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[财务贷款] 要不要转贷，从bankwest到cba [复制链接]

piggy1105

皮靴族

发表于 2016-6-20 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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现在bankwest是贷了50万，其中有6万是top up出来的，利率是4.27，投资房，100% offset,每月10刀acct fee,转到cba的话只能贷44万，然后年费365，有1250 cashback,浮动4.27，固定4.19，我总觉得没有很大区别呀而且bankwest还贷得比较多，现金流比较多，请大神们给个建议，多谢！

nannan257

布鞋族

发表于 2016-6-20 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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利益最大化
其实没啥必要吧

kicoandy

银靴族

发表于 2016-6-20 13:11 |显示全部楼层

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利息都一样，转毛。。。

freewalker

金靴族

发表于 2016-6-20 13:36 |显示全部楼层

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如果你收入够，可以考虑转Westpac那个两年蜜月期浮动3.75%的产品。没有年费也没有offset，如果你的闲钱都放在自住房上对冲就没问题。

piggy1105

皮靴族

发表于 2016-6-20 13:40 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-6-20 13:36
如果你收入够，可以考虑转Westpac那个两年蜜月期浮动3.75%的产品。没有年费也没有offset，如果你的闲钱都放 ...

我的收入不够只能做投资房

piggy1105

皮靴族

发表于 2016-6-20 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-6-20 13:36
如果你收入够，可以考虑转Westpac那个两年蜜月期浮动3.75%的产品。没有年费也没有offset，如果你的闲钱都放 ...

没有offset怎么对冲呢？

freewalker

金靴族

发表于 2016-6-20 15:29 |显示全部楼层

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piggy1105 发表于 2016-6-20 13:41
没有offset怎么对冲呢？

我说的前提是你的闲钱都放在自住房的offset账户里面做对冲。如果你的自住房offset已经满了，那投资房就需要offset了。

狗头军师

freewalker

金靴族

发表于 2016-6-20 15:30 |显示全部楼层

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piggy1105 发表于 2016-6-20 13:40
我的收入不够只能做投资房

如果按投资房，确实没太大转的必要，你的这个利率也不差。

狗头军师

piggy1105

皮靴族

发表于 2016-6-20 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-6-20 15:29
我说的前提是你的闲钱都放在自住房的offset账户里面做对冲。如果你的自住房offset已经满了，那投资房就需 ...

哦，谢谢解释，我没有自住房只有这个投资房，做成投资房是因为当初工资不够，而且现在也不住在里面，转不了自住。

piggy1105

皮靴族

发表于 2016-6-20 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2016-6-20 15:30
如果按投资房，确实没太大转的必要，你的这个利率也不差。

嗯，现在想想也是。cba年费也要365

gardenias

皮靴族

发表于 2016-6-20 16:39 |显示全部楼层

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真看不出有什么必要转
现在贷款收紧最好不要降低能贷到的钱款

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-6-20 16:41 |显示全部楼层

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没有大于1000的好处不要转贷

piggy1105

皮靴族

发表于 2016-6-20 16:43 |显示全部楼层

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其实我的loan offer已经下来了，现在不想转了，可是broker说不转以后都申请不了cba贷款，是这样吗？

潜水老虎

金靴族

发表于 2016-6-20 16:49 |显示全部楼层

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别动了

狸狸酱

布鞋族

发表于 2016-6-20 16:56 |显示全部楼层

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piggy1105 发表于 2016-6-20 16:43
其实我的loan offer已经下来了，现在不想转了，可是broker说不转以后都申请不了cba贷款，是这样吗？ ...

你的broker想让你签loan offer 不然心血白费

CBA浮动4.27还ok 固定4.19就高了应该可以申请到固定3.98的。

如果你觉得固定3.98可以接受可以转，就让broker帮你申请cba降低利率。如果你想选浮动的话，还是留在bankwest吧。

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-20 16:58 |显示全部楼层

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CBA固定从3.99到4.09，你这个又是4.19，看来银行对降息的预期不足啊

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-6-20 17:00 |显示全部楼层

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固定利息太高了现在3.99的投资房固定挺多大银行接受的

Tictac999

金靴族

发表于 2016-6-20 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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CBA是拥有BankWest,这两家可以谈谈match , BankWest 固定利率给我3.99，建议你还是和BW再谈谈

piggy1105

皮靴族

发表于 2016-6-20 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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Tictac999 发表于 2016-6-20 17:03
CBA是拥有BankWest,这两家可以谈谈match , BankWest 固定利率给我3.99，建议你还是和BW再谈谈 ...

谢谢，我刚刚和bankwest谈过，可以固定3.99但是offset只有40%，客服比较过，还款其实比我现在还多那么一点点，现在的是100% offset。

Tictac999

金靴族

发表于 2016-6-20 17:17 |显示全部楼层

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piggy1105 发表于 2016-6-20 17:12
谢谢，我刚刚和bankwest谈过，可以固定3.99但是offset只有40%，客服比较过，还款其实比我现在还多那么一 ...

那你就不要动了，因为退出BW要收个退出费，申请新贷款CBA还有个application fee or documentation fee,再加上准备材料折腾，这些都是无形的

TuTuTu

皮靴族

发表于 2016-6-21 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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piggy1105 发表于 2016-6-20 16:43
其实我的loan offer已经下来了，现在不想转了，可是broker说不转以后都申请不了cba贷款，是这样吗？ ...

你这个broker还会威胁人啊不过做人留一线和他好好沟通一下

piggy1105

皮靴族

发表于 2016-6-21 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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TuTuTu 发表于 2016-6-21 10:00
你这个broker还会威胁人啊不过做人留一线和他好好沟通一下

嗯，我解释了，不过他肯定还是很不高兴

freewalker

金靴族

发表于 2016-6-22 06:57 |显示全部楼层

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piggy1105 发表于 2016-6-21 11:32
嗯，我解释了，不过他肯定还是很不高兴

除非你的broker能想办法按自住房帮你转，而且贷款额度不变，否则还是别动了。

狗头军师

Vikki_hzy

皮靴族

发表于 2016-7-8 13:24 |显示全部楼层

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my broker just gave me Bankwest 3.95% VR. Should I accept or not?

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