养老金买房请赐教

lobsters

本人在悉尼想和朋友合资买房，我会按比例交首付并且投资房贷款，而我朋友打算要用他家族的养老金smsf里的几十万付房款不贷款，请问这用投资方式可行吗？法律上或者后期卖掉会有啥麻烦吗？加分伺候。

xiwu

麻烦的可行，如果你朋友不计意的话。

财神爷

没有什么麻烦。和其他人联名买房操作方法一样。

主要处理好你们之间的投资关系即可。

xiwu

财神爷 发表于 2016-11-30 18:55
没有什么麻烦。和其他人联名买房操作方法一样。

主要处理好你们之间的投资关系即可。 ...

这case有点另类，与通常联名买房不一样。因为涉及smsf房屋贷款，楼主朋友要不计意和大方才行。

财神爷

xiwu 发表于 2016-11-30 19:04
这case有点另类，与通常联名买房不一样。因为涉及smsf房屋贷款，楼主朋友要不计意和大方才行。 ...

楼主朋友的smsf不贷款的，房子相当于全款购买。各自finance。

xiwu

财神爷 发表于 2016-11-30 19:13
楼主朋友的smsf不贷款的，房子相当于全款购买。各自finance。

好像房子不是现金全款购买。
》我会按比例交首付并且投资房贷款，
是各自finance。不过，楼主是打算拿这房子去货款，如果我没有理解错的话。这是问题所在。

lobsters

xiwu 发表于 2016-11-30 19:25
好像房子不是现金全款购买。
》我会按比例交首付并且投资房贷款，
是各自finance。不过，楼主是打算拿这 ...

我的部分用现金首付，然后贷款做投资房负扣税，会有问题吗？

xiwu

lobsters 发表于 2016-11-30 19:59
我的部分用现金首付，然后贷款做投资房负扣税，会有问题吗？

你应该不会有问题，你朋友有无就难说了，或者是否願意配合你做。问问搞房贷的专业人士吧。

财神爷

xiwu 发表于 2016-11-30 19:25
好像房子不是现金全款购买。
》我会按比例交首付并且投资房贷款，
是各自finance。不过，楼主是打算拿这 ...

title做好，权益明晰。只要smsf自己不贷款，smsf房产不做抵押。

具体到最好的操作方案是楼主自己refinance拿出钱来合买。

财神爷

lobsters 发表于 2016-11-30 19:59
我的部分用现金首付，然后贷款做投资房负扣税，会有问题吗？

http://www.evolvemysuper.com.au/ ... y-using-your-super/

VchatSydBieShu

没看懂啊？到底是全款还是贷款？

Southbridge

这个银行不会给你贷款的。而且合伙做事情总是不如个人来得自由。

假如能从其他地方搞到钱全款付你自己的部分,而你俩百分百的Unrelated,这倒是个好结构。

super最好是 corporate trustee，否则将来无尽的麻烦。

看朋友年纪，super里最好除了这个房产外，有其他流动性好的资产，越多越好。