房客欠租5周现在付了2周房租，我的termination notice还有效吗

袜纸

我在悉尼有一个房子出租，自己打理。
5月下旬房客开始不付房租，第一个双周房租超过14天我发了termination notice并申请了tribunal(理由是超14天&即使付清也要解约因为frequently pay late)。第二个双周房客已经拖欠了18天。第三个双周拖欠4天。下周tribunal开庭hearing。
昨天半夜房客突然存了2周零2天的房租给我账户，现在已经收到。请问我需要取消这次hearing吗？但是第二个双周房租也已经拖欠超过14天了。我的termination notice还有效吗作为申请tribunal的理由？
如果法庭要取消这次开庭，那我又要去发termination notice，就又要给他14天搬走时间，法院再安排开庭又要两周，我又要增加损失4周，现在已经损失3周。即等到法院开庭的时候我就要已经损失7周了！
有没有朋友知道啊？

女乃爸

租客在15天交房租，notice of vacate就无效了

Poweregg

经常晚交租金，还可以可以上tribunal的

Live@Sydney

Non-payment of rent: 14 days notice (Sections 88 & 89)
(NB: tenant must be at least 14 days behind with their rent at the time of service. If after serving this notice the tenant pays all the rent owing or enters into and fully complies with an agreed repayment plan the tenant is able to stay in the premises and continue the tenancy, unless the landlord/agent applies for and successfully obtains a termination order due to the tenants frequent failure to pay rent on time).

dq2008

袜纸

If after serving this notice the tenant pays all the rent owing
这个什么意思？是指只要付termination notice所指的当时已经超过14天的房租（就是第一个双周房租），还是应当付清截至开庭日前所欠全部房租（即第二个和第三个双周）？

zhangwei7461

landlord insurance 呢？

koala2008

还是找个中介帮你打理吧，这心操的。

飘飘白云

koala2008 发表于 2016-6-22 11:57
还是找个中介帮你打理吧，这心操的。

中介打理就不操心了？一样的！

袜纸

飘飘白云 发表于 2016-6-22 12:43
中介打理就不操心了？一样的！

找负责的中介就好点吧。他们有经验能够谈判，或者找人吓唬房客。我是朋友都自己管理的，我也就自己管理了，看小区的租户都是挺安静的过日子的。没想到我中奖了！

ll_hqc

觉得中介还是有必要，自己管理太累了

清咖一杯

真心佩服自己打理的TX

momohan

那是没遇到好的租房中介， 自己租是一个过度而已。

1， 你的租金不比中介租的便宜很多， 对于好的租客为什么不找个中介走正规渠道也保护自己的权益？ 原因是他们或多或少的有租房问题， 一批靠租房占便宜的人轮一轮就轮到屋主私租的房子那了。

2， 你是屋主， 没法代表专业， 太容易被租客挑战底线。 租房的人可以很轻易的把自己的各种要求推给房东。

dq2008

delivercn

保险要买

xiwu

看来那租客有点专业。只要你不上钩，就继续有效：不跟租客发生任何联系，直至开庭。

流经邂逅

Live@Sydney 发表于 2016-6-22 10:15
Non-payment of rent: 14 days notice (Sections 88 & 89)
(NB: tenant must be at least 14 days behind w ...

正解！

Live@Sydney

袜纸 发表于 2016-6-22 10:31
If after serving this notice the tenant pays all the rent owing
这个什么意思？是指只要付terminatio ...

这么说吧：
第一个双周的房租：是否已付清？是否拖欠（或曾经拖欠）超过14天？
第二个双周的房租：是否拖欠（或曾经）超过14天？
第三个双周的房租：是否拖欠（或曾经）超过14天？

如果红色部分问题有2个以上的回答“是”的话，租客便符合“frequent failure to pay rent on time”的定义
你不用以“拖欠房租不付”为理由，而是以“经常拖欠房租”为由上庭。
准备好催款记录（短信，Email，纸面）上庭吧，稳赢。

自己管也好，中介管也好都是按同一部法律办事的。有空把Fair Trading网站上的条款一个个看过来就明白了。我当时就是这么做的。

大飞机

Live@Sydney 发表于 2016-6-22 21:22
这么说吧：
第一个双周的房租：是否已付清？是否拖欠（或曾经拖欠）超过14天？
第二个双周的房租：是否拖 ...

太片面了。这种事情，是赢面很大，但是赢了能解决我问题吗？

如果官司赢了，租客因此不再付房租，直到法庭出warrant，法警赶走房客。房东又得到了什么？

最主要，要和房客沟通，到底为什么不按时交租。

流经邂逅

大飞机 发表于 2016-6-22 23:31
太片面了。这种事情，是赢面很大，但是赢了能解决我问题吗？

如果官司赢了，租客因此不再付房租，直到法 ...

