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[其他讨论] 有人计算过没有，如果以黄金计价，近10年房价跌了 [复制链接]

xxxnnn

木屐族

发表于 2016-7-22 17:27 |显示全部楼层

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以墨尔本为例，2006年黄金27000一公斤，房均价36W，
2016年黄金57000一公斤，房均价72W，
最近10年算是澳洲房产高速发展10年，还比不上黄金，那买点黄金岂不是更好？买黄金也可以杠杆。

online2013

金靴族

发表于 2016-7-22 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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買了要養著呀

ozforever

铜靴族

发表于 2016-7-22 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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你忘记了房子还有rental yield. physical黄金要有carry cost.

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-7-22 18:21 |显示全部楼层

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买房可以用杠杠，买黄金貌似不可以吧？

大江东去

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发表于 2016-7-22 18:26 |显示全部楼层

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有人计算过没有，如果以国内的房产计价，近10年悉尼房价膝盖斩，脚底斩......

Aviato

木屐族

发表于 2016-7-22 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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你和银行说要买黄金，银行给你贷款吗？

juciy

皮靴族

发表于 2016-7-22 19:39 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-7-22 18:26
有人计算过没有，如果以国内的房产计价，近10年悉尼房价膝盖斩，脚底斩...... ...

哈哈，笑喷了

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-7-22 19:41 |显示全部楼层

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哈哈哈哈哈哈哈哈哈

xxxnnn

木屐族

发表于 2016-7-22 20:04 |显示全部楼层

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大部分人没有看懂这个帖子，黄金作为财富的最终表现形式，是终极货币。黄金上涨，就是货币的贬值。房产涨幅不超过黄金，表示房产投资只是一个保值工具，尚未达到平均水平。
即使在黄金10年，历史数据证明其实房产只是一个保值工具而已，别期望太高。

liz@aus

铜靴族

发表于 2016-7-22 21:03 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2016-7-22 20:04
大部分人没有看懂这个帖子，黄金作为财富的最终表现形式，是终极货币。黄金上涨，就是货币的贬值。房产涨幅 ...

How about the annual cash flow generated?? Did you discount that?

voice66

皮靴族

发表于 2016-7-22 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 voice66 于 2016-7-22 22:39 编辑

黄金本来就没有保值的功能，最烂的投资品之一，你这个前提就错了。。。调整通胀后黄金其实是贬值的，只不过曾经的金本位给了它很多光环而已。另外楼主查查1980年的黄金和楼价？

yourock

金靴族

发表于 2016-7-22 23:00 |显示全部楼层

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买房产可以贷款。以小博大，这一条就完爆其他所有投资手段。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-7-22 23:18 |显示全部楼层

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可以毁掉人类的武器有2个

原子弹
杆杠

兄弟们，准备回到恐龙时代吧

Quinny

皮靴族

发表于 2016-7-23 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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说买黄金不能杠杆的还有carrying cost的，不知道期货是啥么

sohumusic

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发表于 2016-7-23 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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按人民币计算呢？

和中国房价增幅比比

澳洲每年等于暴跌10%

连跌20年

desktop

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发表于 2016-7-23 09:02 |显示全部楼层

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澳洲房子生殖能力不强

Poweregg

圣靴族

发表于 2016-7-23 09:07 |显示全部楼层

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黄金爸妈来了可以住进去吗

Angelo_86

光脚族

发表于 2016-7-23 09:51 |显示全部楼层

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割断历史的比较没有意义，为什么只比10年，不比5年？你去看看5年前黄金什么价格。

ozforever

铜靴族

发表于 2016-7-23 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2016-7-23 00:24
说买黄金不能杠杆的还有carrying cost的，不知道期货是啥么

我明明写的是实物黄金跟期货有啥关系。若做期货最后还不知怎么死的。见过10年为期交割的期货合约吗？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-23 10:44 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2016-7-23 00:24
说买黄金不能杠杆的还有carrying cost的，不知道期货是啥么

房子能收租金，黄金能收租金？

ozforever

铜靴族

发表于 2016-7-23 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2016-7-22 23:00
买房产可以贷款。以小博大，这一条就完爆其他所有投资手段。

一看就没炒过汇，期货。房子杠杠跟这些比太小巫见大巫了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-7-23 10:48 |显示全部楼层

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黄金期货属于少数人玩的。。。赚钱赔钱都是少数人。。。

房产投资属于多数人玩的。。。赚钱赔钱都是多数人。。。

楼主看样子是属于少数派的。。。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-7-23 11:12 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2016-7-23 10:48
一看就没炒过汇，期货。房子杠杠跟这些比太小巫见大巫了

如果一个人有20万，我是说只有20万，除了20万就什么也没有了。

我相信他能拿出其中的大部分比如说16万，贷款64万买一套80万的房子。

但是我不相信他能拿出20万中10万去抄外汇，期货，你说呢？

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大江东去	+ 8	换个头像，真不适应

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足迹最穷地产投资人

chuliuxiang

银靴族

发表于 2016-7-23 12:13 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2016-7-22 20:04
大部分人没有看懂这个帖子，黄金作为财富的最终表现形式，是终极货币。黄金上涨，就是货币的贬值。房产涨幅 ...

1800买黄金的大妈严重表示抗议

178078020

铜靴族

发表于 2016-7-23 12:37 |显示全部楼层

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xxxnnn

木屐族

发表于 2016-7-23 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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是的房产还是不错的选择还有租金包括我自己也是房产投资爱好者只是现在看看历史数据看房产投资真的只是保值工具而已很多人希望靠房发财其实不靠谱

韭菜花花

金靴族

发表于 2016-7-23 13:20 |显示全部楼层

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2个都是最下品的投资工具，都是保值效用，还会乐呵呵的在这里计算升值。。。

xxxnnn

木屐族

发表于 2016-7-23 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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ggmmusst

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发表于 2016-7-23 13:26 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2016-7-23 12:52
是的房产还是不错的选择还有租金包括我自己也是房产投资爱好者只是现在看看历史数据看房产投资真的 ...

都是扯淡，
那是黄金涨了，万一跌了怎么办？
你不能用已经的事实来做推断。
如果这样，我还说，不如买彩票。今天乐透的号码，你只要过去每周都买，投入和产出绝对比买房子黄金，保值。

还有，发财不是靠算，发财是靠命。
你要是点背，不是在法国就是在德国光荣了，那谈什么保值啊。
一切都是命

heatao

布鞋族

发表于 2016-7-23 20:28 |显示全部楼层

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足迹高人好多

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