加租的速度总是跟不上 市场价，怎么办？(悉尼)

WACT

投资房交割的时候，以比市场均价便宜10-20刀出租，想着快点租出去，以后慢慢涨，结果两方公寓590就租了。
但是事实，每年加租数额，远远赶不上市场均价，gap越来越大。租客是很好的租客，每年给人加30,也挺不好意思的。现在租620,如果加完30之后，也才650,还是比市场均价690-700低了好多。等明年再
加租的时候，比市场价gap就更大了。总有种感觉在补贴房客。
这种情况，一下子给人加70，是不是很过分？
或者直接不租了给他们了，直接换房客，match到市场均价？

Poweregg

房客好吗，好的话慢慢来也行哦

TuTuTu

那就一下子加50，永远比市场价低但别低太多，不建议你把现在房客干掉，好房客是房东之福啊。

WACT

TuTuTu 发表于 2016-7-22 08:31
那就一下子加50，永远比市场价低但别低太多，不建议你把现在房客干掉，好房客是房东之福啊。 ...

好区，房客应该都不差吧。
他们确实是不错的。

fuyao

我们一个朋友很多年都没有给房客加租了
因为房客很好 随时去房子（打招呼或者没有打招呼） 房子院子永远都特别干净漂亮，
朋友说：比自己住的时候打理的都好！！

我很赞同朋友的做法。
楼主您知道如果遇到一个不好的房客，吧房子整坏了你需要花多钱修理和装修吗？
或许是几年的租金！！
好好珍惜现在的好房客吧

WACT

fuyao 发表于 2016-7-22 08:37
我们一个朋友很多年都没有给房客加租了
因为房客很好 随时去房子（打招呼或者没有打招呼） 房子院子永远都 ...

其实我都从来没去看过我的投资房，从买到交割，到出租，从没进去过。也不知道里面啥样子。
那这回加多少好呢？还加30？

十亭

crabwan

好房客難遇啊，30算了

马到成功

WACT 发表于 2016-7-22 08:39
其实我都从来没去看过我的投资房，从买到交割，到出租，从没进去过。也不知道里面啥样子。
那这回加多少 ...

你的agent不做inspection的吗？我的agent半年去检查一次，会给我email，客厅房间厨房浴室都有照片，然后最后一页会有建议哪些要修的，当然修不修随你

hdc365

稳定才是王道啊, 换人重新开放, 等新人入住, 都要用掉几周时间, 中介还要charge一周左右的租金作为服务费, 加加在一起, 哪怕房租上去了你也没赚到钱~

WACT

hdc365 发表于 2016-7-22 09:18
稳定才是王道啊, 换人重新开放, 等新人入住, 都要用掉几周时间, 中介还要charge一周左右的租金作为服务费,  ...

恩，是的。
就30吧，厚道一点，房客也不容易。
650的价格，也远低于市场价了，双赢

jasonzheng1

如果我是你我就不动，好房客难找，比市场价低50又怎么了，我也比市场价低40刀。
换房客中介收一周房租也就是690，这690需要这多出来的50刀的14周来cover，假如换房客花了两周时间，也就是又要花额外的28周cover，一来一去等于42周白折腾。况且新房客如果不好的话到时候你会觉得租金500只要好房客就行

我的房客就在我投资房里住了四年了，从来没有迟交房租，always keep in neat and tidy， 小事情他们就自己动手修，我准备明天给中介送瓶红酒，让房客他们去他们office拿

qhyntjs

好房客好

elight

sunnyclh1211

我的两年了都没加租，今年打算跟着中介去Inspection自己亲自看看，如果保持的好的话就不打算加租

twas

哪的区啊 好贵的租金

178078020

个人观点还是要留住好房客

qingfengsan

fangdong，都挑好租客，啥时候房客能挑好房东呢？一个挑字说明了一切问题。

潜水老虎

求地址

wliu1197

租客好就成 加多了 一但空置或碰到不给钱耍赖的 你就要亏好几周的房租了 两周就亏1200+  每周加100 都补不回来

清尘84

本来投资房子出租房子就是为了赚钱，你加30和加70在房客看来都是赚他的钱，何必自己这么纠结呢。就痛快说要租多少钱，房客负担不起就会搬家，也不一定你就遇上下一个坏房客。或者你自己别纠结，就图房客好

Dramay

房租每年涨5%，不要指望租金涨幅赶上房价的速度，但是也要让房客知道，这区的成本是越来越高的。

lopoo_23

好房客难找

coolmate

好房客难找，不着急就别加，或者别加那么频繁。你找个不好的房客，或空租几周，远大于你能得到的那一点收益。

newhappy

好房客比较重要啊

heatao

房客好租的低点也值，我之前就因为房租低换了房客，结果新房客极不负责，水沟堵了半年都没有跟我们反映，知道后来一点水都不下了才告诉我们，花了2000刀

iewallaby

好房客就留着吧，我曾经有一个很好的房客，因为国内来的一个“朋友”非要住我的房子，却不过面子给他了，房子给造的不行，一年比人家3年还损坏的厉害

gongxi12

租客好我就不会换了，加租的幅度也不会跟市场价比，只跟我自己的买房回报率比，这样少纠结心里也舒服。

jnt

好租客比那每周20-30刀重要多了。随便搞坏你个东西，维修费也不只这些。更重要的，操心烦神啊

604

换一个租客，按照市场价。