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请教大家一个关于negative gearing的问题 [复制链接]

ilikekeanu

光脚族

发表于 2008-12-15 16:12 |显示全部楼层

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作为房产投资的菜鸟，有个关于负扣税的问题请教大家：
如果贷款买投资房，还款是interest only，但是每期还款额比收的租金要高，例如每周需还款$400，但是租金只有每周$300，则有$100需要自掏腰包。那么按政策每周$300的租金收入应该也是要交税的。而申请负扣税的话，投资房所付的利息又是tax-deductible的。那么申报利息的时候是申报全部的$400每周，还是只有额外自付的$100每周呢？
先谢谢各位大虾了~~感激不尽~

wil

皮靴族

发表于 2008-12-15 16:19 |显示全部楼层

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作为投资部分房产的所有支出-所有收入，正则负扣税，负则上税

这个退税时会计会帮你做的

ilikekeanu

光脚族

发表于 2008-12-15 16:25 |显示全部楼层

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好像懂了。。。收入基本就是租金了，支出除了这补贴的$100还可能有物业管理费，租房中介费那些杂七杂八的加起来，对吧？

icetea2007

皮靴族

发表于 2008-12-15 16:27 |显示全部楼层

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支出包括所有的利息+strata+council费+仲介费等等

wil

皮靴族

发表于 2008-12-15 16:36 |显示全部楼层

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还有维修维护费

ilikekeanu

光脚族

发表于 2008-12-15 17:23 |显示全部楼层

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谢谢各位大虾，BTW 那个NG可能取消的消息可靠性有多大啊？？NG可是决定我要不要买投资房的关键啊~~

wil

皮靴族

发表于 2008-12-15 17:38 |显示全部楼层

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u can guess, but no one can tell

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