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[财务贷款] 两套房都出租，自己租房住，main residence 怎么选？ [复制链接]

家有老狗

木屐族

发表于 2016-10-3 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由家有老狗于 2016-10-3 23:51 编辑

之前在墨尔本买的房子住了一年多，因工作原因来到悉尼，墨尔本的就出租，大概三年多了。现在在悉尼租房住，因为房价涨得厉害，决定先买一个房子入市，可是暂时还不想搬过去，因为现在租的地方还挺方便舒服。等过两年这边租的地方不够用了才搬过去。

请问，如果两套房都出租，能选其中一套是main residence 吗？根据六年法则墨尔本的是一定可以的，可悉尼的这个我不住在里面能nominate 成main residence 吗？还是说，我一定要等搬进去后才成为main residence partially exempted from CGT ，而在这之前，墨尔本的房子就只能做main residence? 问这个的原因是因为墨尔本的房子一直没涨，想明年卖掉算了，反正没有capital gain，就干脆把它当成投资房也不会有CGT.

多谢指导

快乐每一天

皮靴族

发表于 2016-10-3 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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只有一套房，有可能6年法则适用。两套房，六年法则都不适用，都出租，就都是投资房

家有老狗

木屐族

发表于 2016-10-3 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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快乐每一天发表于 2016-10-3 23:48
只有一套房，有可能6年法则适用。两套房，六年法则都不适用，都出租，就都是投资房 ...

这位同学好快！谢谢回复，您意思是说如果都不住，连墨尔本的那套也不能做main residence?

chenjianmti

铜靴族

发表于 2016-10-4 00:45 |显示全部楼层

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mark

Da_Musiq

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发表于 2016-10-4 00:48 |显示全部楼层

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墨尔本那套没有理由不能当成main residence 难道有什么catch

ken_guy_00

布鞋族

发表于 2016-10-4 01:02 来自手机 |显示全部楼层

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完全不影响啊。墨尔本作为买悉尼房之前的自住房，悉尼作为之后的自住房，悉尼那套你要搬回去住一段时间才能以后作为自住房，留好水电账单。这是我的想法，你最好咨询一下会计师，花200-300咨询费以后可以省很多呢

cjc

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发表于 2016-10-4 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cjc 于 2016-10-4 21:36 编辑

家有老狗发表于 2016-10-3 22:54
这位同学好快！谢谢回复，您意思是说如果都不住，连墨尔本的那套也不能做main residence? ...

错了改掉

签名被屏蔽

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-4 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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第一套房可以用6年法则。第二套不可以！只要有合适的理由

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-4 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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第一套房可以用6年法则。第二套不可以！只要有合适的理由

Georgie

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发表于 2016-10-4 12:17 |显示全部楼层

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我认为6#正解。

ccxi7

草鞋族

发表于 2016-10-4 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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同一时间只能有一套自住房吧，你一套用了六年法则，另一套就只能当投资了，在你免CGT那套房子的持有期间，其他房子都只能算投资，要交CGT，楼主怎么也要搬去住，悉尼的才能算自住吧

Jerrybull

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发表于 2016-10-4 14:17 |显示全部楼层

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傻傻问问啥是6年法测

家有老狗

木屐族

发表于 2016-10-4 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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ken_guy_00 发表于 2016-10-4 01:02
完全不影响啊。墨尔本作为买悉尼房之前的自住房，悉尼作为之后的自住房，悉尼那套你要搬回去住一段时间才能 ...

谢谢回复！意思是说悉尼的如果将来卖的话，那刚买就租出去的几年以后就会算CGT对吧。那如果只有一套房，可是不住进去的话就只能算投资房会有CGT 对吗？

家有老狗

木屐族

发表于 2016-10-4 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2016-10-4 09:00
不能。

两套房就没六年法则。二楼说的对

为什么两套就没六年法则？墨尔本的那一套可以做main residence 吧

家有老狗

木屐族

发表于 2016-10-4 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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carolyn 发表于 2016-10-4 10:52
第一套房可以用6年法则。第二套不可以！只要有合适的理由

谢谢

家有老狗

木屐族

发表于 2016-10-4 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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ccxi7 发表于 2016-10-4 14:11
同一时间只能有一套自住房吧，你一套用了六年法则，另一套就只能当投资了，在你免CGT那套房子的持有期间， ...

谢谢！

家有老狗

木屐族

发表于 2016-10-4 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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Jerrybull 发表于 2016-10-4 14:17
傻傻问问啥是6年法测

就是自住房变成投资房后，从出租的那一天算起，六年的时间你都还可以nominate这套房为你的main residence 从而免交CGT

ozforever

铜靴族

发表于 2016-10-4 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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too many cooks

ICEKE20130418

皮靴族

发表于 2016-10-4 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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mark

大江东去

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发表于 2016-10-4 18:47 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2016-10-4 09:00
不能。

两套房就没六年法则。二楼说的对

一套房是六年法则

两套房是主要自住房认定（也是六年）

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
cjc	+ 8	感谢分享

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大江东去

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禁止发言

发表于 2016-10-4 18:50 |显示全部楼层

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可以的，任选一套做自住房

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-4 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2016-10-4 09:00
不能。

两套房就没六年法则。二楼说的对

不对，其中一套认为自住的仍然可以用6年法则

ken_guy_00

布鞋族

发表于 2016-10-4 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ken_guy_00 于 2016-10-4 20:16 编辑

家有老狗发表于 2016-10-4 16:54
谢谢回复！意思是说悉尼的如果将来卖的话，那刚买就租出去的几年以后就会算CGT对吧。那如果只有一套房， ...

对，同一个时间只能有一套自住房。你买了悉尼以后过去住一段时间，把墨尔本的出租，电费水费网费都断掉；悉尼那里接起来，就能以悉尼作为自住房了。我不是会计，你最好问问专家，住多久有说半年有说一年的。

你墨尔本的房立即卖没CGT.如果你打算出租的话，从你自住房改变那天开始算CGT.所以在出租时先叫valuer把你墨尔本的房子估一下价，估越高越好，这样以后卖得时候可以少交一点。
我手机打字辛苦要给分哦