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[其他讨论] 我只想买个投资房，结果会计给我一堆建议。大家也看看。 [复制链接]

adxadx

皮靴族

发表于 2016-11-18 14:21 |显示全部楼层

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我想买一个投资房，会计认为我买房前需要先成立一家公司，再以这家公司为法人成立一个家庭基金，房子买在家庭基金下面。这样可以在将来把投资房给孩子的时候节约税收。我第一次买投资房，想问大家是不是也这样操作的。
另外，会计说成立公司和基金收费1700澳元。以后每年大约1千多澳元。这个收费贵不贵。

urbb

水晶靴族

发表于 2016-11-18 14:22 |显示全部楼层

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这么复杂？我买俩了都没这么做。

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2016-11-18 14:23 |显示全部楼层

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有必要么？

davydc

皮靴族

发表于 2016-11-18 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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你要買很多嗎？要不然沒需要

小花2016

金靴族

发表于 2016-11-18 14:26 |显示全部楼层

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会计骗你的，想收你1700是真。买了这么多投资房，哪听说要先成立一家公司的。你应该把这个会计开了，不可信任。

xs8111

银靴族

发表于 2016-11-18 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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会计只是建议，第一套没必要

pengruijun

银靴族

发表于 2016-11-18 14:28 |显示全部楼层

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管你投资赚不赚钱，会计先把自己的收入secure 了再说

vipwilford

铜靴族

发表于 2016-11-18 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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房子增值快，增值多的话，是很有必要的。

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-11-18 14:34 |显示全部楼层

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贵

mrrio

银靴族

发表于 2016-11-18 14:36 |显示全部楼层

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为了避免以后转给孩子产生的印花税

melbrose

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发表于 2016-11-18 14:39 |显示全部楼层

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你自己可以成立公司和基金的不需要会计但是很多文件之类自己准备其实很简单每年1000也真敢要价啊

那么简单的REVIEW工作

leeroyjenkins

皮靴族

发表于 2016-11-18 14:46 |显示全部楼层

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会计把你当大款了，已后是不停得买买买

白金靴族

发表于 2016-11-18 14:50 |显示全部楼层

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ailsalu

金靴族

发表于 2016-11-18 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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潜水老虎

金靴族

发表于 2016-11-18 14:56 |显示全部楼层

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不到足迹平均工资没必要做

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-18 15:00 |显示全部楼层

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如果你打算在退休前丢个10套20套进去第一套就开始走family trust挺好，这种主要适合正现金收益的房产持有，我见过很多里面十几套房子基本贷款平均在60-70%。
好处自然是卖的时候可以分

坏处第一没法做NG负扣税，第二你的land tax交的比正常的高，第三才是每年那点会计费

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Coolbananas

金靴族

发表于 2016-11-18 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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你的会计专门接待土豪客人的吧

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-18 15:00 |显示全部楼层

补充当然 trust最大的好处是protect your asste

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ng12

皮靴族

发表于 2016-11-18 15:02 |显示全部楼层

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只听过成立 trust。。。

Double1881

金靴族

发表于 2016-11-18 15:15 |显示全部楼层

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狮子大开口

adxadx

皮靴族

发表于 2016-11-18 15:15 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 16:00
如果你打算在退休前丢个10套20套进去第一套就开始走family trust挺好，这种主要适合正现金收益的房产持 ...

现在只打算买一套投资房。如果不成立基金的话，是不是夫妻两人共同持有这套房子较好？

MELWOOD

皮靴族

发表于 2016-11-18 15:18 |显示全部楼层

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好复杂

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-11-18 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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我的会计师直接否决楼主这个建议。他说不值得，除非很多套而且你都打算转给其他人。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-11-18 15:20 来自手机 |显示全部楼层

提醒一点，成立公司或者基金后购买投资房，银行的贷款利率和个人是不同的。你先问问银行利率多少

call000

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发表于 2016-11-18 15:23 |显示全部楼层

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我觉得
第一步应该把会计干掉，直接省$1700 。
第二步：买投资房

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-18 15:24 |显示全部楼层

adxadx 发表于 2016-11-18 16:15
现在只打算买一套投资房。如果不成立基金的话，是不是夫妻两人共同持有这套房子较好？ ...

这个不一定谁的比例多谁就会有更多的负扣税比如在维州夫妻转换比例不需要印花税，那么持有期间很多都是让收入高的人持有最大化负扣税

sniperhu

铜靴族

发表于 2016-11-18 15:25 |显示全部楼层

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个人建议，family trust对你现在的情况来说是不必要的

大韦

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发表于 2016-11-18 15:27 |显示全部楼层

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我有用这个做法买过。
会计费用没几个钱

viclht

皮靴族

发表于 2016-11-18 15:28 |显示全部楼层

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有必要么？

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-11-18 15:29 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2016-11-18 15:36
为了避免以后转给孩子产生的印花税

请问怎么省？
这个TRUST 的TRUSTEE 是公司.. 转PROPERTY 给孩子的时候， TITLE 变了，为啥没有印花税？

果敢

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