新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 自住房转成投资房

精华好帖回顾
· 2011年，让我们一起来看画 (2011-1-15) daffodil	· ll (2013-6-26) bernadine
· 我来说说单簧管 (2009-6-26) 北京洋娃娃	· 混混厨房－HomeMade 超级大披萨！！ (2009-12-7) 小混混

查看: 4614|回复: 27

[其他信息] 自住房转成投资房 [复制链接]

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 08:43 |显示全部楼层

此文章由开心宝贝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者开心宝贝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教各位大神，假如自住房住满十年，现在想转作投资房出租，请问出租前是否要给房子做个估价？谢谢

kevinanna_2003

布鞋族

发表于 2016-10-5 12:50 |显示全部楼层

此文章由 kevinanna_2003 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kevinanna_2003 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂帮顶

Cattailpudding

铜靴族

发表于 2016-10-5 12:53 |显示全部楼层

此文章由 Cattailpudding 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Cattailpudding 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂，不过估个价心里有个底应该做的吧，反正找中介不用钱

Southbridge

木屐族

发表于 2016-10-5 12:59 |显示全部楼层

此文章由 Southbridge 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Southbridge 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要做估价，将来卖房做新的cost base。

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 13:28 |显示全部楼层

此文章由开心宝贝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者开心宝贝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Southbridge 发表于 2016-10-5 12:59
要做估价，将来卖房做新的cost base。

谢谢你，请问要找专业估价师还是随便找卖房中介来估价出个信之类的

zzfgg123

皮靴族

发表于 2016-10-5 13:31 |显示全部楼层

此文章由 zzfgg123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzfgg123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

开心宝贝发表于 2016-10-5 13:28
谢谢你，请问要找专业估价师还是随便找卖房中介来估价出个信之类的

专门估价师，中介的没资质的。。。

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 13:35 |显示全部楼层

此文章由开心宝贝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者开心宝贝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zzfgg123 发表于 2016-10-5 13:31
专门估价师，中介的没资质的。。。

好好，明白了，谢谢您，看来有些钱还是不能省的

mr_founder

银靴族

发表于 2016-10-5 13:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mr_founder 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mr_founder 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像税务局按时间计算的

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 13:47 |显示全部楼层

此文章由开心宝贝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者开心宝贝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mr_founder 发表于 2016-10-5 13:42
好像税务局按时间计算的

没整明白，按时间算？其实我就是想以后卖房的时候少交点cgt啥的

zzfgg123

皮靴族

发表于 2016-10-5 13:58 |显示全部楼层

此文章由 zzfgg123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzfgg123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

开心宝贝发表于 2016-10-5 13:47
没整明白，按时间算？其实我就是想以后卖房的时候少交点cgt啥的

可以按时间算，也可以按估价算，估个价别省了，到时候再让会计算下哪个税少就行了。。。

obz

金靴族

发表于 2016-10-5 16:16 |显示全部楼层

此文章由 obz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 obz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要做估价 when the house is more expensive,

swim_fly

皮靴族

发表于 2016-10-5 17:09 |显示全部楼层

此文章由 swim_fly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 swim_fly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问请个人来估价大概多少钱？

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 20:48 |显示全部楼层

此文章由开心宝贝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者开心宝贝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zzfgg123 发表于 2016-10-5 13:58
可以按时间算，也可以按估价算，估个价别省了，到时候再让会计算下哪个税少就行了。。。 ...

