新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 我只想买个投资房，结果会计给我一堆建议。大家也看看。 ...

精华好帖回顾
· Paragliding飞行日记--独立自制(关于paragliding心理的)纪录片公影(details 118楼) (2008-12-4) nngn	· [亲子摄影活动] 我是阿力神--Alison (2013-8-5) landis
· 从小白到砖家之路 - 研究新州的高考HSC (2012-11-9) patrickzhu	· ***爽韧香滑，肠肠精彩***两分钟新鲜出炉的广东肠粉-鲜虾笋丝肠、鸳鸯肠、金银肠、虾米鸡蛋肠、猪肉肠...... (2011-11-20) 猪小妹

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

查看: 21468|回复: 170

[其他讨论] 我只想买个投资房，结果会计给我一堆建议。大家也看看。 [复制链接]

adxadx

皮靴族

发表于 2016-11-18 15:21 |显示全部楼层

此文章由 adxadx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 adxadx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我想买一个投资房，会计认为我买房前需要先成立一家公司，再以这家公司为法人成立一个家庭基金，房子买在家庭基金下面。这样可以在将来把投资房给孩子的时候节约税收。我第一次买投资房，想问大家是不是也这样操作的。
另外，会计说成立公司和基金收费1700澳元。以后每年大约1千多澳元。这个收费贵不贵。

urbb

水晶靴族

发表于 2016-11-18 15:22 |显示全部楼层

此文章由 urbb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 urbb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这么复杂？我买俩了都没这么做。

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2016-11-18 15:23 |显示全部楼层

此文章由阳光下的小强原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者阳光下的小强所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有必要么？

davydc

皮靴族

发表于 2016-11-18 15:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 davydc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davydc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你要買很多嗎？要不然沒需要

小花2016

金靴族

发表于 2016-11-18 15:26 |显示全部楼层

此文章由小花2016 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小花2016 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

会计骗你的，想收你1700是真。买了这么多投资房，哪听说要先成立一家公司的。你应该把这个会计开了，不可信任。

xs8111

银靴族

发表于 2016-11-18 15:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xs8111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

会计只是建议，第一套没必要

pengruijun

银靴族

发表于 2016-11-18 15:28 |显示全部楼层

此文章由 pengruijun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pengruijun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

管你投资赚不赚钱，会计先把自己的收入secure 了再说

vipwilford

铜靴族

发表于 2016-11-18 15:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 vipwilford 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vipwilford 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子增值快，增值多的话，是很有必要的。

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-11-18 15:34 |显示全部楼层

此文章由 wangwalter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wangwalter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贵

mrrio

银靴族

发表于 2016-11-18 15:36 |显示全部楼层

此文章由 mrrio 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mrrio 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为了避免以后转给孩子产生的印花税

melbrose

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-18 15:39 |显示全部楼层

此文章由 melbrose 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 melbrose 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你自己可以成立公司和基金的不需要会计但是很多文件之类自己准备其实很简单每年1000也真敢要价啊

那么简单的REVIEW工作

leeroyjenkins

皮靴族

发表于 2016-11-18 15:46 |显示全部楼层

此文章由 leeroyjenkins 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leeroyjenkins 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

会计把你当大款了，已后是不停得买买买

白金靴族

发表于 2016-11-18 15:50 |显示全部楼层

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ailsalu

金靴族

发表于 2016-11-18 15:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ailsalu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ailsalu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

潜水老虎

金靴族

发表于 2016-11-18 15:56 |显示全部楼层

此文章由潜水老虎原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者潜水老虎所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不到足迹平均工资没必要做

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-18 16:00 |显示全部楼层

此文章由一天世界晴~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一天世界晴~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你打算在退休前丢个10套20套进去第一套就开始走family trust挺好，这种主要适合正现金收益的房产持有，我见过很多里面十几套房子基本贷款平均在60-70%。
好处自然是卖的时候可以分

坏处第一没法做NG负扣税，第二你的land tax交的比正常的高，第三才是每年那点会计费

评分

参与人数 8	积分 +28	收起理由
MyDreamFarm	+ 4	感谢分享
peterzhaoau	+ 4	感谢分享
hcl0118	+ 3	感谢分享

查看全部评分

Coolbananas

金靴族

发表于 2016-11-18 16:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Coolbananas 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Coolbananas 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你的会计专门接待土豪客人的吧

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-18 16:00 |显示全部楼层

补充当然 trust最大的好处是protect your asste

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
MyDreamFarm	+ 4	感谢分享

查看全部评分

ng12

皮靴族

发表于 2016-11-18 16:02 |显示全部楼层

此文章由 ng12 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ng12 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只听过成立 trust。。。

Double1881

金靴族

发表于 2016-11-18 16:15 |显示全部楼层

此文章由 Double1881 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

狮子大开口

adxadx

皮靴族

发表于 2016-11-18 16:15 |显示全部楼层

此文章由 adxadx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 adxadx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 16:00
如果你打算在退休前丢个10套20套进去第一套就开始走family trust挺好，这种主要适合正现金收益的房产持 ...

现在只打算买一套投资房。如果不成立基金的话，是不是夫妻两人共同持有这套房子较好？

MELWOOD

皮靴族

发表于 2016-11-18 16:18 |显示全部楼层

此文章由 MELWOOD 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MELWOOD 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好复杂

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-11-18 16:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hilltop-bear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hilltop-bear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的会计师直接否决楼主这个建议。他说不值得，除非很多套而且你都打算转给其他人。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-11-18 16:20 来自手机 |显示全部楼层

提醒一点，成立公司或者基金后购买投资房，银行的贷款利率和个人是不同的。你先问问银行利率多少

call000

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-18 16:23 |显示全部楼层

此文章由 call000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 call000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我觉得
第一步应该把会计干掉，直接省$1700 。
第二步：买投资房

评分

参与人数 4	积分 +8	收起理由
heww	+ 2	你太有才了
liuziying	+ 2	你太有才了
龙笛	+ 2	你太有才了

查看全部评分

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-18 16:24 |显示全部楼层

adxadx 发表于 2016-11-18 16:15
现在只打算买一套投资房。如果不成立基金的话，是不是夫妻两人共同持有这套房子较好？ ...

这个不一定谁的比例多谁就会有更多的负扣税比如在维州夫妻转换比例不需要印花税，那么持有期间很多都是让收入高的人持有最大化负扣税

sniperhu

铜靴族

发表于 2016-11-18 16:25 |显示全部楼层

此文章由 sniperhu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sniperhu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

个人建议，family trust对你现在的情况来说是不必要的

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-18 16:27 |显示全部楼层

此文章由大韦原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大韦所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我有用这个做法买过。
会计费用没几个钱

viclht

皮靴族

发表于 2016-11-18 16:28 |显示全部楼层

此文章由 viclht 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 viclht 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有必要么？

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-11-18 16:29 |显示全部楼层

此文章由给考拉的树原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者给考拉的树所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mrrio 发表于 2016-11-18 15:36
为了避免以后转给孩子产生的印花税

请问怎么省？
这个TRUST 的TRUSTEE 是公司.. 转PROPERTY 给孩子的时候， TITLE 变了，为啥没有印花税？

果敢

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 我只想买个投资房，结果会计给我一堆建议。大家也看看。 [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块

2016年度奖章获得者