目前房市之我见

yyiu002

澳洲房市呈现有冷有热态势

不用多说，Perth, Darwin, Hobart 市场呈现冷清，悉尼，墨尔本一派繁荣，何也？
呈现冷，是目前经济态势造成，是正常市场反应。但是各国政府在目前并非无所作为，量化宽松大行其道，而经济不振，投资不畅，热钱没有去处，只好进入房屋市场。悉尼，墨尔本就是这些热钱的最好避风港。

目前澳洲监管乏力，严格审批贷款申请，只针对新增贷款，提高Deposit, 拒绝海外贷款，只是政府在动荡世界市场无奈之举。
提高贷款利率，不光影响新的贷款，还影响旧的，所以政府不敢实施啊。个人认为，只要外部市场还在量化宽松，提高利率就是自杀。不可能的。所以买了房子的就请好吧！

下一步，相信政府会进一步限制投资房贷款，而这样会造成房租上涨，逼迫租房者进入房市，所以房市不会冷却。

vickyvicky

沙发呀。不过不认为悉尼房租会普涨。

freizeit

你觉得央行在决定利率的时候只考虑房贷吗？房贷只是整个固收产品的一部分。

finalman47

momohan

房租当然会涨， 只要利率涨了， 自然房主会吧利率部分加给房客。 除非， 大量的投资房都是空置， 或者大量投资房是没有贷款不受利率涨幅影响。 可能么？ 历史上都是房价涨的时候房租停涨， 房租涨时候房价不涨， 和利率涨跌是相互的。 最多就是涨幅大小， 没有不涨的。

水米

工资不涨 房租没可能涨

mlink3

vickyvicky 发表于 2016-11-3 11:02
沙发呀。不过不认为悉尼房租会普涨。

悉尼房租已经高的吓人

我们melbourne 都不知道 悉尼人怎么可能租的起房。。

反而觉得买个房 还是可能的。。。但在悉尼租个房简直是神话了

悉尼平均房租 比melbourne 两倍还多。。。但工资才高一点。。其他开销也稍微贵一点。。。悉尼的人是怎么活的？

mlink3

水米 发表于 2016-11-3 11:22
工资不涨 房租没可能涨

对， 这个是绝对的。。。

房租和房价， 利息， 几乎没有一点关系

zhangtingban

渔妇

mlink3 发表于 2016-11-3 11:42
悉尼房租已经高的吓人

我们melbourne 都不知道 悉尼人怎么可能租的起房。。

所以现在悉尼盛行减肥

大咚咚

蛋蛋小1234

新完成的apt 大量上市，到时候投资的能租出去已经感觉不错了，不跌租就好了，谁涨？万事都是物以稀为贵，当泛滥的apt 如何涨

大黑天

房贷能杠杆，房租能杠杆吗？如何赶没钱的主去?

朱古力哆哆

现在买个投资房都担心租不出去，回报率堪忧啊

yuyan0730

hi 专家

企鹅男孩

房租不可能上涨，没看到现在新房供应量有多大

我最近这几月的观察，别的区域不知道，悉尼山区的房租至少有5%到10%左右的下滑。有些看起来稍微差点或者位置差点的房子，在市场上一、二个月都租不出去

可怕的是，更大的供应量还在明年后年

cangaru

中心思想：

房价要涨

yang5637

有钱就买房，没钱干瞪眼

iamabird2

房价要涨

vickyvicky

mlink3 发表于 2016-11-3 11:42
悉尼房租已经高的吓人

我们melbourne 都不知道 悉尼人怎么可能租的起房。。

看身边的人都活的挺滋润。大部分都买房了或者再升级。没买的很少, 就算租房也是650一周以内集中在市区交通方便的地方, 且家庭收入超20万。

xuemeipi

房价不知道，但房租肯定不会涨，不降估计都难。

178078020

关注

landwhelen

移民支撑房价。

渔妇

看大家说房租必降，房价必长。感觉这是一个雷锋辈出的年代

苏打绿s

Mark

水米

vickyvicky 发表于 2016-11-3 13:04
看身边的人都活的挺滋润。大部分都买房了或者再升级。没买的很少, 就算租房也是650一周以内集中在市区交 ...

房租 各种bill  养车养家养小孩 平时吃穿消费  压力不小的


家庭收入20w的也没那么多吧 难道ABS的统计都是水货 ？

dedge

mlink3 发表于 2016-11-3 11:42
悉尼房租已经高的吓人

我们melbourne 都不知道 悉尼人怎么可能租的起房。。

如果悉尼房租平均是墨尔本的两倍，那悉尼房价平均可没墨尔本的两倍。

再考虑墨尔本的可开发空间比悉尼大

能否得出墨尔本的泡沫比悉尼还大的结论?

mlink3

dedge 发表于 2016-11-3 20:18
如果悉尼房租平均是墨尔本的两倍，那悉尼房价平均可没墨尔本的两倍。

再考虑墨尔本的可开发空间比悉尼大 ...

Hahahahahahha...你说的太对了。。。


你自己继续。。我不打扰

vickyvicky

水米 发表于 2016-11-3 20:17
房租 各种bill  养车养家养小孩 平时吃穿消费  压力不小的

澳洲大学毕业夫妻全职工作5年后基本都是这个家庭收入吧

水米

vickyvicky 发表于 2016-11-3 20:40
澳洲大学毕业夫妻全职工作5年后基本都是这个家庭收入吧

澳洲家庭收入中位数不是7w5吗。。。


再一个谁说都是这个收入啦  又不是每个人都是IT毕业的  很多专业工资不高的 比如会计