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还在还贷的房子出租，租金算个人收入吗 [复制链接]

bonnie.wang33

皮靴族

发表于 2016-5-16 14:04 |显示全部楼层

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有一个孩子。报给 cernterlink 的收入没有包括房屋租金。因为那个房子还在还贷，租金还不够支付各项费用和利息。请问这种情况下租金还算不算个人收入？

谢谢。

henda

皮靴族

发表于 2016-5-16 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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是

helina312

金靴族

发表于 2016-5-16 14:13 |显示全部楼层

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你要是现金收入，也不会在年终报税的时候，报投资房，你就可以隐瞒。
否则，没戏，现在不说，等你年终报完税，CENTRELINK也会给你重新计算福利。

小荷

皮靴族

发表于 2016-5-16 15:45 |显示全部楼层

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算收入，你的贷款利息和费用算支出，可以抵减租房收入。还是诚实的报告好，省心。

forxinzuji

皮靴族

发表于 2016-5-16 19:50 |显示全部楼层

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报上收入然后支出就抵掉了啊

薏仁红豆

铜靴族

发表于 2016-5-16 20:23 |显示全部楼层

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真要那么诚实？
很多私人出租都收现金。

vivianjek

银靴族

发表于 2016-5-16 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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要报，而且centerling算你收入的时候和税务的还不同。你的租金全算入你的收入，尽管你有折旧和还贷。除非你现金收租，押金也不放fare trading.如果走中介没办法。

noway

木屐族

发表于 2016-5-18 12:33 |显示全部楼层

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算法是这样的，如果租金是2万，利息等支出是3万，算你有1万收入。如果利息等支出是1万，也算你有1万收入。

xyouc

银靴族

发表于 2016-5-18 12:38 |显示全部楼层

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forxinzuji 发表于 2016-5-16 18:50
报上收入然后支出就抵掉了啊

对ATO来说是扣掉了。对centrelink来说，不能抵扣的。

肥羊

圣靴族

发表于 2016-5-18 13:32 |显示全部楼层

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当然

pessy

银靴族

发表于 2016-5-18 13:38 |显示全部楼层

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noway 发表于 2016-5-18 11:33
算法是这样的，如果租金是2万，利息等支出是3万，算你有1万收入。如果利息等支出是1万，也算你有1万收入。 ...

我想问问，这个学过数学不？哈哈哈哈，，，我没看懂啊

eleven_baby

木屐族

发表于 2016-5-18 13:47 |显示全部楼层

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如果是房租减花费是正的，利润算收入；如果是负的不算收入，但也不能抵消其他收入。

李十三

水晶靴族

发表于 2016-5-18 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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要包括

eleven_baby

木屐族

发表于 2016-5-18 13:49 |显示全部楼层

就是如果你的tax return 上面有renal loss 的话，centrelink 会把它加回到taxable Income 上。

noway

木屐族

发表于 2016-5-18 14:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 noway 于 2016-5-18 13:31 编辑

pessy 发表于 2016-5-18 12:38
我想问问，这个学过数学不？哈哈哈哈，，，我没看懂啊

centerlink 就是这么算的。损失算收入。参考14楼。

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pessy

银靴族

发表于 2016-5-18 18:21 |显示全部楼层

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noway 发表于 2016-5-18 13:30
centerlink 就是这么算的。损失算收入。参考14楼。

忽然看懂了，因为你得有钱来付这个利息，所以算收入，，，，高

obz

金靴族

发表于 2016-5-18 21:11 |显示全部楼层

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of course

bonnie.wang33

皮靴族

发表于 2016-5-18 22:06 |显示全部楼层

pessy 发表于 2016-5-18 17:21
忽然看懂了，因为你得有钱来付这个利息，所以算收入，，，，高

完全晕菜了

pessy

银靴族

发表于 2016-5-19 08:54 |显示全部楼层

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bonnie.wang33 发表于 2016-5-18 21:06
完全晕菜了

centerlink认为你得到了收入来cover这个loss，，，看懂没？

东方荣讯

布鞋族

发表于 2016-5-25 20:14 |显示全部楼层

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算你的收入

fenise

木屐族

发表于 2016-5-29 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2016-5-19 07:54
centerlink认为你得到了收入来cover这个loss，，，看懂没？

你这个算法是在没有其他收入的情况下的吧，有其他收入不是这样算的

Joeymel

银靴族

发表于 2016-6-2 10:49 |显示全部楼层

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你自己租别报就行了。。。。哈哈哈

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