好呢，下星期找会计师和估价师，太谢谢您了

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 20:51 |显示全部楼层

此文章由开心宝贝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者开心宝贝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

swim_fly 发表于 2016-10-5 17:09
请问请个人来估价大概多少钱？

我也不造，等搞定后我来告诉你大概多少钱

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
swim_fly	+ 1	感谢分享

查看全部评分

sm375

银靴族

发表于 2017-1-10 12:00 |显示全部楼层

此文章由 sm375 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sm375 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lz搞定了么？

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-1-18 16:51 |显示全部楼层

此文章由羞射的彤狗狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者羞射的彤狗狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

swim_fly 发表于 2016-10-5 17:09
请问请个人来估价大概多少钱？

我认识的valuer差不多都是350左右，仅供参考

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
swim_fly	+ 2	谢谢奉献

查看全部评分

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-1-18 16:52 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要的

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-1-18 16:53 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自己找的会估高一些

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-1-18 16:53 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

用银行的也行，不过就亏了

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-1-18 17:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 swim_fly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 swim_fly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

羞射的彤狗狗发表于 2017-1-18 16:51
我认识的valuer差不多都是350左右，仅供参考

在墨尔本吗？在的话求联系方式，谢谢

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-1-18 17:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 swim_fly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 swim_fly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

羞射的彤狗狗发表于 2017-1-18 16:51
我认识的valuer差不多都是350左右，仅供参考

我quote了几个都要450到500，而且也不知道好不好

Rabu1129

草鞋族

发表于 2017-1-18 22:29 |显示全部楼层

此文章由 Rabu1129 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rabu1129 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只作出租不需要估價 , 如果有稅務問題可以站內信息. 我們在ST. KILDA 和 SAMDRINGHAM 都有公司

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-1-18 22:58 |显示全部楼层

此文章由 swim_fly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 swim_fly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Rabu1129 发表于 2017-1-18 22:29
只作出租不需要估價 , 如果有稅務問題可以站內信息. 我們在ST. KILDA 和 SAMDRINGHAM 都有公司 ...

请问为啥只做出租不需要估价？
现在只做出租但预计10年后卖掉呢？那此方前十年自主，后十年出租，CGT不是可以以在自主转投资时候做的估价来计算吗？

Rabu1129

草鞋族

发表于 2017-1-18 23:04 |显示全部楼层

此文章由 Rabu1129 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rabu1129 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

swim_fly 发表于 2017-1-18 21:58
请问为啥只做出租不需要估价？
现在只做出租但预计10年后卖掉呢？那此方前十年自主，后十年出租，CGT不 ...

你是需要做一份叫作 depreciation schedule 作抵稅用, 我們公司有合作伴侶.

如果你的房是在 1985年前買下, 才需要估價.

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-1-18 23:11 |显示全部楼层

此文章由 swim_fly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 swim_fly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Rabu1129 发表于 2017-1-18 23:04
你是需要做一份叫作 depreciation schedule 作抵稅用, 我們公司有合作伴侶.

如果你的房是在 1985年前買 ...

depreciation schedule 这我明白。
但为啥1985年后买的房子不需要估价？还是不明白。

Rabu1129

草鞋族

发表于 2017-1-18 23:15 |显示全部楼层

此文章由 Rabu1129 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rabu1129 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

swim_fly 发表于 2017-1-18 22:11
depreciation schedule 这我明白。
但为啥1985年后买的房子不需要估价？还是不明白。 ...

法律是在1985 前買, 1996年8月後才出租. 如果在1996年7月前出租,沒終止其實也不用再估價.

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-1-18 23:25 |显示全部楼层

此文章由 swim_fly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 swim_fly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 swim_fly 于 2017-1-18 23:27 编辑

Rabu1129 发表于 2017-1-18 23:15
法律是在1985 前買, 1996年8月後才出租. 如果在1996年7月前出租,沒終止其實也不用再估價.
...

还是不太懂。
你的意思是1985年后买的房子，先自主再转投资，将来卖的时候无论转投资房时房产价值多少，CGT都是按照时间百分比来算？
有官方链接能发给我看下吗？

Rabu1129

草鞋族

发表于 2017-1-18 23:34 |显示全部楼层

此文章由 Rabu1129 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rabu1129 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ATO 網站便有, 你可以去搜一下

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他信息] 自住房转成投资房 [复制链接]

评分

评分

发表回复