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[行情讨论] 论房地产之大势, 十年河东, 十年河西。 [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2016-8-1 01:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-8-1 00:33 编辑

最近, 做一投资房检查, 与管理中介聊谈当地房市和这房子, 中介是位 72岁健壮的西人, 他说, 这房子现价是少于10年前价格的一半, 是6年前房价的60%。他说, 当然你还是挣了。当年他是卖这房子的中介, 并为我管理这房子至今。

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参与人数 8	积分 +46	收起理由
shangpin	+ 8	感谢分享
阳光海岸	+ 6	好可爱啊
tinyshare	+ 1	昨晚喝多了，睡着了发生的事

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xiwu

白金靴族

发表于 2016-8-1 01:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-8-7 23:40 编辑

中介说, 我的精明是买这教会租用的房子, 不仅出租回报率是2位数, 空置率是零, 而且基本维修不用管。我的愚蠢是当房价翻翻翻时不卖掉, 当房市开始下滑时, 他出售了全部投资物业, 并告知我们, 但我们不跟随。他说, never thinking to make profit from sale, profit comes from purchase. 我问, 上次发生类似市道变化是什么时候? 他说是1996年左右。他说,如果房市再跌10%, 他就开始买了。

房市的任性, 不可不信, 但不可全信。房市之大势, 十年河东, 十年河西, 周而复此。

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
游得好小鱼	+ 4	感谢分享
Georgie	+ 1	板凳

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maxinfang

金靴族

发表于 2016-8-1 01:23 来自手机 |显示全部楼层

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什么意思？

invalid

皮靴族

发表于 2016-8-1 01:54 来自手机 |显示全部楼层

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这事不可能发生在悉尼，楼主在布里斯班或者黄金海岸吧？

进口香蕉

皮靴族

发表于 2016-8-1 02:02 来自手机 |显示全部楼层

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有点意思看看后面怎么说

benbrent

布鞋族

发表于 2016-8-1 03:37 来自手机 |显示全部楼层

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没看懂啊

cnda

木屐族

发表于 2016-8-1 04:12 来自手机 |显示全部楼层

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好深奥的中文

dragonballz

金靴族

发表于 2016-8-1 05:30 来自手机 |显示全部楼层

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10年才一倍，在墨尔本你都不好意思和人打招呼

actechart

木屐族

发表于 2016-8-1 07:12 |显示全部楼层

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标题起的挺大

604

铜靴族

发表于 2016-8-1 08:49 |显示全部楼层

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看不懂。

飘飘白云

银靴族

发表于 2016-8-1 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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看不明白说的啥！

leslie1207

金靴族

发表于 2016-8-1 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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实在是不好理解～

diana120150

皮靴族

发表于 2016-8-1 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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这中介咋啦。每个房子不都有历史成交价。比如75年建成，76年卖了2万多，87年卖出过一次6万。98年又卖出一次13万。最近03年卖一次16万，15年又卖一次50万。.......

你那中介外星球来的？

afreview

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发表于 2016-8-1 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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老刘的马甲？

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-8-1 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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不明觉厉

xyouc

银靴族

发表于 2016-8-1 10:51 |显示全部楼层

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diana120150 发表于 2016-8-1 08:00
这中介咋啦。每个房子不都有历史成交价。比如75年建成，76年卖了2万多，87年卖出过一次6万。98年又卖出一次 ...

lz说的是半价，不是涨了50%~60%。

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-8-1 11:10 |显示全部楼层

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大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-1 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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西澳洲？

leon519

草鞋族

发表于 2016-8-1 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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相对于当时平均收入？

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-1 11:24 |显示全部楼层

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啥意思

TuTuTu

皮靴族

发表于 2016-8-1 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 TuTuTu 于 2016-8-1 10:43 编辑

阐述观点时一定要注明是西人说的，这是行业规矩

。“72岁”说明有经验，“健壮”说明还不糊涂。

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
stacknotoverflo	+ 3	你太有才了

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zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-8-1 11:38 |显示全部楼层

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invalid 发表于 2016-8-1 00:54
这事不可能发生在悉尼，楼主在布里斯班或者黄金海岸吧？

布里斯班黄金海岸也不可能。
矿区什么的很有可能。

wTam

银靴族

发表于 2016-8-1 11:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 wTam 于 2016-8-1 10:48 编辑

哪里的房子腰斩？西澳矿区吗？

等腰斩的TX可以去抄底了

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参与人数 1	积分 +6	收起理由
xiwu	+ 6	你太有才了

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游得好小鱼

银靴族

发表于 2016-8-1 13:06 |显示全部楼层

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佩服

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xiwu	+ 4	谢谢!

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os222

布鞋族

发表于 2016-8-1 13:13 |显示全部楼层

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chunri

皮靴族

发表于 2016-8-1 13:18 |显示全部楼层

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表达不清楚。

woshixiaohao

木屐族

发表于 2016-8-1 13:57 |显示全部楼层

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"最近, 做一投资房检查, 与管理中介聊谈当地房市和这房子, 中介是位 72岁健壮的西人, 他说, 这房子现价是少于10年前价格的一半, 是6年前房价的60%。他说, 当然你还是挣了。当年他是卖这房子的中介, 并为我管理这房子至今。"

给楼上楼下看帖不仔细或者数学不好的做点功课吧：
假设10年前是100w，那么6年前是75w，现在是45w，一路跌
按10年前7年翻一翻的速度，楼主得是20年前买的
房价跌成这样，租金不会好，中介还能说楼主是挣的，搞不好得30多年前买的

bjzh

皮靴族

发表于 2016-8-1 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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请拿具体数据说话

maxinfang

金靴族

发表于 2016-8-1 14:31 |显示全部楼层

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woshixiaohao 发表于 2016-8-1 12:57
"最近, 做一投资房检查, 与管理中介聊谈当地房市和这房子, 中介是位 72岁健壮的西人, 他说, 这房子现价是少 ...

简直就是数学应用题＋语文阅读理解啊！！
楼主果然是牛人！！

我交白卷

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	你太有才了

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jasonwhy

木屐族

发表于 2016-8-1 15:02 |显示全部楼层

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成功被楼主绕晕了，有种云里雾里，穿越时空的赶脚！

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