请教下足迹上的各位会计大神关于投资房和自住房抵税的问题？

xingxin

请教下足迹上的各位会计大神关于投资房和自住房抵税的问题？

小弟在悉尼有套Apartment，已经还完全款。现在全家打算搬家到黄金海岸去，打算在黄金海岸再买套房。

现假设： 悉尼Apartment的价格是70万 - 已还完款
         黄金海岸预购买的House的价格是45万  -  计划贷款80%

想请教下足迹上的各位会计大神，要选那套做自住房才最合算，然后税负如何做到最低？

Option1: 悉尼的房子还是自住房，黄金海岸的House是投资房

那么悉尼自住房用来出租，是不是每年都要上报租金收入？因为没有贷款，不能负抵税，相当于变相增加了收入，每年需要多缴一大部分的Tax？ 能不能暗地出租，不报租金收入？
     
因为悉尼的房子是自住房，那么黄金海岸的房子只能是投资房了。在这种情况下，是自己交房租给自己，然后以投资房的形式进行负扣税吗？
        
好处：悉尼房子出售时，不用缴纳Capital Gain Tax
坏处：悉尼房子的租金收入每年需要缴税


Option2: 悉尼的房子改成投资房，黄金海岸的房子是自住房

这个好像更不利，因为悉尼的房子没有贷款，银行的利息不能抵税，但是可以做折旧，每年要上税，而且出售时还需要缴纳Capital Gain Tax
唯一的好处是黄金海岸的房子，可以以自住房的形式找银行贷款，利息会低点


请教下，足迹上的各位大神有没有啥更好的建议？

小李飞菜刀

45 万在黄金海岸买HOUSE? ??  

nmanz

记住：负扣税只是一个bonus而不是目的

wanshibugong

我是带着西瓜来围观的！

xingxin

放这么久了，都还没啥人回复啊。。心酸

vaneelle

这贴发错版面了。。你发去房版的话1天就能刷2页答案

jas1980

同学，所谓投资，还是自住，银行不在乎的
这个概念只存在于你的报税单中
你怎么报，报哪个，哪个房子就是投资了

你只能有一个自住房

其他房子，你能拿出单据，自圆其说就行

xingxin

vaneelle 发表于 2016-12-1 11:19
这贴发错版面了。。你发去房版的话1天就能刷2页答案

谢谢。兄台提醒，发现确实是放错了。

xingxin

jas1980 发表于 2016-12-1 11:32
同学，所谓投资，还是自住，银行不在乎的
这个概念只存在于你的报税单中
你怎么报，报哪个，哪个房子就是投 ...

好的谢谢兄台，那不需要在房产局登记那套是自住房？只要在ATO保税的时候说明就好了吗？

大江东去

说过很多次，自住房也要io

大江东去

对你来说，卖掉悉尼的房子再买是最好的选择，不然怎么都是亏

大江东去

悉尼的房子还是自住房，黄金海岸的House是投资房

那么悉尼自住房用来出租，是不是每年都要上报租金收入？

是

因为没有贷款，不能负抵税，相当于变相增加了收入，每年需要多缴一大部分的Tax？ 能不能暗地出租，不报租金收入？

自己出租可以试试，要做好当孙子的准备，不然和租客有纷争，乐子就大了
     
因为悉尼的房子是自住房，那么黄金海岸的房子只能是投资房了。在这种情况下，是自己交房租给自己，然后以投资房的形式进行负扣税吗？

正常情况是有六年时间，你可以报悉尼的出租税，然后还可以当成自住房，卖房的时候不交增值税