长远来看，现在投资什么房产利润最大

ZxxxxZ

    房地产市场无外乎低端，中端，高端三类市场，现在虽然银行贷款紧缩，但投资客还是很多，那自然就要找到最好的房产进行投资才是王道。
    首先，中端市场是最没有搞头的，甚至有多年不涨或下跌的风险，这些区往往是当地人收入一般，房价不便宜，比如夫妻两个fulltime税前12-15W左右，随便买个普通house就要110-120W，华人区是典型，这些区的房价过去两三年表现很好，是因为华人同志们充分明白投资就要充分极致的利用杠杆，姐是收入不高，手上现金不多，但中介的花言巧语+broker的智慧+银行的贪婪=无限弹药。不过现在银行贷款一紧，就歇菜，因为那张收入证明+已经背负的债务=无法贷到款。
    其次，低端市场还是可以搞搞，但是利润不会太多，现在能推推低端市场的就是那些推不动中端市场的投资客，而且低端市场的房产的现金流是最好的，所以付个首付，可能就不用贴钱了。但低端毕竟是低端，60-70W的house充其量到85-90W，再上去档次就不对了，而且去掉印花税，中介费，CGT等等交易成本，到手的钱顶多买来奔驰，当然，手上有钱，但搞不动高端市场的话，可以搞个两三套，捂个几年，以量取胜。
   最后，就是最有前途的高端市场，比如收入top 10%的人住的区，其实只要看看现在各国的股指都在创新高就明白了，各国央行不断印钞票，最后只是流到了那10%人的手里，这些人手里往往都是手里握有大量的股票，债券和其他金融产品，而宽松的货币的政策，就是源源不断的给他们手上的金融资产提供资源和安全性，结果就是那10%的人分享了全球的超发货币，房产对于他们来讲，只是最后的资产转移，只有价格，无所谓价值。比如说这个例子：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
    假如，你收入不高，但现在是手上有几套中低端房产的人，你去算算总净值有多少，如果算下来净值+贷款可以承受top 10收入的区的话，我的建议是卖掉你手上的不良资产，直接入住一类区的优良资产，享受更好的社会资源，自住房将来卖掉也不用交税，一举两得。

ozforever

高处跌的时候也是首当其冲。gfc的时候一线区跌得最深。

ZxxxxZ

ozforever 发表于 2016-7-30 23:30
高处跌的时候也是首当其冲。gfc的时候一线区跌得最深。

    那时买的起高端房的人靠的可都是实体赚的钱，经济一不好，百业萧条，自然收入大跌，供不起房了；现在不一样了，gfc后，实体经济哪一年有好过？从中产开始往下数，要是职位没有变，收入能多多少？问题是，股票大涨，债券大涨，房地产大涨，就是因为有各国的中央银行背书，对于有大量股票，债券的大公司股东，老板来讲，他们现在在虚拟金融市场上赚的钱早就远远多过实业上赚的钱。所以，高端房产已经进入一个只会上涨，不会崩盘的时代

ZxxxxZ

    当然，投资高端房产也是需要做功课的，毕竟这是一个供大于求的市场，怎么让土豪相中你选的房子，这是需要水平的

nlb

感觉说的很好啊
求问怎么才让土豪相中我的房子 怎样才能让高端房产好出租？

最近在看bne west end的房子，大约在1.2-1.75m上下，感觉无从下手，都不是中规中矩的房子

ZxxxxZ

nlb 发表于 2016-7-30 23:48
感觉说的很好啊
求问怎么才让土豪相中我的房子 怎样才能让高端房产好出租？ ...

高投入，高回报嘛，你既然抱着一年房子涨1百万的预期，就要做好一年付10W块利息的准备啊

ZxxxxZ

nlb 发表于 2016-7-30 23:48
感觉说的很好啊
求问怎么才让土豪相中我的房子 怎样才能让高端房产好出租？

悉尼的高端起价2.5M，墨尔本1.8M

大江东去

选城市比选房子更重要

nlb

ZxxxxZ 发表于 2016-7-30 23:53
高投入，高回报嘛，你既然抱着一年房子涨1百万的预期，就要做好一年付10W块利息的准备啊 ...

