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[生意经营] 关于谈租约 [复制链接]

brisbanefood

光脚族

发表于 2016-5-4 17:26 |显示全部楼层

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各位好，本人最近有些烦恼，不知道怎么解决. 希望大家出出主意。

我在布里斯班看中一个空的街边店铺（离市区15分钟车程）想做中餐takeaway生意，还没装修。中介和我第一次谈的时候说是1000/平米。总共大概55平米。那就是一年55000租金吧。后来给我一个offer letter上说是gross rent 80000/年。我就有点搞不清楚了，怎么无缘无故涨了2.5万。就算outgoing包进去也不值2.5万吧. 那么再加了GST和水电煤。一年差不多10万的费用了，是不是有点高了。租期写了7年。然后装修给我6周，还要交4个月bank guarantee，然后每年涨固定4%的房租。

当然我不可能不还价就接受。但是我就搞不懂，口头说好的，怎么后来就加了这么多，是不是我当初太主动，说自己很感兴趣，一切好商量呢。我该给他怎样的counter offer比较合理呢。我很想吃下来，但又觉得不合适。等于以后就少赚2万多全给了房东了。

据我调查，在布里斯班地区一般规模的街边店在300-800/平米。这个要差不多1400多/平米了，是不是被宰了？我该怎么办呢。

十年一剑

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发表于 2016-5-4 18:37 |显示全部楼层

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知道被宰就拿刀砍回去啊，这么简单的事情。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-5-4 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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要打出富裕自己造店又不是买现成的你无法100%预知多久造好和造店投入是否会超无法100%预算运行后的收入所以租金还是压低的好量力而行不要想的太乐观而且一开始就7年租约？如果运行不好卖不掉或亏损怎么脱身？

房奴孩奴猫奴

forxinzuji

皮靴族

发表于 2016-5-4 20:50 |显示全部楼层

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楼主妥妥被宰了

icelake

草鞋族

发表于 2016-5-5 21:56 |显示全部楼层

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绝对太贵了，砍砍砍

chase3

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发表于 2016-5-6 21:43 |显示全部楼层

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宰了不宰你宰谁~~~~~~ 谈不下来就不要了

登陆

铜靴族

发表于 2016-5-6 22:40 |显示全部楼层

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要一，两年再加一两个option的保险些。一般三个月押金。租金要仔细调查一下。

stellawan

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发表于 2016-5-7 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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再问清楚，之前谈的价格是不是只是base rate，2万5的outgoing也不是不可能，地税啊，council rate啊，有些甚至building 的保险

fuyingjia

皮靴族

发表于 2016-5-10 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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七年？3+3最好

brisbanefood

光脚族

发表于 2016-5-11 14:22 |显示全部楼层

感谢大家的帮助，前几天和中介谈了，八万是outgoing也包括进去了，我开价5万，他说房东肯定不会同意，我后来就说6万，和他签十年合同， 3个月免租金，现在在等房东回音，我知道不可能这么痛快答应，现在就是玩心理战，看谁憋得住了，我也做好不要的准备了，如果没的谈就拉倒了。说实话现在的经济环境我看商铺能租出去就不错了，全是卖生意和出租物业的。