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[地区选择] 悉尼投资house，预算不多，penrith; blacktown; Richmond你选那个？ [复制链接]

panda_08

皮靴族

发表于 2016-6-28 12:53 |显示全部楼层

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悉尼，想投资个house，预算不多，100万以下。
希望相对租金好一点，因为平时也没有很多钱投进去。做不到很多大神买一个house，负很多现金流放很久，然后一次性卖出去很多capital gain。

其实也没有特定的区，就广撒网，有合适的房子都可以。
看房子经验还是太少了，看看足友有没有什么可以帮忙给点意见的。

目前看的比较多的几个区如下：

Penrith:（包括旁边kingswood一类的周边）
好处：火车大站，有医院，大学
不太好处： location好一点的地方都是R4 zone了，价格根本不便宜。而且看房子的时候感觉租房的人不太多。不知道感觉有没有错。

Blacktown：
好处：火车大站，医院，出租相对快
不太好处：黑镇大家心里都觉得很乱，房价早几年根本不怎么涨，租客素质有点担忧

Richmond：
好处：价格相对便宜，同等价格可以买个离火车站近一点的。
不太好处：偏远。capital gain画问号。怕租不出去。

总体来说受价格限制，看的区不是偏远就是所谓的差区。差区投资也比钱放银行强一些。
有跟我差不多意向的盆友们欢迎讨论讨论！

高密东北乡

皮靴族

发表于 2016-6-28 12:57 |显示全部楼层

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投资还是blacktown 吧

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忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-6-28 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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Blacktown- Penrith - Richmond

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momohan

银靴族

发表于 2016-6-28 13:06 |显示全部楼层

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黑镇。

据说政府要重新命名黑镇为西悉尼。相信还会有不少相应的发展出来。

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ylmano

皮靴族

发表于 2016-6-28 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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黑+

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大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-28 13:08 |显示全部楼层

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黒镇首选

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panda_08

皮靴族

发表于 2016-6-28 13:30 |显示全部楼层

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看来黑镇压倒性优势

fademark

铜靴族

发表于 2016-6-28 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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接贴问一下投资黑镇house做负扣税，是二手房还是新房合算？

panda_08

皮靴族

发表于 2016-6-28 14:07 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2016-6-28 12:59
接贴问一下投资黑镇house做负扣税，是二手房还是新房合算？

这个问题牵扯的细节太多了，估计没人能告诉你哪个合算。具体问题具体分析吧得。

mrrio

银靴族

发表于 2016-6-28 14:50 |显示全部楼层

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Penrith 白人区, 人没黑镇杂, 而且近新机场

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panda_08

皮靴族

发表于 2016-6-28 15:09 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2016-6-28 13:50
Penrith 白人区, 人没黑镇杂, 而且近新机场

话说新机场到底在哪啊？
是已经确定的project吗？老听人说，也不知道靠不靠谱。

枫之追忆

皮靴族

发表于 2016-6-28 15:12 |显示全部楼层

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之前这几个地方都考察过最后选了黑镇

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兔宝队长

皮靴族

发表于 2016-6-28 15:19 |显示全部楼层

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penrith blacktown Richmond

mrrio

银靴族

发表于 2016-6-28 15:24 |显示全部楼层

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panda_08 发表于 2016-6-28 14:09
话说新机场到底在哪啊？
是已经确定的project吗？老听人说，也不知道靠不靠谱。 ...

网上搜一下就知道了, 新机场定在Badgerys Creek, 位于Penrith和Livepool之间,

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人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

lycans

金靴族

发表于 2016-6-28 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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当然是blacktown啦。自由党现在每年用包机运一万多非洲难民进来。blacktown是他们的首选定居地。

mimel

皮靴族

发表于 2016-6-28 15:32 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-6-28 12:06
黑镇。

据说政府要重新命名黑镇为西悉尼。相信还会有不少相应的发展出来。 ...

这个去年就否了。

fademark

铜靴族

发表于 2016-6-28 16:16 |显示全部楼层

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panda_08 发表于 2016-6-28 13:07
这个问题牵扯的细节太多了，估计没人能告诉你哪个合算。具体问题具体分析吧得。 ...

我Rephrase一下： Blacktown的新房是不是普遍地不大，价格过高，租金上又没有比旧House多太多？

cindy207

铜靴族

发表于 2016-6-28 16:22 |显示全部楼层

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Blacktown 新房地不大，价格不便宜，但租金也不便宜，我知道的Fairwater小区全新4房的HOUSE在settle之前一个月就以690/周的价钱租掉了，租户参观了一下样板房就直接签合同了，settle第二天搬入

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bobemao00

木屐族

发表于 2016-6-28 19:54 |显示全部楼层

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投资需谨慎

流浪南半球

皮靴族

发表于 2016-6-28 23:47 |显示全部楼层

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这个预算还可以沿火车线往东看,p, g, a, l

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lhsydney

银靴族

发表于 2016-6-29 09:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 lhsydney 于 2016-6-29 08:42 编辑

Baulkham Hills 不考虑么。有不少百万以下房子---纯粹从有多少钱办多大事角度出发---虽然没有火车

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cantonese

金靴族

发表于 2016-6-29 09:46 |显示全部楼层

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WQ1982

皮靴族

发表于 2016-6-29 09:49 |显示全部楼层

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penrith+1

黑镇副镇长

草鞋族

发表于 2016-6-29 10:28 |显示全部楼层

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黑镇人民欢迎您来投资！

选择是黑镇黑镇黑镇

panda_08

皮靴族

发表于 2016-6-29 10:31 |显示全部楼层

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黑镇副镇长发表于 2016-6-29 09:28
黑镇人民欢迎您来投资！

选择是黑镇黑镇黑镇

劳烦黑镇副镇长亲自来欢迎，真是惭愧惭愧！

黑镇副镇长

草鞋族

发表于 2016-6-29 10:32 |显示全部楼层

panda_08 发表于 2016-6-29 09:31
劳烦黑镇副镇长亲自来欢迎，真是惭愧惭愧！

甭客气,热烈欢迎您来！

Markwang181

皮靴族

发表于 2016-6-29 10:37 |显示全部楼层

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有钱不要放银行。

csc40

皮靴族

发表于 2016-6-29 11:16 |显示全部楼层

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PENRITH

lenagrace

皮靴族

发表于 2016-6-29 19:27 |显示全部楼层

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penrith blacktown Richmond

magictime

皮靴族

发表于 2016-6-29 20:38 |显示全部楼层

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penrith

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