没抱着一年涨1m的野心，只求每年能稳当的5%上涨就好了

nlb

ZxxxxZ 发表于 2016-7-30 23:54
悉尼的高端起价2.5M，墨尔本1.8M

bne高端的也就是1m-1.2m起吧 感觉未来有追赶的趋势

ZxxxxZ

大江东去 发表于 2016-7-30 23:55
选城市比选房子更重要

    就算同一个城市，结果也会是天差地别，我主楼的链接的那套公寓，一年涨2M，百分百爆了悉尼其它99.9%的房子

wuyi

投资农场可能也不错，但这应该是长期投资

604

好像听说过这么一句话“不要把所有鸡蛋放在同一个蓝子里”

一天世界晴~

5-6百万的区 今年买价跟去年一样甚至更低的比比皆是   你这个市场调研不行

rock9

高端有点靠运气

Lovelyvi

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 00:05
就算同一个城市，结果也会是天差地别，我主楼的链接的那套公寓，一年涨2M，百分百爆了悉尼其它99.9% ...

那个房子是不是搞了装修什么的？如果什么都没弄不能涨这么多吧

dbsdsuna

乾隆的尿壶最有投资价值

ozforever

ZxxxxZ 发表于 2016-7-30 23:54
悉尼的高端起价2.5M，墨尔本1.8M

1.8在高端区买块地都不够

ZxxxxZ

ozforever 发表于 2016-7-31 09:12
1.8在高端区买块地都不够

这摆明瞎说了

sydney22

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 09:15
这摆明瞎说了

1.8连华人区都买不到好地块

ZxxxxZ

sydney22 发表于 2016-7-31 09:22
1.8连华人区都买不到好地块

墨尔本华人区永远都是中端区，Box Hill档次高点，但1.8还是可以搞得到；悉尼，因为华人区的地理位置都比较好，其实是人人都想要的，所以我说的是2.5M，请仔细看帖

sydney22

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 09:27
墨尔本华人区永远都是中端区，Box Hill档次高点，但1.8还是可以搞得到；悉尼，因为华人区的地理位置都比 ...

我说的是华人区的好地块，1.8根本就没有可能性
墨村的高端区域，toorak你能买到1.8的？2c都不可能

ZxxxxZ

sydney22 发表于 2016-7-31 09:39
我说的是华人区的好地块，1.8根本就没有可能性
墨村的高端区域，toorak你能买到1.8的？2c都不可能 ...

1.8你在toorak买块300平的地总可以吧。再说，我说的1.8是起价！起价！起价！不是天花板价

sydney22

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 09:42
1.8你在toorak买块300平的地总可以吧。再说，我说的1.8是起价！起价！起价！不是天花板价 ...

买不到！买不到！
有的话我马上来一打

ozforever

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 09:15
这摆明瞎说了

瞎说的是你啊。300的地？有病买块300的地就为了挤进高端区？小于650基本不考虑

ZxxxxZ

ozforever 发表于 2016-7-31 09:57
瞎说的是你啊。300的地？有病买块300的地就为了挤进高端区？小于650基本不考虑 ...

你这种属于自我认知的险隘。像洛杉矶，华盛顿的顶级地段，2，300平的房子多了去了，都是卖20M+
房产永远都是Location，地大，但地段垃圾，土豪不去，看不上，有毛用

hilltop-bear

也不一定的。我觉得最好是优良区房产配搭低端现金正流房产这样组合风险

冰与火之歌

楼主房子还没买到？ 四月份开了个澳洲房产将进入日落式下跌的帖子，开创了新足迹流行语。这会又整上三大定律啦？

ozforever

ZxxxxZ 发表于 2016-7-31 10:01
你这种属于自我认知的险隘。像洛杉矶，华盛顿的顶级地段，2，300平的房子多了去了，都是卖20M+
房产永远 ...

是你狭隘。我说的是高端区小于650的地根本就不考虑。还20M＋300平的地，澳洲又不是la.住那么小的house还不如不住

icac

看个人能力吧，如果lz资金不多但收入高就买新一点的unit或apt，这样负扣税的优势比较显著

如果lz资金多但收入不高那就大地house，然后尽量分租换取高些的租金回报

反正尽量不要弄得资金和现金流太紧张