钱都还了 上头的跑路了 他儿子在中间的 下面的当然找他们
我爸妈后来还借给他们家几十万缓缓 把人逼到绝路 何必呢
逼的他们最狠的是亲戚
有一个亲戚借给那户人家的儿子 三百万
那几年他们拿到的利息已经超三百万了 但告上法庭逼着卖房卖厂房的第一人就是那个亲戚
然后有人动了 其他人就都上了

不然工厂在 老俩口肯定会帮儿子慢慢还的
当然狠心些的话 老俩口和那个姐姐可以完全不管他
那估计他真得被逼死

114890015

敢收费，房地产市场马上崩溃，之后就是经济崩溃。

大韦

chinabar 发表于 2016-12-24 18:35
借贷危机是死了不少人
亏的不多的卖房凑凑搞定 还给下家
亏的多的 去跳楼了 下家借出去的钱也拿不回来 ...

真的惨烈
我经常在想， 中国十年内多少富豪和中产殒落。

glk47

"涉及"土地使用期限"仍填写该住宅建设用地使用权的 原起始日期和到期日期，"

我绝对不会买使用权过期的房子的。到时候政策出来了要收费，原来房东拍屁股走人了，全都要新房东承担。

黛玉

zhangwei7461 发表于 2016-12-23 23:46
没必要吧， 感觉和救温州房价没多少关系。

温州房地产市场早就是一潭死水了，库存压力很大。 温州房价从 ...

温州房价现在多少？

DARKICF

黛玉 发表于 2016-12-24 19:36
温州房价现在多少？

普通房子2-3w一平米吧.

我的电脑

chinabar 发表于 2016-12-24 18:35
借贷危机是死了不少人
亏的不多的卖房凑凑搞定 还给下家
亏的多的 去跳楼了 下家借出去的钱也拿不回来 ...

你说的是俗称“标、会”的民间高利贷吗？这个东西在广东、福建已经存在了20年以上了，一个地方倒了，换一个地方继续诈骗。

黛玉

DARKICF 发表于 2016-12-24 19:51
普通房子2-3w一平米吧.

还是不便宜哦。那边有钱人可真多

chinabar

我的电脑 发表于 2016-12-24 20:06
你说的是俗称“标、会”的民间高利贷吗？这个东西在广东、福建已经存在了20年以上了，一个地方倒了，换一 ...

以前是民间借贷 一年十分息 借十万利息一万
这个几十年前就有 温州很多生意人都是这样凑的本金
一般没问题

后来变成高利贷 五十分息 借十万一年利息五万 俩年就回本了
高利息高风险
那个哥哥是中间的 他拿的其实不多 没有下家赚的多 他自己原先也属于下家 都借出去给上家了
然后就当中间人 再和别人借 自己从中抽一点 撑死十分息
借钱给他的是因为知道他爸妈很有钱
比如说 他的那个亲戚借给他俩年多 那个亲戚收到的利息就已经快400万
然后上家跑了 他得还那些本金
亲戚不管自己利息拿了快四百万 他就记得还欠他三百万本金 所以叫了其他亲戚一起把那个哥哥告上法庭了

那个哥哥如果不当中间人 顶多亏完自己的钱
都是贪心惹的祸


不过那一年 并不是上家都跑路 也有上家跳楼的
那些上家不是都你说的那种情况 有些是真的知名商人 用那些钱是打算钱生钱的
但因为客观原因破产了 一夜之间天差地别 心理落差 无路可走 所以他们跳楼了
但借给他们钱的那些下家 也很悲催

chinabar

一个帖子炸出多少个温州人呀


我还有朋友三十多 婚房没着落 娶不到媳妇的
主要人不够帅 不然温州姑娘谁没有房呢

adxadx

温州楼市这么差

zxy1234

温州的房价跌得这么多 还有2万 呵呵。比宁波还贵得多。

crane15

zxy1234 发表于 2016-12-24 21:28
温州的房价跌得这么多 还有2万 呵呵。比宁波还贵得多。

温州帮炒房全国出名的

zhangwei7461

DARKICF 发表于 2016-12-24 19:51
普通房子2-3w一平米吧.

这是江滨路那边的房子能上3w吧。  

luhui1976

房价起的早跌的也早，除了那两三个城市，其他地方也快了。

aaronshady2

既然这样，为什么还要弄个50年 70年出来。政府有公信力吗，估计现在说免费续，以后经济好了就收费了。

ppboy

我记得原先是20年产权 是不是只给延20年 不然对70年的很不公平

zhangwei7461

chinabar 发表于 2016-12-24 18:35
借贷危机是死了不少人
亏的不多的卖房凑凑搞定 还给下家
亏的多的 去跳楼了 下家借出去的钱也拿不回来 ...

是这样的， 早期搞借贷的很多是赚了不少的，那个亲戚那么急 8成是拿钱利滚利了， 那部分钱也收不回来。

温州人圈子诚信还是十分重要的，所以一开始利息虽然高，但是一开始也不是想骗一票就走的，直到开始崩塌后才开始想骗的。

一群温州人在这个事件之后直接回到解放前了， 落差太大 跳楼的就多了。

levine

温州这个房价还是太高

Robbie2018

这算是变相免费延长70年产权了?