已经有贷款或者正申请贷款的TZ注意

神De女兒

郁闷ing，境况如下。
。WESTPAC的贷款
。已经贷了1年
。锁定利率7.79%3年
。贷款额度30多万
因为最近利率大跌，打算转为浮动利息，今天电银行，解除罚金为2万刀
询问几个朋友，HSBC解除1百万7千（3年贷，只贷7个月），NBA 解除30万1千罚金。。。
问WESTPAC为什么怎么贵，问贷款经理，以为他说如果要解除贷款或者转银行要几千罚金，BUT IT“Ｓ　２０，０００。
问律师能告他们吗，律师说没用，合同是我签的，就是接受他们的条件了。。。
问银行，如果我现在卖楼呢？　他们说，可以，也要罚２万～～～～～
ＴＺ们，如果你们要贷款，一定要问清，提前还或者卖楼具体罚金是多少。
ＳＯＲＲＹ，　ＷＥＳＴＰＡＣ的ＴＺ，本文对事不对人:)

神De女兒

ＢＴＷ，　如果你们的贷款是锁定的，如果你的银行罚金不高，尽早解除，银行说了罚金还要涨，利息还要降。　ＧＯＯＤ　ＬＵＣＫ！　

托姆

所以签合同以前一定要问清楚，看清楚才签。

meibu

谢谢神的女人, 这个提示太及时了...

神De女兒

合同都是说“３００　ＡＤＭＩｎ　ＦＥＥＳ　ＡＮＤ　ＥＣＯＮＯＭＩＣ　ＣＯＳＴ‘大家就有ｅｃｏｎｏｍｉｃ　ｃｏｓｔ，只是每家的ｃｏｓｔ不同，所以最好问问被ｃｏｓｔ过的人吧．

stevenzhhy

卖楼也罚2万刀什么意思？

afentti

签合同的时候问了，但是现在忘了，好像提前还款没有罚金，因为签的是浮动的所以也就没有考虑到换计划的违约问题，Commonwealth的。

秋秋

不是4年内转贷900刀吗？4年后不要钱。今天刚问过。

黑山老妖

我问过nab和westpac，他们的economic cost都很贵。

rdcwayx

记得楼主是卖房中介？ 应该在考虑贷款方案，查看合同要比其他人更专业些，怎么也会遇到这样的事。

leeshine

这个是浮动利率的罚款吧～签了定期，就像签了生死状一样咯～

黑山老妖

原帖由 leeshine 于 13/11/2008 22:46 发表
这个是浮动利率的罚款吧～签了定期，就像签了生死状一样咯～

是啊。浮动的很容易。但是定期的巨贵。

pengwang

同情一下楼主，不过如果已经fix了，那就没有什么更好的办法了。你fix的年限中最多可以多还15k。超过部分就要罚款了。如果真的要多还，可以放到浮动那部分里，实际损失的只有0.78%的利率。以fix300k来算，每年大概多出利息300000x0.78%=2340。

suel

原帖由 pengwang 于 2008-11-13 19:53 发表
同情一下楼主，不过如果已经fix了，那就没有什么更好的办法了。你fix的年限中最多可以多还15k。超过部分就要罚款了。如果真的要多还，可以放到浮动那部分里，实际损失的只有0.78%的利率。以fix300k来算，每年大概多出 ...

这个多换15K是什么意思?是本金?

fashiongrey

原帖由 黑山老妖 于 2008-11-13 22:42 发表
我问过nab和westpac，他们的economic cost都很贵。

CBA的有人问过吗？

pengwang

原帖由 suel 于 13/11/2008 23:14 发表

这个多换15K是什么意思?是本金?

是本金。

wdmznzd

在7.79上fix 3年， 当时认为RBA会一直加息吗？

pengwang

原帖由 wdmznzd 于 14/11/2008 00:04 发表
在7.79上fix 3年， 当时认为RBA会一直加息吗？

还有人8点几最高的时候fix的。当时谁也不能肯定利率一定是升还是降。既然已经做了决定，就向前看吧。后悔永远没有前瞻有效。

yuyu

这样的话,你还是呆在WESTPAC好了,按照目前的WESTPAC的的标准利率7.01来算的话,就是每年多还2000多元.3年就6000多.3年后再转其他银行也行.如果现在转的话要多花20k.很是心痛呀.

wdmznzd

可是浮动利率在明年肯定还会继续下降。

afentti

refinance  不用交那么多吧？听说6-8百。

MortgageChoice

考虑Fixed Rate的TZ，最好还是分成variable 和 fixed 两个部分，4 6， 55， 3 7，这样多还款比较灵活，万一利率真的又降很多，也不会太吃亏。

pengwang

很少有人全部fix吧？如果真的是这样，现在的日子肯定很不好过，同情一下。

zhengtao

固定利息，到期之前转走会很贵就是了。

alyssa

最好利息降到3%。直接固定30年，不去管他了。

derek

citibank 30万+ fixed 两年 今年3月开始， 11月取消没有罚款， 估计citi group这段时间太滥， 没有人愿意投资他们

神De女兒

谢谢大家分享。ANYWYA， 投资有风险，入市须谨慎。AGENT我都在房价最高峰买的房，在利率较高峰锁定利息，呵呵~ :)  没事了，牢骚发完心情好了。。。买个教训，以后不玩FIX RATE了，呵呵~