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[行情讨论] 悉尼黑镇“跻身”房租负担不起之列（转） [复制链接]

发表于 2016-7-17 23:30 |显示全部楼层

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悉尼住房供给压力达到了一个新的临界点，连Blacktown（黑镇）也沦为租金负担不起之列了。

据澳洲Domain房地产报道，来自社区银行（Community Sector Banking）和SGS经济与规划公司（SGS Economics & Planning）最新发布的租金负担能力指数显示，Blacktown曾经是寻找廉价住房家庭的天堂，但现在其负担能力水平已从“可接受”水平滑入“中度负担不起”范围。

对于租客来说，大悉尼地区一直是澳洲最贵的城市，租金负担能力指数显示，现在几乎所有可负担的区距商务中心区至少45至50公里。

Parramatta以东的大部分区域“严重负担不起”，簇拥悉尼港的14个邮政编码区评级最高，为“极端负担不起”。这一级别是指租户支付的租金在悉尼平均家庭周收入的60%以上。通常认为，如果租金超过可支配收入的30%时，就有住房压力了。

租金负担能力指数结果表明，对城市经济至关重要的服务行业人员，包括教师、护士和零售业工人现在必须支付超过收入的50%才能在距悉尼商务中心区15至20公里的地方租房。

报告记载了整个澳洲租金承受能力的黯淡景象。报告分析许多最低收入家庭支付租金占收入的85%，租金负担能力的危机正延伸到专业人士身上。

National Shelter 首席执行官Adrian Pisarski表示：“中等收入家庭陷入住房压力，因为高租金消耗收入，收入跟不上住房成本上升的速度，很显然，租金无法负担性正在分裂澳洲。”

悉尼租金极端昂贵的14个邮政编码区

邮政编码    区（suburbs ）

2000       Sydney city

2009       Pyrmont

2010       Surry Hills, Darlinghurst

2021       Centennial Park, Paddington

2022       Bondi Junction, Queens Park

2023       Bellevue Hill

2025       Woollahra

2026       Bondi, Bondi Beach

2027       Darling Point, Edgecliff, Point Piper

2029       Rose Bay

2034       Coogee

2061       Kirribilli, Milsons Point

2088       Mosman

2095       Manly

SGS经济与规划公司的Ellen Witte认为，租房住的澳洲家庭比例已经上升至35%。他们许多为入能敷出而苦苦挣扎，除了付房租外，还有其它必要的生活费用，如交通、食品、公共设施费等。“单收入家庭情况最糟糕，过去五年的走向显示大多没有如何改善，除了珀斯，那里的矿业衰退很可能也导致里房租的下降。”

历史数据分析显示，自本世纪初租金负担能力明显恶化，尤其是在新州和昆州。

Witte女士说：“在大多数城市，负担能力长期走向呈悲观景象，更多的澳洲青年因住房费用高，正在被挤出自住房主市场，这推高了出租房的需求和价格，加剧了出租房短缺的问题。”