房子出租后，家电坏了到底是谁的责任？

gaga_0515

亲戚的公寓4月份租出去的。当时卫生搞好了，地毯洗了。房客刚搬进去的时候，报告说排气扇不能用，水龙头，柜门有问题。当时就已经帮他全部修好了。周五又让中介发邮件来说冰箱坏了，freezer中介自行决定300修好了。报告说fridge unable to repair, 要replace一个新的。wine fridge有connection problem, 修要1000多刀。家电是开发商配的miele，built in 的, 我亲戚当时都用得好好的。中介说既然fridge要replace, wine fridge又要1000多修，不如就两个全换也就才1000多。问题是miele两个fridge怎么可能1000多搞定？我当时被她都弄糊涂了。
这种情况，到底是房东的义务去把这些修好，还是应该房客负责？我只知道租房子水和管理费是房东负责，built in家电该怎么办真的不懂了。或者有没有什么法律规定澳洲租房，这些都应该是房东的责任呢？谢谢各位！！

poplove

房东责任，买的烂区land house package吧？

gaga_0515

poplove 发表于 2016-6-19 11:14
房东责任，买的烂区land house package吧？

不是，是ct的公寓

WICLO_C

还是换个租客吧

lucyliu8472

租给中国人 不用洗碗机 wine cooler

wangvw

只要不是房客故意弄坏的，一般出租时所带的设备家电都是房东的责任。

Fbonie

miele厨房电器是上等货，豪宅的标配。 那房客似乎不像是租房住的，是搞破坏的，赶紧轰走，不然以后的事情没完没了。

nmanz

当房东也不容易

紫薇星

赶走，不然以后真的没完没了，租金都不够修东西

ll_hqc

出租房子不划算, 不是看看capital gain, 谁会考虑做这个

cnmxiu

美女，需要高级化妆品呀

jhu0406

找原因 看看 是不是 故意弄坏的 或者使用不当

chainray

破坏狂啊

gaga_0515

WICLO_C 发表于 2016-6-19 12:52
还是换个租客吧

这个合同一签签了两年，现在感觉就是给自己找了个祖宗

gaga_0515

wangvw 发表于 2016-6-19 12:59
只要不是房客故意弄坏的，一般出租时所带的设备家电都是房东的责任。

怎么才能知道是人为还是咋地，报告说是Found system short of
gas which caused the compressor to fail as well. The
inner liner in fridge section has separated from
evaporator. Leaking internally. Unable to repair和wine fridge要regas

gaga_0515

Fbonie 发表于 2016-6-19 13:25
miele厨房电器是上等货，豪宅的标配。 那房客似乎不像是租房住的，是搞破坏的，赶紧轰走，不然以后的事情没 ...

合同两年呀

gaga_0515

jhu0406 发表于 2016-6-19 14:19
找原因 看看 是不是 故意弄坏的 或者使用不当

报告说是Found system short of
gas which caused the compressor to fail as well. The
inner liner in fridge section has separated from
evaporator. Leaking internally. Unable to repair和wine fridge要regas，这是人为还是机器质量？进去的时候也没说有问题，现在就一堆问题了。

sylar_y

现在lz知道为什么 大家都出租不带家电了吧。。。
家电全都是房东的责任。 除非你能证明租客在故意搞破坏。
话说回来故意破坏也很难察觉

gaga_0515

sylar_y 发表于 2016-6-19 16:43
现在lz知道为什么 大家都出租不带家电了吧。。。
家电全都是房东的责任。 除非你能证明租客在故意搞破坏。
...

这built in的想不带也难呀T_T中介劝我亲戚租给这个人时候说他是室内设计师blah blah各种好，结果这么事儿

大江东去

屋主责任

sylar_y

gaga_0515 发表于 2016-6-19 16:49
这built in的想不带也难呀T_T中介劝我亲戚租给这个人时候说他是室内设计师blah blah各种好，结果这么事儿 ...

还是华人好点，住的不那么野蛮

dq2008

房主负责修理电器

Courtyard

搭车同问：公寓里的地板被房客的高跟鞋走的一个个凹进去的洞，很多很多，怎么赔损失？

lm2068830

房东负责修。

chinabar

没办法 房东责任…

但是冰箱啥的有保修的 过了？
如果过了 看看保险公司能陪多少吧

雾沉半垒

既然这些带着就是房东责任去修了去换了，除非你有证据证明是租客不当使用或者恶意损坏
但事实上这个很难证明，没有证据也没人会相信这东西是租客弄坏了

replace不一定还是miele的吧

koala2008

Courtyard 发表于 2016-6-19 19:28
搭车同问：公寓里的地板被房客的高跟鞋走的一个个凹进去的洞，很多很多，怎么赔损失？
...

地板质量问题找装地板的。

gaga_0515

chinabar 发表于 2016-6-19 19:32
没办法 房东责任…

但是冰箱啥的有保修的 过了？

保修单不知道去哪了，应该找building manager吗

chinabar

gaga_0515 发表于 2016-6-19 20:02
保修单不知道去哪了，应该找building manager吗

不是
你朋友没有买房东保险吗？

gaga_0515

chinabar 发表于 2016-6-19 20:09
不是
你朋友没有买房东保险吗？

没有呀，还有这东西？