论 “24岁青年已经拥有6套房” 投资策略

DwyaneWade

domain这个一个24小青年拥有6套房产，财产如下：




总贷款： 117k
买入价：83。2k

11-16 年 5年账面盈利：117-83.2= 33.8k，每年平均利润比 5.7%，a股中国银行 11-16年间光分红 6％＋（不包括去年那波翻倍行情），看来这投资组合并无出彩之处嘛。

domain这么煞费苦心找这个例子来打广告，你们再也找不到更好的投资标的了么？

来看看这哥们的facebook吧：



4月20 上传了成功逆袭高富帅的房产组合，荣获 8 个赞，顺利登上人生高峰，准备迎娶白富美。

大牛哥同学 已经注意到这小伙子的头发有点颓的迹象，这5年间仅仅69% LVR压力有点过大啊，24岁本是party泡妞的大好光景，奈何30年贷款压力过大，论坛上的假发哥，对于房产投资和发量的关系 应该更有发言权。



总结下：人生得意须尽欢, 莫使金樽空对房

横批：再来一套

alexchan_au

中国投资房产有几种风格，一种就是老破小，但一定要在大城市。澳洲这个风险有点

虚心求教

大牛哥

他都从哪儿找到的这些10+万的APT的？

punky

恕我直言 赶不上5年前下手华人区的一套house...

wgh5212

不是40平米以下不能贷款吗？

helenazy

正常人投资这种房子都不好意思出门啊！

DwyaneWade

大牛哥 发表于 2016-6-15 17:55
他都从哪儿找到的这些10+万的APT的？

大把呀，都是很远的地方

悉尼20W，211的unit都能买得到

toozz

我觉得楼主帐这么算不对
（我对投资不是很懂，说错了勿怪啊）
首先它是在不同年份买的，你不能简单地把增值都平摊到5年里
其次你应该看他到底投入多少钱
因为这哥们的逻辑是首期投入之后不需要追加投入甚至还要正现金流，所以选的都是投资收益好的项目
你应该算他的自由资金的增值率（不知道这么说对不对）
从报道上来看是2万元的首期，后面追加了一部分
从这哥们的收入来看后面追加投入并不会很高，估计主要是通过房产增值的top up出来的
那么从2万元存款、年薪不到5万，到现在拥有价值117万的房产，负债率为69%，也就是相当于36.27万的净资产，我觉得也还是挺不错了。


如果你有20万买了100万的房，假定不需要追加投入弥补每个月的利息，五年之后房产翻番变成200万，那么你的自有资金回报率也就是600%而已。

dingyipu

toozz 发表于 2016-6-15 18:08
我觉得楼主帐这么算不对
（我对投资不是很懂，说错了勿怪啊）
首先它是在不同年份买的，你不能简单地把增值 ...

自有资金40万，基本上五年回报100%。正现金流。所以投资可以算不错了。增值主要也就是这两年，所以不同年份的问题可以平摊。

rogershan

10-13年随便入套2e的house可完爆之

lucyliu8472

十几万的一般都胶囊公寓啊 或者学生公寓 不让自住 升值空间有限啊 而且这人那么年轻怎么贷款的 但是不是再快餐店打工吗

金牌打手

人家公屋出身，不拼爹搞成这样不容易了，大多数人24岁的时候还不知道在干嘛呢。

POU

很好奇这些便宜的公寓的strata是多少？比如说strata是$500/季，strata $500+council rate$250+water$150 =  $900/季，就是$70/周 左右，房租$250/周的话，就是剩下$180/周，房价$15万的话，贷款80%就是12万，月供大约$520，周供$130, $180-$130 = $50, 还是有正的现金流

greatming

总比楼主这种租房族强吧，起码聊天时候不会被人嘲笑还在租房啊

datou1981

记得黄金牛市的时候.....有人卖房炒黄金....然后一周过后卖了..买了5套........站对队伍才是关键....风向一变...估计跳楼的心都会有

夜鸣猪

Lz需要加强对投资的认识

jefflang

16年6月在昆州，以16.5万的价格，买到银行估价为20万的房子。非常厉害

kawara

拾破烂的

潜水老虎

路过

rebeccamy222

他把房子买在不同的州，是不是出于土地税的考虑？

wjwangjin1

楼主明白什么叫杠杆不

rajtax

wjwangjin1 发表于 2016-6-15 19:22
楼主明白什么叫杠杆不，多读点书吧

不能对一个从来没拥有过自己房产，一直在租房帮别人还贷款的人要求太高

ivorsyd

头发少没问题，ashley martin来帮忙

xiaobaoluo

Good man.

不会说

还是该赞！这是小伙子没有啃老和拼爹取得的成就。

Robbie2018

聪明的脑袋不长毛。

luhui1976

rogershan 发表于 2016-6-15 18:18
10-13年随便入套2e的house可完爆之

让你现在资产从零开始，一小时十来块钱，不知道你要几年能买2e的耗子

rajtax

sunnykelly 发表于 2016-6-15 20:19
聪明的脑袋不长毛。

楼主说聪明的人都在和我一样租房每周帮别人还贷款

大韦

rajtax 发表于 2016-6-15 20:31
楼主说聪明的人都在和我一样租房每周帮别人还贷款

楼主非悉尼house 不住。