急问参加拍卖要做什么准备。

qj94

求足迹大神们。有什么帖子可以参考谢谢

大疯小癫

10%的大定支票以及足够的后续资金就行了！

大江东去

钱

qj94

大江东去 发表于 2016-10-3 08:14
钱

5%可以吗，个人支票行不行？

大江东去

qj94 发表于 2016-10-3 09:17
5%可以吗，个人支票行不行？

个人支票可以


拍卖前要先和中介谈话，5%也可以

happy666

10%

ilkam

带上一张个人空白支票以备拍卖成功后使用。

kakei14

这才周一,拍卖怎么也要周六, 你去银行开支票,空白的个人支票就行, 但是5%可能不行.

qj94

大江东去 发表于 2016-10-3 08:20
个人支票可以

多谢，另外如果要先买这个拍卖房，再卖自住房。是不是好复杂。有什么经验吗

大江东去

qj94 发表于 2016-10-3 09:33
多谢，另外如果要先买这个拍卖房，再卖自住房。是不是好复杂。有什么经验吗 ...

只有钱够就行。

卖房我没经验

renascencebai

大江东去 发表于 2016-10-3 08:14
钱

赞同

天天天蓝123

赶紧抢

chuanh

贷款的事办得差不多肯定了。否则有麻烦。

惊天战神

1.通过估价网站（多找几个）确定房屋当时的市场评估价值和历史成交价
2.完成银行贷款预批，最好两家以上 ，告知银行需要参加拍卖，确认好放贷的时间在28天内。
3.确定好你的过户师或律师，拍卖前做好section32和title检查
4.做好拍卖前房屋结构的检查工作 ，如果你money足够的话，可以让和中介预约让inspector检查，因为auction是unconditional的
5.走访或者观察下周围邻居的构成和街道周围的交通和店铺情况
5.调查下该中介的拍卖成交记录，尽可能多从中介处了解房东的卖房原因。
6.准备拍卖上限价格的10-15%以上的支票，如open时来看房者较多的话，最好身边再备1-2w现金
7.确认好自己的最大拍卖预算，指定好两套以上的拍价策略方案，准备好2个以上的近期拍卖标的，让自己保持好拍卖心态。

linacheng

學習。

flybuyking

钱

自游自在

钱

qj94

惊天战神 发表于 2016-10-3 09:12
1.通过估价网站（多找几个）确定房屋当时的市场评估价值和历史成交价
2.完成银行贷款预批，最好两家以上 ， ...

多谢。

zhangtingban

钱

彩虹姐姐

申请所有材料都提交的预批，除了房产合同以外，这样房子拍下来，只要贷款金额没超过80%总房价，立刻就可以unconditional 批。 这样拍卖时候，心里不慌。

fzds

还要查询房子是不是在你希望的校区。

lyb41

钱

niubi

人

telecom01

大疯小癫 发表于 2016-10-3 09:14
10%的大定支票以及足够的后续资金就行了！

拍卖当天给10%， 后续的90%只要settle那天凑齐就可以吗？ 还是说拍卖的时候银行账户就要有这比钱

惊天战神

telecom01 发表于 2016-10-4 07:36
拍卖当天给10%， 后续的90%只要settle那天凑齐就可以吗？ 还是说拍卖的时候银行账户就要有这比钱 ...

剩下90% 在28天内准备好就行 确保settle那天准时交接

telecom01

惊天战神 发表于 2016-10-4 08:03
剩下90% 在28天内准备好就行 确保settle那天准时交接

有BROKER说你得保证除了银行贷给你的，其余的钱都在账上银行才会放贷款给你，而不能等到settle那天才凑够钱，有这回事吗

小胖子吃辣肉面

根据手头的钱订好上限，超过就放弃

细腻

早点去，站个好位子。再带副墨镜。

惊天战神

telecom01 发表于 2016-10-4 08:36
有BROKER说你得保证除了银行贷给你的，其余的钱都在账上银行才会放贷款给你，而不能等到settle那天才凑够 ...

违约是你自己的责任和银行放不放贷款没关系。银行不会管你那10%，那个是中介问你要，而且拍下当时就要给的，你只要确保在参拍前钱在账上开好支票就行。

HL2016

带好餐巾纸，擦汗擦泪都可以。因为一般有两种可能： 1）没买到 2）买贵了