卖房相关税务问题请教，分分送上，谢谢

zhuzhu@aus

我们有两套房，分在两个城市，都是自主，没有出租，因为两边跑，悉尼的是house，墨尔本的是公寓，现在因为资金问题需要处理一套，可能明年需要处理第二套，因为有长期回国打算，不知道该先处理哪套从税务角度来看更合适，诚意向大家请教

如果先卖了公寓，需要交capital gain吗，如果不交，那卖house的时候是不是就需要交capital gain了？还是我住够一定时间还是可以按自住房，两套都不交capital gain?有时候听到什么六年法则，两年法则啥的，比较糊涂，希望高手指点一下，不胜感谢

51migrate

个人可以有两套自住房？

zhuzhu@aus

51migrate 发表于 2016-9-13 12:02
个人可以有两套自住房？

两个城市，都没有出租，没有租金收入，没有做负扣税，也没法算投资房啊

CharlesRose

zhuzhu@aus 发表于 2016-9-13 13:54
两个城市，都没有出租，没有租金收入，没有做负扣税，也没法算投资房啊 ...

按照规定，个人不能同时拥有一套以上自住房，不管你出租与否，在你们结婚那天开始，其中一套自动成为投资房。
这是我在网上调查来的普遍认识，您可以在咨询一下。

fuyao

一家不能有两套自住的！
不论是否出租。。。

hellobottle

thx1

两个都不用交cgt。你要找会计把其中一个房做成投资房的账面。

xfactor

你处理哪个就把哪个当做自住房，剩下那套以后再说呗

大江东去

thx1 发表于 2016-10-17 21:41
两个都不用交cgt。你要找会计把其中一个房做成投资房的账面。

不可能

只能一个不交，一个部分交

大江东去

升值多的当自住房

shanyang

CGT的豁免只有对main residence有效，一个人只能有一个main residence，只要你一买就搬进去(first pritical to move in) 就可以按你买的时间点算是你的main residence。 等你卖了第一套第二套也可以算成你的main residence 但是时间比较短只能有部分减免（有个公式），如果持有超过一年还有个人CGT减半的优惠。你说的6年应该是对把main residence 租出去住的时候的一些特别规定。

thx1

shanyang 发表于 2016-10-18 08:04
CGT的豁免只有对main residence有效，一个人只能有一个main residence，只要你一买就搬进去(first pritical ...

这个就要发挥大家族的优势了，两边爸妈的名字下都放一套房