我也碰到租客晚交租金，本来是一个月一次嫌一次太多钱。好，我们同意两周一次交租。第一次交就晚一周，不催不说原因的。问原因是她老公的pay day 就是晚我们固定时间一周，所以没钱。好，我们同意先付一次的来调整。没过多久就说小孩没午餐吃，借钱。
找了个agent，直接direct debit就从来没租金问题了。有时候烂房客有钱也不交租的，好房客没钱也会想办法交的。最好现在请走，催房租真心心累，下次选个靠谱的。仅供参考！

vking

如果没有交VCAT application，重新serve。 交了不用管，等hearing

Live@Sydney

大飞机 发表于 2016-6-22 23:31
太片面了。这种事情，是赢面很大，但是赢了能解决我问题吗？

如果官司赢了，租客因此不再付房租，直到法 ...

我是回答楼主的问题，你有什么看法是你自己的事。
楼主的case已经出了notice，讨论上庭的问题，所以你的论点已经不适用。你又怎么知道楼主未曾努力与其沟通？
大道理风凉话说起来容易，能谈得拢楼主还需要到这里来发帖？

袜纸

Live@Sydney 发表于 2016-6-22 21:22
这么说吧：
第一个双周的房租：是否已付清？是否拖欠（或曾经拖欠）超过14天？
第二个双周的房租：是否拖 ...

谢谢你的解释！
我email打印了，但是房客只是看，只回复过1次。
手机短信如何打印？是否只有截屏这个方法？截屏出来我打印在A4纸上，一个画面就是一张纸。那得有几十张上百张纸了。都是中文短信，法院会采纳吗？
昨天晚上房客又来短信，问还要存多少。就是满口谎话，周二说已经开始搬家，昨天也说搬不完。还总问我还要付我多少钱，我说从你没有付的那天开始，到搬走所有房租，扣掉今天付的这笔就行。他又盯着问到底多少，难道搬之前每住一天都要付钱吗。我说当然每天都要付租金，然后他又问每天租金怎么算，我回答就是一周房租除以7。他说他在存款机，快点一定要我告诉他确切数字。我说让他朋友同事帮忙算吧，快点存上。就又没有动静。
就是撒谎，他算不清零头天数租金，那拖欠的整周租金先存呀。两个月来他就是各种理由各种骗我，天天说过一会下午明天存，要么就是各种银行转账要我等，跨行啊系统问题啊。唯一交过两次房租，都是夜里直接我开户行的ATM存到我账户我马上收到的。平时就是各种耍我。
不知道他们怎么想的。要住总要付房租，早付晚付都要付。各种骗人还不接电话，都是短信，打字不累吗。不知道不打电话是不是有什么讲究？

流经邂逅

袜纸 发表于 2016-6-23 10:21
谢谢你的解释！
我email打印了，但是房客只是看，只回复过1次。
手机短信如何打印？是否只有截屏这个方法 ...

短信比电话好吧，都是证据。他会不会是弄个假象表示愿意付租之类的。一般人电话什么都可以说，in writing 就会比较慎重。（我的理解）

lucyliu8472

还没走？？这么烦心租客的租客没完没了的 赶快让走人算了

kk-11

袜纸 发表于 2016-6-23 10:21
谢谢你的解释！
我email打印了，但是房客只是看，只回复过1次。
手机短信如何打印？是否只有截屏这个方法 ...

你中奖了，遇这种房客，早赶早轻松。越早赶还越少概率让对方耍无赖。


自已出租，一定要慎重，最好选工作稳定的。

袜纸

kk-11 发表于 2016-6-23 13:13
你中奖了，遇这种房客，早赶早轻松。越早赶还越少概率让对方耍无赖。

问题就是无赖很难赶走！容易赶走的人不会赖房租的！哭死我了。他们就是看我一个女的不敢把他们怎样。

kk-11

袜纸 发表于 2016-6-23 18:26
问题就是无赖很难赶走！容易赶走的人不会赖房租的！哭死我了。他们就是看我一个女的不敢把他们怎样。 ...

你还是找中介吧，即然是单身女，有些事，还是花钱的省事。

如果自已租，一定要面试租客，一定要看租客工作。也要看租客是哪国人。

yangarnet

kk-11 发表于 2016-6-23 18:28
你还是找中介吧，即然是单身女，有些事，还是花钱的省事。

如果自已租，一定要面试租客，一定要看租客工 ...

how do you know she is single

kk-11

yangarnet 发表于 2016-6-23 21:38
how do you know she is single

猜的。你也可以多去中介逛，泡一个中介仔仔，到时有人疼，又有人跑腿